Рынок недвижимости Турции вошёл в фазу ценовой коррекции
Что произошло
Отчёт платформы Endeksa за январь подтверждает: несмотря на то, что в турецких лирах цены продолжают ставить рекорды, в реальном выражении (с поправкой на инфляцию) жильё в Турции начинает дешеветь.
Анализ рынка: январь 2026
Динамика цен показывает разрыв между номинальным восприятием и реальной покупательной способностью.
| Показатель | Значение в лирах (в долларах США) | Номинальный рост | Реальный рост |
| Средняя цена кв. м | 39 120 TRY ($893) | +29,8% | -0,7% |
| Средняя цена дома | 4,89 млн TRY ($111 572) | — | — |
| Средняя аренда (мес) | 25 973 TRY ($593) | +25,3% | -4,2% |
Ключевой вывод: Средний срок окупаемости инвестиций в турецкое жилье сейчас составляет 14 лет, что является довольно привлекательным показателем на фоне европейских рынков.
Ситуация в крупнейших городах
Регионы Турции демонстрируют разную устойчивость к экономическому давлению. Столица неожиданно вырвалась в лидеры по доходности.
- Анкара: Стала «тихой гаванью». Это единственный мегаполис с реальным ростом цен (+4% выше инфляции). Средний дом здесь стоит 4,5 млн лир ($102 739), а квадратный метр — 35 288 лир ($805).
- Стамбул: Самый дорогой город. Цены растут в ногу с инфляцией. Квадратный метр стоит 60 391 лиру ($1 378), а средний чек за объект — 6,8 млн лир ($155 251).
- Измир: Демонстрирует охлаждение. В реальном выражении жилье подешевело на 3,1%. Средняя цена дома составила 6,1 млн лир ($139 269), а квадратный метр — 49 622 лиры ($1 133).
Тренд на аренду
Рынок аренды в 2026 году стал более выгодным для арендаторов, чем для собственников. Хотя номинально плата выросла на четверть, реальная доходность арендодателей упала на 4,2% за год. Средняя месячная плата за квадратный метр составила 234 лиры ($5,3).
Источник: Hurriyet Daily News