Сегодня назрела острая необходимость строительства и формирования государственного и муниципального жилищного фонда
Решение квартирного вопроса — одна из самых сложных на сегодняшний день задач. И самых важных.
«Люди как люди, квартирный вопрос их только испортил», — говорил персонаж булгаковского романа «Мастер и Маргарита» Воланд.
Квартирный вопрос всегда в нашей стране был на острие. Разве что в так называемые «годы застоя» проблема собственной крыши над головой так остро не стояло. Социальный найм и «никаких гвоздей». Можно было хотя бы комнату в коммуналке или общежитии получить простому человеку. Сегодня «спасение утопающих — дело рук самих утопающих». Если перевести это крылатое выражение в «квартирную плоскость», то проблема неимения собственного жилья никого не волнует по-настоящему, кроме самих «безквартирных».
Сегодня мы озаботились тем, что страна провалилась в демографическую яму. Рождаемость далека не только от идеала, но и от той нормы, которая вообще сохраняет генофонд, позволяет удержаться от замещения прибывающими к нам мигрантами с их стремлением размножиться по максимуму. Этой критической, по мнению многих, ситуации пытаются дать множество объяснений. Практически не обращая внимания на одну из самых основных. А звучит она просто: когда у человека нет собственного жилья, о детях речь идёт в последнюю очередь. Ну, то есть о появлении детей на свет.
Проблема неимения собственной крыши над головой из тех, которые не назовёшь несущественной. Согласно статистике, у нас в стране каждый третий россиянин (28 процентов) не имеет права собственности на дом или квартиру.
При этом среди россиян старше 60 лет личная квартира или дом есть у 82 процентов, а среди людей от 18 до 24 лет — у 47. Естественно, им приходится жильё арендовать. А цены на аренду... В общем, снова тот фактор, который не играет в пользу демографии и гордости за обеспеченную государством достойную жизнь.
Ибо 14 процентов — чуть больше, чем каждый десятый, в течение последних двух-трех лет тратили более половины дохода семьи на оплату жилья. С трудностями по арендной плате сталкиваются 13 процентов граждан (против трех процентов россиян, владеющих собственным жильем). При этом цены на аренду жилых метров не только не снижаются, они растут.
Ипотека! Так скажет тот, кто не замечает проблемы. Но покупателю квартиры сегодня нужно либо соответствовать оставшимся льготным программам кредитования (а это далеко не многие), либо затягивать пояса и брать рыночную ипотеку под 18% и выше. Да ладно просто высокий процент. Но даже при этом ипотечный заём многим попросту «не по зубам».
Эксперты оценили, как должна выглядеть зарплата заемщика, чтобы не только взять новостройку в кредит, но и потом обслуживать её без задержек платежей:
«Чтобы, например, купить стандартную однокомнатную квартиру в новостройке в Москве, доход должен превышать 350 тысяч рублей. А если у человека есть другие кредитные обязательства или иждивенцы, то эта финансовая нагрузка тоже будет учитываться банком. И тогда доход должен быть не менее 400 тыс. руб. ежемесячно», — уверены ипотечные брокеры.
Ежемесячный платёж в случае одобрения ипотечного займа в 14 миллионов рублей (средняя стоимость двухкомнатной квартиры на рынке недвижимости в Москве) сроком на 30 лет вытягивает порядка 175 тысяч в месяц ипотечных платежей. Даже если у вас есть деньги на серьёзный первоначальный взнос, а выбранная квартира стоит значительно меньше тех самых 14 миллионов, ежемесячные платежи никак не меньше ста тысяч в месяц.
«При текущих ставках по ипотеке средний расчет будет следующим: 15-18 тыс. руб. на каждый миллион рублей при сроке ипотеки 20 лет. Таким образом, при стоимости квартиры в 5 млн руб. ежемесячный платеж составит не менее 100 тыс. руб. И тогда доход должен быть от 200 тыс. руб. в месяц. В среднем ставки на ипотеку в банках сейчас составляют 18%, но есть банки, которые дают от 15% до 20% годовых», — высказываются финансовые консультанты.
Ну и многим ли доступна на самом деле ипотека? Многие обладают таким доходом, который позволяет «нести крест ипотеки» даже в столице? А что говорить про регионы?
Вот только что делать? Сегодня заговорили о том, что необходимо возвращаться к практике социального найма жилья. Те, кто застал Советский Союз, вероятно, помнят практику предоставления гражданам государственных квартир. На жилье, которое не нужно покупать, мог рассчитывать практически любой работающий человек без собственного угла. Правда, для этого нужно было встать в очередь и дождаться своего часа. Получая недвижимость, новосел заключал с муниципалитетом договор социального найма. По нему права собственности на объект он не имел, но мог жить в нем сколь угодно долго.
Социальный наем — один из видов аренды жилья. Только наймодателем в этом случае выступает не частное лицо, а муниципалитет или государство. Социальное жилье сдается гражданам по цене на один-два порядка ниже рыночной. В случае смерти нанимателя прописанные вместе с ним члены семьи могут оставить квартиру за собой. Договор соцнайма перезаключат с кем-то из них — кандидатуру должны единогласно выбрать сами жильцы. Хороший выход?
Но и здесь большая «загвоздка». Жильё строится. Причем — рекордными темпами. Более 110 млн кв. м жилья ввели в России в 2023 году, этот показатель является рекордным, сообщил Президент РФ Владимир Путин на совещании с членами Кабинета министров.
«Что касается стройки, мы несколько раз возвращались к этому вопросу,110,1 млн кв. м ввод жилья у нас состоялся. Это, конечно, абсолютный рекорд, ничего подобного в истории России пока не было», — сказал глава государства.
Только вот строящееся жильё никак не относится к тому, которое пошло бы под социальный найм. В основном строители ориентируются на получение прибыли и только. А значит, в приоритете строительство не домов с квартирами «эконом-класса», а элитных. Тех, где квартиры априори недорогими не будут. Нынче строительные компании — сплошь частные. Социальное жильё могли бы строить государственные. Но где они? Ау!
В нашей стране не торопятся строить социальное жильё.
Несмотря на огромные очереди на социальное жильё, власти в регионах не проявляют интереса к строительству наёмных домов для некоммерческого использования. Ключевая причина — жёсткие рамки, ограничивающие такое строительство. Ограниченность муниципалитетов в средствах и отсутствие возможности получать сверхприбыли...
Мониторинг, проведённый пару лет назад в 45 субъектах РФ, показал — только в пяти регионах, есть арендные дома социального (некоммерческого) использования. При этом, многие регионы отмечают высокий интерес населения к такого рода жилью. Тогда же было заявлено, что на обеспечение граждан государственным жильём требуется не менее 9 трлн рублей. В стране, имеющей такие запасы природных ресурсов, не найти таких денег? Между тем, все мы знаем про миллиардные взятки, которыми прославился уже не один чиновник...
Сегодня назрела острая необходимость строительства и формирования государственного и муниципального жилищного фонда. Но начнут ли его формирование и строительство? Увы, в это мало кто из россиян верит...