Недвижимость в Финляндии: осторожный оптимизм
Что произошло
Крупнейшая сеть агентств недвижимости Финляндии, Kiinteistömaailma, выразила оптимизм в связи с ожидаемым снижением процентных ставок, которое может стимулировать восстановление долгое время вялого рынка недвижимости.
В январе 2024 года сеть помогла продать 613 объектов недвижимости и сдать в аренду 217 объектов, что на 23% больше, чем в январе прошлого года. Большинство проданных объектов (609 из 613) были старыми домами или объектами, в которых ранее проживали владельцы, что подчёркивает устойчивый спрос на вторичное жильё.
Цитата
Управляющий директор Kiinteistömaailma Мика Лаурикайнен отметил, что рост продаж старых домов стал «небольшим сюрпризом», хотя улучшение показателей по сравнению с прошлым годом ожидалось. Он также подчеркнул, что январский рост продолжает тенденцию, наблюдаемую на рынке недвижимости в течение последних шести месяцев.
Прогнозы
Ожидается, что рынок недвижимости продолжит восстанавливаться благодаря снижению инфляции и процентных ставок. Например, 12-месячный Euribor снизился с 2,44% до 2,35% в начале февраля. Однако восстановление может быть замедлено из-за опасений потребителей относительно ситуации на рынке труда и роста безработицы.
Kiinteistömaailma прогнозирует удвоение темпов роста в 2025 году, достигнув 8%. Аналогичные ожидания высказало подразделение недвижимости OP Financial Group, OP Koti, которое предсказало возвращение рынка к нормальному уровню в этом году благодаря снижению процентных ставок. В то же время SP Koti, подразделение Savings Bank Finland, ожидает спокойного начала года, схожего с прошлогодним.
Управляющий директор SP Koti Юкка Рантанен отметил, что сложная ситуация на рынке труда, рост безработицы и угроза забастовок создают неопределённость для многих домохозяйств. Он подчеркнул, что полное восстановление рынка недвижимости возможно только при восстановлении потребительского доверия.
Статистическое управление Финляндии сообщает, что потребительская уверенность остаётся низкой: многие финны планируют сократить покупки жилья в ближайшие 12 месяцев. Это свидетельствует о том, что, несмотря на улучшение макроэкономических условий, психологические факторы и опасения по поводу занятости продолжают сдерживать активность на рынке недвижимости.
Источник: Helsinki Times