Дубай 2025: пять главных трендов, которые изменили правила игры на рынке недвижимости

Главные тренды рынка на конец 2025 года

Жильё: виллы в приоритете, цены на квартиры умеренны

Общий индекс цен на жильё (VPI) за год вырос на 19,8%. Главными фаворитами остаются виллы – их стоимость за год подскочила на 25,1%, достигнув в среднем 14,4 млн дирхамов ($3,92 млн). Квартиры дорожали спокойнее (+14,2%), а их средняя цена составила 2 млн дирхамов ($545 000). В премиальном сегменте рост также замедлился до самого низкого уровня с середины 2023 года.

Аренда: Достигнут «потолок» доступности

Стоимость аренды практически перестала расти в квартальном исчислении, прибавив за год скромные 3,3%. Арендаторы жилья в Дубае в среднем платят:

• За виллу — 431 400 дирхамов ($117 500) в год.
• За квартиру — 96 700 дирхамов ($26 300) в год.

Дефицит предложения и задержки строек

В 2025 году было сдано около 36 000 объектов – это лишь 59% от первоначальных прогнозов. На 2026 год запланирован рекордный ввод жилья (более 131 000 единиц), однако эксперты ожидают, что реальные цифры будут ниже из-за строительных задержек. Это продолжает поддерживать цены на высоком уровне.

Офисы и бизнес: новый пик активности

Офисный сектор показал выдающиеся результаты: стоимость офисов выросла на 25,3% за год. В популярных районах, таких как DIFC, рост цен достиг 35,5%. Спрос на качественные рабочие пространства остаётся очень высоким при их дефиците.

Экономический фон и население

Население эмирата к концу 2025 года оценивается почти в 4,5 миллиона человек. В город активно текут иностранные инвестиции — за прошлый год ОАЭ привлекли более 165 млрд дирхамов ($44,96 млрд) прямых иностранных вложений. Инвестиции в строящееся жильё составили около 98 млрд дирхамов ($26,7 млрд).

Источник: ValuStrat