Рынок жилья — один из ключевых элементов экономики
UBS Global Real Estate Index за 2024 год оценивает состояние рынка недвижимости в долгосрочной перспективе и помогает отслеживать риск возникновения пузыря в городах мира.
Что такое «пузырь»
На рынках недвижимости иногда происходит так, что цены на жильё сильно завышены. Это называется «ценовой пузырь». Пока он не лопнет, нельзя точно сказать, насколько завышена цена.
Но есть признаки, которые показывают, что цены на жильё растут слишком быстро. Например, цены не соответствуют доходам людей и арендной плате. Также есть проблемы в экономике, такие как переизбыток кредитов и чрезмерное строительство.
UBS изучает рынок недвижимости, чтобы понять, есть ли риск появления «пузыря». Но эксперты не могут сказать, когда и как он лопнет. Цены на жильё могут упасть из-за изменений в экономике, настроения инвесторов или увеличения предложения.
Как оценивали
UBS анализирует пять факторов: соотношение стоимости недвижимости к доходу от неё и стоимости аренды, изменения в соотношении ипотеки к ВВП и строительства к ВВП, а также относительный показатель стоимости недвижимости города по сравнению с ценой по стране. Если значение индекса превышает 1,5, город считается подверженным риску возникновения пузыря.
Тренды
Перераспределение рисков. В Европе дисбаланс уменьшился, в Азиатско-Тихоокеанском регионе остался стабильным, а в США вырос. В этом году Майами возглавил рейтинг рисков, в то время как Дубай продемонстрировал самый значительный их рост с середины 2023 года. Отметим, что самый популярный у покупателей недвижимости эмират ОАЭ оказался в категории городов мира с умеренным риском возникновения пузыря.
Лопнувшие пузыри. В городах, где накопился значительный дисбаланс, цены на жильё упали на 20% с середины 2021 года. Для сравнения: во всех остальных городах, участвовавших в исследовании, коррекция составила в среднем 2%.
Неравномерность. По сравнению с прошлым летом средние цены на жильё выросли на 2%. Однако этот рост был неравномерным: в то время как реальные цены в Париже и Гонконге упали на 10%, в Варшаве и Дубае они увеличились более чем на 10%.
Нехватка жилья. Количество разрешений на строительство сокращается в большинстве городов на фоне ухудшения условий финансирования. Реальная арендная плата выросла в большинстве городов и в среднем увеличилась более чем на 5% за последние два года.
Заморозка рынка. Покупатели могут позволить себе на 40% меньше жилой площади, чем в 2021 году, до повышения процентных ставок. В результате покупается меньше недвижимости, что подтверждается резким снижением роста объёмов ипотечных кредитов.
Ситуация меняется. Поскольку стоимость финансирования становится более привлекательной, спрос на жильё уже достиг дна, и цены должны вырасти. Экономический рост будет иметь решающее значение для определения динамики цен.
Города с высоким риском образования пузыря на рынке недвижимости
Майами, США
Токио, Япония
Цюрих, Швейцария
Справедливые цены
В 2024 году аналитики UBS выделили семь городов мира, где цены на недвижимость можно назвать справедливыми:
Заместитель управляющего Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по г. Москве и Московской области Алексей Путин: «Клиентоцентричность - наш приоритет»
Подписывайтесь на наши Telegram каналы!
Команда подмосковного главка Росгвардии завоевала серебро в соревнованиях по гиревому спорту Спартакиады «Динамо»
Заместитель управляющего Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по г. Москве и Московской области Алексей Путин: «Клиентоцентричность - наш приоритет»
Всемирный день городов: «Грузовичкоф» расширяет горизонты
По всей стране полупустые залы: Наконец «эстрадная мафия», созданная Пугачевой, поплатилась за свою жадность и наглость.
Камеры на свердловских дорогах начнут фиксировать пересечение сплошной линии разметки
World's biggest modding site announces new paid mods policies, with caveats—'as long as it isn't to the detriment of the free modding ecosystem'
Stressing out waiting for Dragon Age: The Veilguard to download? Here's some Dragon Age ASMR to help mellow your mood
AMD's Dr. Lisa Su predicts AI GPU market will grow to $500 billion by 2028 or 'roughly equivalent to annual sales for the entire semiconductor industry in 2023'
Disney Dreamlight Valley just announced its second DLC featuring 4 new characters, along with a free update coming in December
Портативный ТСД корпоративного класса Saotron RT-T70
"Спартак" всухую обыграл ЦСКА в матче с тремя удалениями
Футболисты «Спартака» и ЦСКА устроили массовую драку на поле
Заместитель управляющего Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по г. Москве и Московской области Алексей Путин: «Клиентоцентричность - наш приоритет»
МЧС предупредило о метели, снеге и гололедице в Москве
Заместитель управляющего Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по г. Москве и Московской области Алексей Путин: «Клиентоцентричность - наш приоритет»
Майя Санду: «Не изберете меня — Брюссель отключит безвиз!»
Футболисты «Спартака» и ЦСКА устроили массовую драку на поле
"Спартак" всухую обыграл ЦСКА в матче с тремя удалениями
Заместитель управляющего Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по г. Москве и Московской области Алексей Путин: «Клиентоцентричность - наш приоритет»
Портативный ТСД корпоративного класса Saotron RT-T70
Заместитель управляющего Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по г. Москве и Московской области Алексей Путин: «Клиентоцентричность - наш приоритет»
