Есть мнение. Неочевидный рынок или чем недвижимость Омана привлекает новых инвесторов
.jpg)
Оман – уникальная страна с ярко выраженными преимуществами по сравнению с соседями: ОАЭ, Катаром или Бахрейном. Здесь процветает экономика, созданы благоприятные условия для бизнеса и инвестиций, развита инфраструктура и туристический сектор.
Оман: Pre-Intermediate
Чем привлекает страна в целом? Целым набором социальных факторов.
● Гостеприимство и дружелюбность местных жителей. Кажется, что уважение и хорошее отношение к гостям зашиты в ДНК оманцев.
● Природа и пейзажи. Страна поражает красотой заснеженных гор, шелковистых пустынь, пышных оазисов и бескрайних пляжей.
● Культурное наследие. В Омане большое внимание уделяют сохранению древних традиций и архитектурных памятников прошлого, что делает его уникальным местом для погружения в историю арабского мира.
● Современные достижения. Султанат за несколько десятилетий сделал огромный скачок в развитии технологий и повышении качества жизни и успешно продолжает развитие.
● Отличная образовательная система и медицинское обслуживание высокого уровня. И образование, и медицина бесплатны для граждан Омана, тем самым показывает заботу государства о своих гражданах
● Кухня. Оманская кухня дарит удивительное разнообразие вкусов и ароматов. Гурманы оценят и традиционные блюда, и современные гастрономические тенденции.
● Возможности для активного отдыха – дайвинг, сёрфинг, пешие прогулки, альпинизм и т. д.
● Безопасность. В стране почти нулевая преступность.
● Климат. Здесь тепло даже зимой, а летом температура может доходить до + 50°С, поэтому запаситесь защитными средствами от солнца.
● Язык. В ходу английский, а знание арабского станет дополнительным преимуществом.
Оман: Advanced
Когда вы удовлетворите «внутреннего гурмана», настанет пора взглянуть на страну глазами инвестора.
За последние 5–10 лет рынок недвижимости Омана значительно трансформировался. Большую роль в этом сыграла правовая поддержка иностранных инвестиций со стороны страны: Султан Омана подписал закон (Royal Decree No.12/2026), разрешающий вступление в право частной собственности с приобретением недвижимости в районах свободной экономической зоны для граждан иных государств. Этот документ не подлежит изменениям со стороны органов государственного аппарата, так как является законом Султаната Оман. Все процессы стали прозрачнее и эффективнее, а сама страна – доступнее для зарубежных инвесторов и конечных покупателей.
Сейчас несколько крупных застройщиков предлагают разнообразные жилые и коммерческие проекты. Активно возводятся инфраструктурные объекты – торговые центры, офисные здания и отели. Особенно много предложений появилось в прошлом году.
Огромный бонус для зарубежных инвесторов – вид на жительство. Сумма вложений в недвижимость для его получения не имеет нижней границы, но есть условия продления ВНЖ по периодам. Вид на жительство выдается на пожизненный срок с правом передачи собственности близким родственникам (супругам, детям) и распространяется на них. Покупка недвижимости стоимостью ниже 1 300 000 $ и получения ВНЖ на 10 лет, предусматривает обновление визы каждые 2 года. Инвестировав в жилье 650 000 $, можно получить ВНЖ на пять лет, который не нужно будет обновлять.
Хотелось бы заметить, что инвестиции в недвижимость Омана – это инвестиции на долгий срок. На это влияют многочисленные факторы и проект развития Омана до 2040 года. Рост цены за квадратный метр в Султанате (как и везде) прямо зависит от развития инфраструктуры в районе вашей инвестиции: реализацией государственных проектов, строительства дорог, главных магистралей, отелей, школ, университетов, парков и т. д. 90 % предлагаемой недвижимости в свободных экономических зонах со сдачей объекта в 2028–2030 годах предусматривает развитие района и рост спроса в 2030–2033 годах, через 10 лет!
Что говорят цифры
Недвижимость в Омане – это горячий сектор, который привлекает внимание инвесторов со всего мира. С общим объемом иностранных инвестиций в рынок жилья более чем 3 миллиарда долларов США и годовым ростом цен на жилье 5–7 % этот рынок является не только доступным, но и стабильным для потенциальных игроков. Складывается впечатление, что оманская недвижимость претерпевает золотой период развития. Как говорится: «Сектор «Шанс» на барабане!»
В чем причина возросшей популярности Омана в последние 5–10 лет? Это изменение законодательства, развитие экономики и увеличение бизнес-активности в стране. Спрос на недвижимость в Султанате, включая коммерческую (новые офисные и торговые центры) и вторичную, только растет.
Доходность зависит от региона и типа недвижимости. Средняя статистика по Маскату: прибыть с годовой аренды от 5–7 %, краткосрочная аренда от 7–12 %, коммерческая недвижимость – 5–15 %. Важно отметить тенденцию роста цены на недвижимость в прибрежных районах, а также недвижимость под именными брендами: она входит в премиум-сегмент и является наиболее перспективным вложением. В последнем случае инвестиционные риски в новый рынок минимизированы.
К чему нужно быть готовым в Омане?
При принятии окончательного решения о покупке или инвестировании в Омане следует учесть несколько аспектов разной степени важности.
● Оман менее конкурентоспособен по сравнению с ОАЭ из-за меньшего разнообразия в экономике, но у государства есть огромный потенциал.
● Страна недостаточно «раскручена», что может снизить ее привлекательность для инвесторов. Интересно, что при сравнении Омана с Бахрейном и Катаром, видно, насколько выражены уникальные особенности этих стран: Бахрейн – финансовый центр, Катар – нефтяной гигант, Оман – стабильность, природная красота и огромные возможности для развития туризма и инвестиций. Действительно, Оман выделяется в этом тройном союзе своей перспективностью и потенциалом для будущего.
● В Султанате действуют строгие законы и правила, касающиеся покупки недвижимости иностранцами. Это сделано для стабильного развития страны, сохранения местных культур и традиций, обеспечения равных прав для всех граждан и предотвращения негативного иностранного влияния на экономику в будущем. Из-за этого ограничен доступ к определенным районам и типам недвижимости. В свободных экономических зонах (freehold-зонах) право собственности как на строение, так и на землю дается иностранцам сроком на 99 лет с правом продления, завещания, дарения. В leasehold-районах приобретение недвижимости в собственность даже на 99 лет для граждан иных государств исключено, возможна только аренда.
В целом, жизнь в Омане может быть интересным и увлекательным опытом, особенно для тех, кто ценит красивую природу, богатую культуру и гостеприимных людей. Добро пожаловать в арабскую сказку!
Фото: предоставлены компанией Metropolitan Group