Эксперимент с льготной ипотекой для чиновников продлится до февраля 2027 года. Олег Суворов В России продолжается масштабный эксперимент с ипотекой для государственных служащих, стартовавший в середине 2024 года. Программа разработана в рамках постановления правительства, которое было скорректировано в конце прошлого года, и рассчитана на три года. Завершение эксперимента запланировано на 1 февраля 2027-го, после чего власти примут решение о дальнейшей судьбе программы: станет ли она постоянной или заменится разовыми субсидиями для покупки жилья, которые доступны и сейчас. Об этом пишет РБК, ссылаясь на соответствующее постановление правительства. За контроль над финансированием программы отвечает Министерство финансов. Основные особенности ипотеки для госслужащих Главное отличие данной программы от других льготных ипотек — расширенные меры государственной поддержки. Как и в других случаях, часть процентной ставки компенсируется из бюджета, однако условия для участников программы существенно отличаются. Например, ставка для госслужащих составляет 12% годовых — это вдвое больше, чем по семейной ипотеке (6%), но значительно ниже среднерыночной ставки, которая, по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), на январь 2025 года достигла 29% годовых. Помимо субсидирования процентной ставки, программа предполагает компенсацию части стоимости приобретаемого жилья. Эта мера применяется для покрытия первоначального взноса и частичного погашения основного долга. Такой подход делает ипотеку для чиновников уникальной, поскольку в других льготных программах государственная помощь ограничивается только процентными ставками. Экспериментальная ипотечная программа для госслужащих в России продолжает развиваться, и к 2025 году в ней примут участие 90 сотрудников различных федеральных ведомств. В первую очередь это сотрудники Минфина, Минтруда, Минстроя, Федеральной налоговой службы и территориальных органов Федерального казначейства. Программа стартовала в 2024 году, и до 2025-го к участию присоединятся остальные госслужащие. Основной ее особенностью является то, что бюджет выделяет средства на жилье в размере, эквивалентном стоимости 33 кв. м в регионе работы участника. Сумма не зависит от стоимости конкретной квартиры, а определяется на основе нормативных цен, которые ежеквартально утверждает Минстрой. Для госслужащих, работающих в крупных городах, таких как Москва, Санкт-Петербург и Севастополь, сумма увеличивается с учетом поправочного коэффициента, который регулярно обновляется Минтрудом. Одним из элементов программы является механизм субсидирования. 25% от выделенной суммы идет на первоначальный взнос по ипотеке, а 75% — на погашение основного долга. Все выплаты происходят равными частями в течение девяти лет. Однако, если срок ипотеки превышает девять лет, остаток суммы госслужащий будет оплачивать самостоятельно. Частично компенсируется ипотечная ставка. На 2025 год для участников она составляет 12% годовых. Компенсация происходит в том случае, если ставка выше действующей ключевой, которая на начало января 2025-го равна 21%. В случае если ключевая ставка опустится ниже 12%, компенсация из бюджета прекращается. Дополнительные условия для участников программы Программа также предусматривает дополнительные критерии для отбора. Чтобы получить льготную ипотеку, заемщик должен соответствовать хотя бы одному из следующих условий: быть участником СВО; иметь государственные награды или благодарность от президента России; быть победителем конкурсов «Лидеры России» или «Лучший по профессии». Если заемщик уже получал какую-либо субсидию на покупку жилья, он не сможет воспользоваться условиями данной программы. Однако для семей, где оба супруга работают в государственных органах, участвующих в эксперименте, существует возможность получения двух ипотечных кредитов сразу. Во сколько чиновникам обойдется квартира по льготной ипотеке? Рассчитаем стоимость квартиры по льготной ипотеке для госслужащих с учетом средней цены на вторичном рынке старой Москвы в декабре 2024 года (285,2 тыс. руб. за 1 кв. м). Предположим, чиновник собрался стать обладателем 33-метровой квартиры. Цена 1 кв. м = 285 200 руб. Стоимость квартиры = 285 200 рублей × 33 кв. м = 9 407 600 рублей. Для старой Москвы будет применен поправочный коэффициент, но для примера возьмем коэффициент 1, так как нет точных данных для разных частей города. Это означает, что сумма субсидий для госслужащего составит: Стоимость квартиры = 9 407 600 рублей. Выделенная сумма субсидий будет равна 33 кв. м × 285 200 руб. = 9 407 600 рублей. 25% от этой суммы (или 2 351 900 рублей) пойдет на первоначальный взнос по ипотеке. 75% оставшейся суммы (или 7 055 700 рублей) — на погашение основного долга по ипотеке. Для квартиры стоимостью 9 407 600 рублей по программе льготной ипотеки для госслужащих госбюджет выделит 2 351 900 рублей на первоначальный взнос и 7 055 700 рублей на погашение основного долга. При сроке ипотеки в 240 месяцев ежемесячный платеж для госслужащих в этом случае составит 107 135 рублей, для обычного гражданина — 228 121 рубль.
