Как Таиланд стал мировым лидером брендовой недвижимости: что это такое, кто и зачем покупает, примеры лучших проектов

14.11.2025 12:45

Prian.ru

Брендированная недвижимость – что это такое

Брендированная недвижимость (branded residences) – это жилые объекты (квартиры или виллы), которые создаются под известным брендом и управляются профессиональным оператором по заданным стандартам.

Чаще всего это гостиничные марки (от luxury до upper-upscale), но встречаются и неотельные – автомобильные и модные дома, wellness- и lifestyle-бренды. Например, в Бангкоке сейчас строят брендированную резиденцию от Porsche*.

В Таиланде свои комплексы имеют, пожалуй, все крупнейшие отельные сети: Four Seasons, Marriott, InterContinental, Wyndham, Banyan Tree, Anantara, MGallery и др.

Что надо знать о брендовой недвижимости в Таиланде

Таиланд – № 1 по доле рынка в Азии среди проектов брендированных резиденций, которые сейчас находятся в активной продаже. Здесь их 64. Для сравнения: в Китае – 11, в Японии – 16, в Индии – 14, в Сингапуре – 4. А тайский остров Пхукет лидирует по концентрации брендовых ЖК среди всех мировых курортов.
Премия за бренд на Пхукете, то есть разница в цене между типовым и брендированным комплексом, по данным C9 Hotelworks:
– квартиры: 141 тыс. vs 181 тыс. батов за кв. м (брендовые резиденции в среднем дороже на 28%);
– виллы: 73 тыс. vs 162 тыс. батов за кв. м (здесь средняя разница в цене – более чем в два раза).
Ключевые покупатели брендовых резиденций на Пхукете – россияне, китайцы, европейцы, состоятельные жители Бангкока. Фокус на релокацию и long-stay, а не только на инвестиции*.

Светлана Касаткина управляющий партнер Exotic Property: Изначально отельные сети начинали развивать на Пхукете брендовые комплексы потому, что это выгодно. Огромные турпотоки, высокая круглогодичная заполняемость, признанный статус международного курорта, низкие налоги – всё это позволяло выходить на показатели доходности, которых невозможно было достичь в Европе и Америке. И покупатели интересовались этим продуктом преимущественно с целью инвестиций.

Инвестиционные комплексы у нас по-прежнему есть – если покупать на пресейле, там можно выйти на чистую рентабельность более 10%. Это проекты преимущественно среднего ценового сегмента.

Параллельно по мере развития премиальной инфраструктуры на острове и, конечно, на фоне пандемии и политической напряженности в мире начал усиливаться запрос на длительное проживание на Пхукете. Не только от иностранцев, но и от состоятельных семей из Бангкока, которые привыкли к высокому уровню комфорта.

Ответом на этот запрос стало появление комплексов нового типа – статусных сервисных резиденций под известными брендами. Эти проекты ориентированы не столько на арендный доход, сколько на длительное проживание и премиальный отдых.

Ольга Костенко ведущий брокер Exotic Property: Покупатели элитных брендовых резиденций часто не хотят, чтобы их квартира сдавалась в аренду, даже если оператор такую возможность предоставляет. Например, в этом году у меня было две сделки с бюджетом €1–3 млн, и мы специально по запросу клиентов меняли договоры с застройщиками, чтобы исключить выбранные апартаменты из арендной программы.

Покупателям была важна возможность приехать в собственную резиденцию в любое время года и провести там столько времени, сколько захочется, получая при этом отельный сервис. То есть они инвестировали в качество своей жизни, а не просто покупали очередной источник дохода.

Что получает покупатель брендовой недвижимости

Стандартизированный сервис 5*: консьерж, обслуживание в резиденциях, техническая поддержка, безопасность 24/7 и многое другое.
Доступ к удобствам: бассейны, wellness-центры, рестораны, коворкинги, клубные пространства, детские зоны… В каждом комплексе свой концепт и набор инфраструктуры.
Арендная программа (опционально): оператор сдает объект, владелец получает долю дохода по прозрачной схеме. Важно, что в премиальных проектах можно отказаться от участия в арендной программе, если собственник в этом не заинтересован.
Ликвидность и премия бренда: брендовые резиденции продаются по более высокой цене и быстрее по сравнению с рядовыми аналогами того же класса. Несмотря на бурное развитие сегмента, продукт всё еще штучный – 60–70 ЖК на весь Таиланд.
Лояльность и привилегии: интеграция с глобальными программами (клубные карты, скидки от партнеров, проживание в других апарт-отелях сети и пр.).

Зачем иностранцы покупают брендовую недвижимость на Пхукете

По опыту экспертов Exotic Property, иностранных покупателей брендовых комплексов можно разделить на четыре группы в зависимости от целей, которые перед собой ставят клиенты.

Цель	Обучение детей – база для семейной жизни круглый год	Дом для зимовки – проводить в Таиланде три – шесть месяцев в году	Премиальный отпуск – приезжать несколько раз в год, иногда сдавать	Инвестиции – сохранить и приумножить капитал
Почему Пхукет	Топовые международные школы, спортивная и медицинская инфраструктура, безопасная среда, англоязычное обучение, легкость в получении виз	Мягкий климат, море, развитая инфраструктура для отдыха и работы из Таиланда (коворкинги, хороший интернет, многочисленные рестораны и сервисы доставки), международное комьюнити	Удобная логистика (безвиз, чартеры), высокий уровень сервиса и разнообразие туристических услуг (яхтинг, дайвинг, велнес, йога, кулинария и др.), арендные программы (при желании)	Дефицит земли, низкие налоги, выгодное соотношение цены и качества, международный спрос, политическая нейтральность, развитые сервисы управляющих компаний, повышенная доходность
Почему брендовая недвижимость	Доступ к бассейнам, kids club, охрана 24/7, сервис по стандарту бренда, который упрощает обслуживание недвижимости	Уборка и техническое обслуживание круглый год, клининг перед приездом, безопасность, удобства в ЖК – фитнес, спа, коворкинг и др.	Отдых «лучше, чем в отеле», топовые локации в туристических регионах, возможность получения пассивного дохода, без хлопот в управлении	В среднем сегменте – рентабельность более 10%, программы гарантированного дохода; в премиум-проектах – долгосрочная ликвидность, качество и эксклюзивность объектов

Светлана Касаткина управляющий партнер Exotic Property: Мы работаем на Пхукете уже 17 лет, и последние 10 лет – с брендированными проектами, по сути, с начала становления этого рынка здесь. Видим, как он меняется, трансформируется. Сейчас уже можно выделить два класса этой недвижимости.

Средний сегмент по-прежнему ориентируется на инвесторов. Масштабные комплексы под брендами отелей, расположенные в туристических локациях, нарезанные на небольшие квартиры стоимостью от €100–150 тыс., с продуманными арендными программами и возможностью получать более 8–10% от аренды.

Премиум-класс – это камерные брендовые ЖК с меньшим количеством апартаментов, зато просторных, с большим вниманием к приватности, спокойному проживанию и при этом с доступом ко всем отельным сервисам. В этом сегменте доход от аренды редко превышает 5%, зато такие объекты выигрывают за счет капитализации, проще говоря, они дорожают быстрее, чем квартиры/виллы среднего класса благодаря своей эксклюзивности. Цены здесь стартуют от €350–400 тыс., но большинство вариантов – дороже миллиона.

Какой рост цен можно ожидать на Пхукете

В среднем по провинции Пхукет жильё дорожает на 5–7% ежегодно. Но, естественно, есть проекты, которые не растут в цене и даже дешевеют на фоне более качественных новостроек, а есть варианты, которые значительно опережают среднюю динамику за счет своих характеристик.

Например, недавно в практике Exotic Property был кейс по продаже виллы, расположенной в премиальном районе Лагуна, который в шутку называют «Пхукетская Рублевка», рядом с Porto de Phuket и Boat Avenue. Стоимость этого особняка в 2006 году составляла 32 млн батов, а текущая цена продажи – 85 млн батов. Таким образом, за 20 лет в батах и долларах цена выросла примерно в 2,5–3 раза, а вот в рублях в 9 раз (+800%), и это без учета рентного дохода.

Больше примеров из практики, аналитики и прогнозов – в авторском телеграм-канале Светланы Касаткиной

Пример брендового комплекса нового поколения – резиденции InterContinental

В октябре 2025 года на Пхукете стартовали продажи первого в Таиланде жилого комплекса под брендом InterContinental*. Проект реализует известный бангкокский застройщик, специализирующийся на люксовой недвижимости, Proud Real Estate.

Проект комплекса жилых резиденций под брендом InterContinental на Пхукете

Брендовый кондоминиум на 111 квартир на берегу пляжа Камала – яркий пример трансформации рынка. Как рассказала на презентации комплекса исполнительный директор застройщика Праудпут Липтапанлоп, этот проект стал для них стратегической ставкой на «Пхукет 2.0».

«Остров переживает фундаментальные перемены, – отметила госпожа Праудпут. – Во время пандемии Covid-19 значительное число иностранцев выбрали Пхукет в качестве основного места жительства, что привело к новым инвестициям в бизнес и притоку капитала. Наша компания стремится извлечь выгоду из эволюции Пхукета – от туристического направления к глобальному жилому центру».

Чем комплекс InterContinental отличается от других новостроек

Он расположен на первой линии пляжа Камала – большая редкость! При этом жилые резиденции находятся в уединенной части отельного комплекса, что гарантирует тишину и приватность собственникам.
Комплекс камерный – здесь всего 111 квартир, а не 600–700, как во многих проектах более низкого класса. Это обеспечивает ликвидность каждой резиденции.
В комплексе InterContinental не будет студий и малогабаритных квартир. Минимальная площадь резиденции с одной спальней – 58 кв. м, а, например, пентхаус по своим параметрам сопоставим с просторной виллой – 425 квадратов.
Жильцы получат доступ ко всей инфраструктуре отеля – ресторанам, отмеченным звездами «Мишлен», 25-метровому гидромассажному бассейну, павильонам для йоги и медитации с панорамным видом на море и горы, фитнес-центру Technogym, библиотеке, игровой комнате, залам для торжеств и частных мероприятий.
Проект реализуется по модному wellness-концепту. Застройщик намерен получить сертификат Fitwel, подтверждающий, что все общественные и жилые пространства спроектированы по стандартам, которые полезны для здоровья и благополучия людей, находящихся внутри.
И конечно, здесь будет непревзойденный уровень комфорта, который обеспечит мировой отельный бренд InterContinental.

Дизайн общественных и жилых пространств в проекте от InterContinental

Светлана Касаткина управляющий партнер Exotic Property: Локация – знаковая для Пхукета. В окружении находятся пятизвёздочные отели и знаменитое кафе Del Mar, куда люди специально приезжают, чтобы любоваться удивительными закатами. По моим оценкам, апартаменты будут распроданы в течение сезона, ведь такие проекты появляются нечасто.

Ольга Костенко ведущий брокер Exotic Property: Строительство уже началось, сдача запланирована на III квартал 2027 года. Цены стартуют от 15 млн батов – это сейчас, на старте продаж, позже наверняка будет дороже. В стоимость включены отделка, сантехника, кондиционеры, мебельный пакет. Если вас интересует этот или другие брендовые комплексы Пхукета – обращайтесь, предоставим подробную информацию и организуем переговоры с застройщиками.

Реклама. Exotic Property, рег. номер 3033521443, erid: 2SDnjdrSm2f

Источники информации

В оформлении публикации использованы фотографии из личного телеграм-канала Светланы Касаткиной