«Сосед настучит»: штраф прилетит сразу же. В России вступил в силу запрет на утепленные лоджии
В 2025 году владельцы остекленных балконов в России могут столкнуться с серьезными проблемами. Узнайте, какие ошибки могут обернуться штрафами.
Проблема остекления балконов на самом деле довольно сложная. Люди, стремясь улучшить свои жилищные условия, утепляя лоджии или устанавливая стеклопакеты, часто сталкиваются с непредвиденными трудностями. Важно помнить, что права владельца квартиры в многоквартирном доме напрямую связаны с правами соседей. Даже если вам кажется, что никто не остановит ваши преобразования, это не так. Перед началом остекления или утепления балкона обязательно проконсультируйтесь с соседями и получите их согласие.
Балкон как совместная собственность
Балкон считается общей собственностью всех жильцов. Он состоит из двух ключевых элементов: несущей конструкции (балконной плиты), соединенной с фасадом здания, и надстройки с перилами и стеклением. Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, балконная плита является общим имуществом всех жильцов многоквартирного дома, что исключает возможность её рассмотрения как частную собственность.
Изменения в законодательстве об остеклении
Ранее владельцы квартир могли успешно защищать свои интересы в судебных разбирательствах, утверждая, что остекление не представляет угрозы для безопасности. Судьи довольно часто соглашались с такими доводами. Однако в 2025 году Верховный суд пересмотрел свою позицию, признав любые самовольные изменения незаконными.
Что это означает для вас
Теперь остекление балкона без разрешения всех собственников стало незаконным. Все изменения, касающиеся фасада здания, в том числе утепление балкона, подлежат запрету. Даже если ваш балкон был остеклен много лет назад, возможно, вам придется вернуть его в первоначальное состояние. Все изменения в общих элементах имущества должны обсуждаться с другими владельцами в соответствии с частью 4 статьи 36 Жилищного кодекса и решением Верховного суда от 28 марта 2023 года (дело № 5-КГ22-150-К2). Уже в 2024 году суды начали пересматривать дела, разрешавшие оставлять застекленные балконы.
Кто может подать жалобу
Жалобу на несанкционированное остекление может подать председатель товарищества собственников жилья, управляющая компания или любой недовольный сосед.
Как избежать штрафов
Вы можете избежать наказания, если сможете подтвердить одно из следующих условий:
1. Остекление было выполнено до 2005 года. Если работы по остеклению проводились до 1 марта 2005 года, то согласие соседей не требовалось.
2. Срок исковой давности составляет 3 года. По статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности равен трем годам. Если он истек на момент подачи иска, это может стать основанием для отказа в демонтаже.