Что ждет загородный рынок в 2024 году: рост или падение?
15 февраля 2024 года в Высшей Школе Экономики прошла Первая Всероссийская Ежегодная Конференция «Тренды развития рынка загородной недвижимости в 2024 году», организатором которой выступил Экспертный клуб «Загородный девелопмент» при поддержке Федерации ИЖС.
Мероприятие посетили представители около 150 ведущих игроков рынка: девелоперов, банков, строительных компаний, агрегаторов, федеральных СМИ, а также архитекторы и риэлторы. Около 1000 участников принимали участие в конференции онлайн. Спикерами выступили эксперты и представители компаний - лидеров отрасли: крупнейший в России сервисный агрегатор недвижимости ЦИАН, Банк ДОМ.РФ, девелоперские и риэлторские компании. Эксперты обсудили изменения, происходящие на рынке загородной недвижимости, проблемы и вызовы, стоящие перед участниками отрасли, поделились своим видением дальнейшего развития такого сегмента экономики, как индивидуальное жилищное строительство в России.
Руководитель направления «Загородная недвижимость» ЦИАН Анна Березина представила аналитику загородного рынка, которая демонстрирует тенденцию к медленному, но уверенному восстановлению после падения в 2022 году. При этом, согласно данным ЦИАН, доля спроса на загородную недвижимость в общем спросе на жилье в 2023 году снизилась до 22%. Отдельно стоит отметить резкий рост в январе-феврале 2024 г. интереса к покупке участков и строительству домов на них: до 38% в общем спросе на загородную недвижимость. Рост цен на построенные готовые дома вынуждает все большее количество покупателей проявлять интерес к выбору и покупке участка с последующим строительством.
Значительный интерес участников конференции вызвало выступление учредителя Экспертного Клуба «Загородный Девелопмент» Валерия Лукинова. Опытный практик в своем докладе затронул сразу множество актуальных вопросов, среди которых: 10 типичных ошибок девелоперов в рамках реализации загородных проектов и варианты их преодоления; 8 трендов загородной недвижимости в 2024 году. Он сделал прогноз о вероятном значительном (до 60%) снижении платежеспособного спроса на сегмент до 16 млн. руб. (участок со строительством дома), связанном с последними изменениями условий льготной ипотеки. Также все участники конференции были приглашены на выставку Open Village, которая в 2025 году будет проходить в поселке Павловы Озера.
Рамиль Усманов, президент Федерации ИЖС, в своем выступлении подчеркнул необходимость и важность в работе отрасли ИЖС системного внедрения бизнес-процессов, цифровизации, использования нейросетей и ERP-систем.
Руководитель направления «Управление продажами» АО «Банк ДОМ.РФ» Светлана Дусмухамедова рассказала о том, что в 2023 году выдача ипотеки стала рекордной во многом благодаря льготным программам: от общего количества ипотека на готовые дома составила 9% (в 2022 году – 8%), на ИЖС -6% (в 2022 году – 2%). Структура выдача ипотеки с господдержкой: льготная ипотека: 46%, семейная ипотека: 46%, IT ипотека и дальневосточная – по 4%.
Участники мероприятия согласились с тезисом, что в данный момент рынок ИЖС находится только в процессе становления и нуждается в помощи экспертного сообщества, попытались выявить самые проблемные вопросы и найти возможные варианты их решения, которые устроили бы большинство игроков рынка и помогли бы сформировать образ оптимального для покупателей предложения на первичном рынке индивидуального жилья.
Презентации и видео с мероприятия будут размещены на канале экспертного сообщества.