Не под ёлкой, а в кабинете нотариуса: как дарить самое ценное
Кому, что и как дарить — одни из самых популярных вопросов в преддверии Нового года. Выбирая подарочную бумагу и ленты, немногие задумываются о правильной юридической «упаковке». При этом есть подарки, которые надежнее преподносить и принимать в кабинете нотариуса. Рассказываем, от каких рисков убережет нотариальный договор дарения, какие необычные объекты в нем могут фигурировать, а что прописать не получится. И почему презент в официальной обстановке не снижает, а только повышает градус душевности.
Условную коробку конфет можно спокойно класть под ёлку. Однако крупные и дорогие подарки рекомендуется передавать через договор дарения. В обиходе его еще называют «дарственной». Иногда такой документ обязателен. Человек, которому подарили, допустим, квартиру, должен показать его в Росреестре как основание для регистрации своего права собственности. Или в ГИБДД, чтобы зарегистрировать на себя полученную безвозмездно машину. Еще договор необходим, если вам достался подарок от юридического лица, а его цена превышает 3 000 рублей.
Даже если письменный документ не обязателен, о нем все равно стоит подумать. Ведь это в любом случае надежнее, чем устная договоренность. А самые большие гарантии дает печать нотариуса. Она помогает защитить и дарителя, и одаряемого от финансовых потерь и эмоциональных потрясений в будущем.
Чаще всего к нотариусу приходят, когда хотят подарить родственнику или третьему лицу недвижимость, транспорт, долю в бизнесе, акции, ценные бумаги. В практике много и других примеров: картины и коллекции книг, всевозможные животные, в том числе с рогами и копытами, ювелирные украшения, оборудование. Встречаются даже люстры и газовые трубы.
Особенное событие в нотариальной конторе
Договор дарения — это двусторонняя сделка. В конторе у нотариуса должны присутствовать обе стороны. Причем одаряемый должен четко выразить свое желание получить подарок. Кажется, что сюрприз в таком контексте невозможен, однако практика говорит об обратном. Даже такое серьезное дело, как подписание договора, иногда превращается в романтический или трогательный эпизод.
Один из примеров: после всех формальностей мужчина прямо в кабинете нотариуса сделал даме сердца второй, неожиданный подарок — билеты в Париж. В другой истории женщина в ответ на полученный подарок вручила партнеру его любимую туалетную воду. Сказала, что обязательно хотела сделать это в присутствии нотариуса, чтобы подчеркнуть силу своей любви и благодарности.
Еще бывает, родители дарят квартиру взрослому ребенку. В контору приходит вся большая семья, жены и дети, бабушки и дедушки, дяди и тети. После удостоверения сделки они, радостные, выходят на улицу, достают одноразовые стаканчики и на пороге конторы цивилизованно поднимают «бокалы».
У нотариуса из Перми был случай: муж с женой заключили в один день два договора дарения. Каждый из них подарил квартиру своей маме. Нотариус стал свидетелем трогательной семейной сцены. Было много теплых слов и даже слезы — радости, конечно. То, что все проходило в кабинете нотариуса, только придало событию торжественности.
Иногда при удостоверении договора дарения нотариусы чувствуют себя героями анекдота. Однажды на прием пришли отец с сыном. Собирались оформить «дарственную» на квартиру. В процессе сбора документов выяснилось, что молодой человек, в тайне от родителей, изменил имя и фамилию на никнейм из компьютерной игры. Строгий отец юмора не оценил и оформлять договор дарения передумал.
Семейные дела
Нередкий случай, когда родители дарят через нотариуса деньги своим детям, которые состоят в официальном браке. Казалось бы, зачем? Все просто. Имущество, нажитое в браке, является совместной собственностью и принадлежит мужу и жене. Однако подарок, в том числе денежный, считается личным имуществом того супруга, который его получил.
Также личным имуществом может считаться квартира или машина, купленные на подаренные средства. Договор дарения поможет доказать происхождение такого имущества. И при разводе его не придется делить с экс-супругом. Речь может идти не только о расторжении брака. Приставка «личное» может уберечь имущество от кредиторов супруга в случае его банкротства.
Интересно, что дарение между супругами не имеет особого смысла. Все по той же причине: имущество, приобретенное в браке, считается совместно нажитым. Если вы купите и подарите второй половине что-то ценное, оно все равно будет на половину вашим. В таком случае изменить режим собственности можно брачным договором.
Любимые питомцы, люстры и газовые трубы
Нотариус из Подмосковья рассказывает, что однажды удостоверял договор дарения на люстру. Правда, стоила она несколько миллионов рублей. К сделке привлекли профессионального оценщика.
Бывает, люди дарят друг другу... газовые трубы! Часто в коттеджных поселках первые собственники прокладывают и оформляют такие трубы на себя (они стоят на кадастровом учете как самостоятельный объект недвижимости). Когда появляется новый сосед, которому тоже нужен газ, с ним делятся трубой. Кто-то продает, кто-то дарит.
Подарки могут быть и живыми. К нотариусам приходят, чтобы подарить, например, лошадей. Представители малых коренных народов Севера дарят родовые угодья с расположенными на них чумами и пастбищами, а также оленей и лаек.
Районный нотариус из Башкортостана рассказывает, что в договорах дарения нередко фигурирует крупный рогатый скот. В частности, коровы. В таком случае в документе может быть вписан вид и пол животного, дата рождения, информация от ветеринара. Если Бурёнка — племенная, у нее также будет племенное свидетельство.
В одном из случаев печать нотариуса помогла женщине отстоять право на любимую собаку при разводе. Питомца ей подарили, а доказать это помог нотариальный договор дарения.
Кстати, в договоре можно прописать намерение преподнести тот или иной подарок. Фиксируется и сам подарок, и конкретный срок или событие, после которого он будет вручен. Если устные договоренности в юридическом плане ничего не значат, то с нотариально удостоверенным договором дарения есть шансы добиться обещанного.
Что нельзя написать в договоре дарения
Дарение — безвозмездный формат. Даритель не может выдвигать встречные требования, ожидать в ответ деньги или услуги. Многие об этом не знают и просят включить в договор пункты, которых там быть не может.
Так, мужчина дарил бывшей жене квартиру и хотел, чтобы она пообещала в будущем передарить эту недвижимость их совместному ребенку. Другой пример. Парень хотел подарить девушке автомобиль, но просил указать в договоре условие: если возлюбленная будет ему неверна или они расстанутся, она вернет машину.
У одного из московских нотариусов был случай: бабушка хотела подарить квартиру внучке. Было только одно «но» — девушка должна была заботиться о пяти кошках, которые там живут. Другая пожилая женщина хотела подарить жилплощадь внуку. Без кошек, но с оговоркой, что он не будет ее продавать ближайшие 50 лет.
Из стандартных ситуаций: часто пожилые люди хотят подарить квартиру, но с условием, что новый собственник о них позаботится, «досмотрит, а когда придет время — похоронит со всеми почестями». То есть в договоре дарения жилья пытаются прописать право дарителя пожизненно там проживать. Хотя для таких случаев существует другой формат — договор ренты. Также не стоит путать дарение с завещанием. По первому человек отдает имущество при жизни, по второму — после смерти. Дарение нельзя «открутить назад», а завещание можно менять и отменять.
Иногда граждане пытаются использовать дарение вместо купли-продажи. Это опасно, поскольку по договору купли-продажи за жилплощадь полагаются деньги — и их можно требовать. А по договору дарения нельзя требовать даже «спасибо».
Помимо условий, в договоре дарение нельзя прописать и некоторые объекты — изъятые или ограниченные в обороте. В частности, боевое короткоствольное оружие, лекарственные, психотропные и наркотические вещества. Также есть ограничения на дарение правительственных наград.
От каких рисков защищает печать нотариуса
Подарок, не подкрепленный договором дарения, могут забрать обратно. Бывает, один человек делает подарок другому, а право собственности оставляет себе. Например, покупает машину в салоне, привязывает бантик к зеркалу и вручает любимой девушке ключи, при этом в ПТС значится его имя. Проходит время, союз распадается и на этой машине «из отношений» уезжает он, а не она. Поэтому, получив подарок, важно не только порадоваться, но и правильно оформить все документы.
Возможны и более печальные случаи. Когда после ссоры даритель не просто забирает дорогие подарки, а обвиняет одаряемого в их краже. Или объявляет, что деньги, которые переводились «просто так», вдруг стали кредитом, и его нужно вернуть. Кроме того, на подарок может посягать не сам даритель, а его близкие, претендующие на данное имущество. Нотариальный договор дарения обладает повышенной доказательственной силой в суде. А значит, его сложно оспорить.
Еще из неприятных сценариев: подаренное вам имущество может быть в залоге у банка. Тогда вместе с презентом вы получите и чужие долги. А если щедрый даритель находился в статусе банкрота, можете столкнуться с его кредиторами.
Перед удостоверением договора дарения нотариус делает запросы в различные ведомства и проверяет юридически значимые факты. В том числе, не находится ли подарок в залоге. Кстати, на предмет залога нотариус проверяет не только автомобили, но и другое движимое имущество, в том числе, оленей с коровами.
Также нотариус устанавливает, принадлежит ли имущество дарителю, есть ли у него право самостоятельно им распоряжаться. Если человек находится, например, в процессе банкротства, то дарить свои активы ему запрещено. Если имущество находится в общей совместной собственности, нужны согласия других владельцев.
Иногда нормы закона разбивают романтические, но не очень честные отношения. Реальный кейс: мужчина зрелого возраста пришел на прием с молодой девушкой. Хотел подарить ей квартиру. Нотариус проверила документы и выяснила, что даритель — женат. Квартиру он купил и оформил на свое имя, но в этот момент был уже в браке. То есть недвижимость считается совместной собственностью и, чтобы ее подарить, нужно разрешение супруги. Девушка о жене своего спутника услышала впервые. Случился скандал, а договор дарение — не случился.
Нотариальное удостоверение полезно и для того, кто делает подарок. Нотариус уточняет реальную волю человека: не действует ли он под принуждением, не введен ли в заблуждение. Находится ли в трезвом уме и доброй памяти, осознает ли последствия своего решения.
Однажды нотариусу из Гатчины позвонила женщина и попросила приехать к ней домой для удостоверения договора — вроде как ей хотят подарить квартиру. Сказала, что прийти в контору вместе с дарителем не может, так как тот сильно пьян и с трудом передвигается. Очевидно, что ни о какой сделке и речи быть не могло.
Стороны могут по своему усмотрению обратиться к нотариусу, когда речь идет о любом дорогостоящем подарке. Однако есть ситуации, когда нотариальная форма обязательна. Например, когда дарят долю в недвижимости или бизнесе, если ими владеют несколько собственников.
Удобно, что нотариальный договор дарения можно заключить дистанционно или по доверенности. Если использовать доверенность, в ней необходимо прописать четкие полномочия — кто, кому и что именно может подарить от вашего имени. И, конечно, от подарка можно отказаться — просто не подписывая договор или расторгнув его по всем правилам до момента получения презента.