Болгарский нотариус объяснил, что стоит за бумом на рынке недвижимости

Еврозона как драйвер спроса

Предстоящее присоединение к еврозоне – один из ключевых факторов высокой активности на рынке недвижимости Софии за последние месяцы, отметил Димитр Танев, бывший председатель Нотариальной палаты Болгарии.

Мотивация покупателей и ценовые ожидания

«Обмен левов на евро побуждает многих болгар “легализовать” накопления и вкладывать их в квартиры и дома. Дополнительный стимул – ожидание дальнейшего подорожания, которое, по моему мнению, маловероятно. В Болгарии цены уже на пиковых уровнях, поэтому предпосылок для нового рывка нет», — прокомментировал Танев.

Текущий уровень цен

По данным специализированных порталов, средняя запрашиваемая цена двухкомнатных квартир в большинстве крупных городов находится в диапазоне 2 000–3 500 € за кв.м. Более доступные предложения встречаются в отдельных западных, северных и северо-восточных регионах.

Главные причины рыночной турбулентности

Отсутствие официальной статистики

По словам Танева, «одна из причин–отсутствие официальной статистики по фактическим ценам в регионах». Закон о государственном имуществе предписывает учитывать цены аналогов по соседству при определении рыночной стоимости, однако полноценная сверка затруднена из-за отсутствия работающего реестра недвижимости. Необходимые данные есть в Агентстве по регистрации недвижимости, и их можно было бы систематизировать.

Снижение иностранного спроса

«В отличие от бума 2005–2008 годов, когда активно покупали иностранцы, сейчас такого притока нет», – сообщил нотариус. По его словам, коллеги подтверждают: если раньше на рынке были заметны британские и российские покупатели и объекты стоили значительно дешевле, то сегодня чаще продавцами выступают иностранцы, а покупателями – болгары.

Налоговая оценка vs рыночная цена

Существенный разрыв между налоговыми оценками и фактическими ценами сделок создаёт проблемы для муниципалитетов. По мнению Танева, налоговые оценки следует периодически индексировать по коэффициенту, как это принято в ряде стран ЕС.

Узнайте больше

• Аналитики рассказали об актуальных трендах на рынке болгарской столицы
• Рынок недвижимости Болгарии разогнался не на шутку
• В Болгарии дорожают квартиры в «панельках»

Источник: Investor.bg

Photo by Jacqueline O'Gara on Unsplash