С 1 марта вступит в силу приказ Минстроя о минимальных требованиях к отделке квартир. Впервые в истории застройщики должны быть поставлены в «рамки приличия», а у покупателей жилья появятся легальные аргументы для цивилизованных споров с ними. Однако эксперты сомневаются в действенности этих мер. Виктор Левин Ознакомиться с приказом и запомнить ссылку на документ любой желающий может на официальном сайте правительства. Тяп-ляп в законе, или Как мы жили без приказа Минстроя Сегодня 47% квартир в новостройках продаются с отделкой, хотя еще 20 лет назад практически все жилье сдавалось в черном каркасе. Однако конкуренция в бюджетном строительстве заставила девелоперов сделать шаг навстречу цивилизации. Правда, шаг этот был робкий и неуверенный. Отделка квартир долго считалась как бы необязательным «бонусом» клиенту, а посему возобладал принцип «бедненько, но чистенько», «зато получил ключи — и сразу живи». Не беда, что стены кривые, ламинат расходится по швам, а в окнах дыры. Одни новоселы смиренно принимали такие «бонусы», понимая, что с паршивой овцы хоть шерсти клок и потому следует самим делать ремонт по ремонту. Однако нашлись и особо въедливые граждане, которые, по мнению Минстроя и застройщиков, занялись «потребительским терроризмом». — Новоселы активно судятся с застройщиками по качеству отделочных работ. Часть таких претензий, безусловно, оправданна, но довольно значительная часть исков существенно превышает все разумные пределы компенсаций. Именно поэтому законодатель встал на защиту застройщика. Теперь вместо технических регламентов квартиры будут отделываться по стандартам, разработанным девелопером. Основой для разработки внутренних стандартов станет приказ Минстроя, — говорит профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков. Защита застройщика — ключевое понятие в законодательных новациях Минстроя. В прошлом году обиженные на клиентов девелоперы пробили изменения в закон «Об участии в долевом строительстве» (214-ФЗ), которые меняют меру ответственности застройщиков перед покупателями новостроек. Теперь гарантийный срок на квартиры составляет не пять, а три года, а общие суммы возможных штрафов снизились в разы. В этом смысле новые требования к отделке — продолжение тренда на поддержку не потребителей (покупателей жилья), а производителей услуги (застройщиков). Недоделки в новостройках Три четверти россиян (74%), купивших жилье в новостройках, столкнулись с недоделками, рассказали РИА «Недвижимость» в пресс-службе компании «Rockwool Россия», организовавшей опрос. При этом четверть опрошенных исправляли недоделки самостоятельно, не обращаясь к застройщику, а еще 29% пытались обратиться к нему, но получили отказ. Кроме того, 44% респондентов добились исправления недочетов в квартире только через суд. Ближе двух метров к стенам не подходить! А то косяки увидишь… Перлом минстроевских требований к отделке квартир выступает правило двух метров. Вот что сказано о том, как оценивать качество покраски стен: «При малярных работах допускаются полосы, пятна, подтеки, брызги, следы от кисти или валика, если их не различить на общем фоне с расстояния от 2 м». То же самое читаем и про обои: «На них не может быть пузырей, пятен, других неровностей и повреждений, изменений текстуры, цвета, а также отслоений при визуальном осмотре с расстояния не менее 2 м. Также нельзя клеить обои внахлест на внешних углах стен. Вместе с тем допускается расхождение стыков полотен, если это незаметно с расстояния от 2 м». Вероятно, авторы документа забыли, что ширина большинства помещений в квартирах бюджетного класса ограничивается тремя метрами. Даже если смотрящий на стены будет стоять посередине комнаты, то у него с обеих сторон будет всего по полтора метра — и косяки строителей станут очевидными. Но дальше — больше. Согласно документу, отштукатуренная стена не должна отклоняться от вертикали более чем на 8 мм при высоте до 3 м, более чем на 12 мм при высоте 3-6 м. На 4 кв. м поверхности может приходиться не больше трех неровностей глубиной до 5 мм. Вот это да! Оставить на стене ямы глубиной на полсантиметра — это нормально? Может быть, стоит еще медаль дать бракоделам, которые не пользуются уровнями при штукатурке и шпаклевке стен? Заодно премировать плиточников, оставляющих допустимые зазоры в полсантиметра, мастеров по натяжным потолкам (им разрешено провисание полотна на один сантиметр на каждом метре) и специалистов по штукатурке откосов, допускающих отклонение от горизонта на 12 мм. — На мой взгляд, требования к ремонту квартир на данный момент намного выше, и новые стандарты от Минстроя смотрятся как послабления в отношении качества отделочных работ, — считает управляющий партнер в ООО «Инвест СПБ» Александр Кудряшов. Покупаешь квартиру — возьми палку! А лазерный нивелир не пробовали? В приказе Минстроя нет указаний, с помощью каких технических средств проверять качество ремонта, за исключением одного пункта: «Неровности плоскости оштукатуренной поверхности при контроле двухметровой рейкой, приложенной к поверхности и имеющей равные отступы от измеряемой поверхности до крайних точек рейки (просвет)». Принимать квартиру с деревянной палкой в XXI веке — это, конечно, дань традиции. Но любой ответственный мастер наслышан о реечных уровнях, лазерном уровне и даже о более сложном приборе — лазерном нивелире, которые с абсолютной точностью показывают косяки в отделке помещений. Но для самых непонимающих неофитов есть еще один чудесный прибор. Называется Лампа Лосева. И она наглядно демонстрирует, как будто бы ровная стена превращается в неровную. Несколько советов покупателям квартир при приемке ремонта Главный совет — приходить на подписание акта приемки вместе с профессиональным экспертом, который, в свою очередь, придет с необходимыми инструментами. Правда, часть застройщиков ЗАПРЕЩАЕТ (!) присутствие третьих лиц при этой процедуре. Но ваше право — оспорить незаконный запрет, считает партнер юридической фирмы Денис Артемов. — 214-ФЗ не предусматривает детальных правил приемки квартиры, этим и пользуются некоторые застройщики, препятствуя осмотру квартиры дольщика в сопровождении профессионала-строителя. Сам акт приемки действительно должны подписывать застройщик и дольщик (или представитель дольщика по доверенности), а кто вправе просто присутствовать при осмотре квартиры, нигде не говорится. Это правовой пробел, — отмечает Артемов. Для начала можно сказать, что знакомый никаких документов по приемке не подписывает. Если такой ответ не убедит застройщика и он все-таки откажется пускать на осмотр квартиры дольщика и профессионального строителя, тогда есть смысл заменить нотариальную доверенность простым письменным уполномочием на присутствие при приемке квартиры, оно пишется от руки и денег не требует (п. 3 ст. 185 Гражданского кодекса). Доверенность можно написать прямо в квартире в присутствии представителя застройщика. По закону оно равнозначно нотариальной доверенности. Если застройщик и в этом откажет, надо написать ему претензию о препятствовании в приемке квартиры, потребовав допуска технического специалиста и попросив застройщика (его представителя) сослаться на норму права, препятствующую присутствию технического специалиста при приемке. Одним словом, легкой жизни покупателю квартиры с отделкой никто не обещает. Но за свои права и в конечном счете за вложенные деньги стоит побороться законными способами. КСТАТИ В минимальные нормы по отделке квартир не попала масса других, не менее значимых факторов, нежели неровности стен. Это и окна, и двери, и сантехника с электрикой, системы вентиляции, канализации… Их также следует проверять самым тщательным образом. Опрос 1600 покупателей квартир показал, что многие люди пренебрегают вообще какими-либо проверками. «Треть из тех, у кого был опыт приемки квартиры от застройщика, прибегали к помощи специалистов (7% обратились к профессиональному застройщику, 23% позвали компанию по ремонту). 10% принимали жилье на глаз, 7% позвали на осмотр членов семьи, 5% предварительно сами изучили необходимые регламенты. Еще 48% не воспользовались ни одним из перечисленных вариантов и просто подписали бумаги», — рассказал представитель компании.
