Испания закрывает двери для иностранных покупателей недвижимости

Что произошло

13 января 2025 года на экономическом форуме в Мадриде премьер-министр Испании Педро Санчес объявил о намерении ограничить покупку недвижимости гражданами стран, не входящих в ЕС, обязав их платить налог в размере «до 100% от стоимости недвижимости».

Эта мера стала одной из 12, предложенных главой правительства, направленных на снижение растущего недовольства по поводу высоких цен на жильё, которые стали недоступными для многих жителей Испании.

Налог до 100%

Премьер-министр назвал планируемый налог в 100% на недвижимость для иностранных покупателей «беспрецедентным».

«Только в 2023 году граждане стран, не входящих в Европейский Союз, приобрели около 27 000 домов и квартир в Испании. И они сделали это не для того, чтобы жить в них или чтобы их семьи имели место для проживания, а для спекуляции, чтобы заработать на них деньги, чего мы, в контексте дефицита жилья, очевидно, не можем допустить», — заявил он.

А как сейчас

Покупатели жилья в Испании потенциально облагаются несколькими налогами в зависимости от того, приобретают ли они новостройку или уже существующий дом. Ставки различаются в зависимости от региона, но брокеры говорят, что общая сумма налога в настоящее время может составлять от 7% до 12% от стоимости недвижимости. Министерство жилищного строительства Испании заявило, что новая мера будет введена путём изменения гербового сбора или через специальный налог.

Дальнейшие шаги

Премьер-министр не предоставил более подробной информации о том, как будет работать план или когда он будет окончательно доработан и представлен в парламент для утверждения. Учитывая давние трудности его правительства с принятием законодательства, один аналитик предположил в интервью Financial Times, что цель Санчеса — отпугнуть иностранных инвесторов в недвижимость, создав «неопределённость и шум» с помощью предложения, у которого мало шансов стать законом.

Узнайте больше

Пакет мер правительства также направлен на туристические квартиры, которые сдаются в аренду посуточно. Санчес заявил, что правила аренды жилья будут ужесточены, а налоги, которые платят собственники таких объектов, будут повышены. «Несправедливо, что те, кто владеет тремя, четырьмя или пятью квартирами для краткосрочной аренды, платят меньше налогов, чем отели», — сказал премьер-министр.

Источники: Financial Times, The Guardian

Photo by Bianca Maria on Unsplash