Цены на землю в Бангкоке растут рекордными темпами. Благодаря поездам

Что произошло

Цены на землю в Бангкоке и близлежащих провинциях подскочили на 26% в годовом исчислении, достигнув самого сильного роста за десятилетие. Согласно отчёту Центра информации о недвижимости (REIC), этот всплеск вызван активным расширением сети электрифицированных железных дорог, которое стимулирует спрос со стороны жилого и коммерческого секторов.

REIC, подразделение Государственного жилищного банка, выявил пять ключевых региональных коридоров, где индексы цен на землю достигли максимальных значений за последние десять кварталов. Рост цен напрямую связан с вводом в эксплуатацию или продолжающимся строительством этих линий, что улучшает доступность и способствует развитию городов.

Коридоры с максимальным ростом цен

1. Зелёная линия (Самутпракан – Банг-Пу и Беринг – Самутпракан). Индексы цен составили 338,6 и 333,7 соответственно, показав 26,1% роста в годовом исчислении. Районы Пхра Самут Чеди и Мыанг Самут Пракан стали новыми приоритетными зонами для развития жилой недвижимости и логистики.
2. Розовая линия (Кхэ Рай – Минбури). Индекс цен на землю вырос на 20,7% по сравнению с прошлым годом, достигнув 337,4. Районы вокруг станций Лак Си, Буэнг Кум и Мыанг Нонтабури стали популярными жилыми зонами для работников восточного Бангкока благодаря улучшенной транспортной доступности.
3. Фиолетовая линия (Бангъяй – Тао-Пун). Цены на землю здесь выросли на 19,6% (индекс 529,3). Отмечено быстрое расширение жилых районов в Бангъяй и Мыанг Нонтабури, ориентированных на молодые городские семьи.
4. Коричневая и Жёлтая линии (Кхэ Рай – Лам Сали и Лат Пхрао – Самронг). Вдоль Коричневой линии рост составил 19,2% (индекс 503,3), а вдоль Жёлтой линии — 460,1. Рост цен в районах Суан Луанг, Ванг Тонгланг и Хуай Кхванг обусловлен растущим спросом на кондоминиумы и офисные здания.
5. Синяя и Тёмно-красная линии (Банг Сью – Хуа Лампонг). Эти линии, проходящие через центр города, зафиксировали рост на 18,5% (индексы 654,8 и 644,6). Районы Кхлонг Той, Ваттхана и Хуай Кхванг остаются важными центрами роста благодаря многофункциональной застройке.

Прогноз

REIC прогнозирует, что цены на землю вдоль новых маршрутов электрифицированных железных дорог продолжат ежегодно расти на 15–20% после того, как в 2026 году начнётся реализация следующей волны железнодорожных проектов.

Источник: Nation Thailand

Photo by Peerapon Chantharainthron on Unsplash