8 барьеров на пути к «Золотой визе» Греции – в рассказах практикующего адвоката

Барьер 1. Оплата банковским переводом с неполными данными в договоре

Иногда покупатель переводит нужную сумму через банк, полностью не указав в договоре реквизиты счёта – IBAN, SWIFT и т. д. Для исправления ситуации мы ищем банковские подтверждения платежей со стороны и покупателя, и продавца. После этого при участии продавца подписываем у нотариуса дополнительный исправительный акт, где подробно указываются даты, суммы и полные банковские реквизиты обеих сторон.

Критично? Да, без точного указания реквизитов ЗВ могут не выдать.

Барьер 2. Давняя покупка за наличные и последующее использование недвижимости для «Золотой визы»

И так бывает: покупатель когда-то приобретал объект за наличные, а сейчас хочет использовать недвижимость для получения ЗВ. Проблема в том, что закон требует, чтобы вся сумма была уплачена безналичным путем.

Решение: находим продавца, он возвращает наличные, затем повторно переводим деньги уже через банк, после чего подписываем исправительный акт, где наличные не упоминаются.

Аналогичный случай, когда сумма, покрывающая минимальный порог для ЗВ, переводилась через банк, но остальной платеж – превышающий минимум – выплачивался наличными. В таких случаях тоже необходимо исправить договор. Еще раз: для подачи на «золотую визу» ВЕСЬ платеж должен быть проведен по безналу, без каких-либо упоминаний о кеше.

Барьер 3. Платеж от третьего лица (родственника покупателя)

Бывает, что деньги за недвижимость переводит не сам инвестор, а его родственник. Если в договоре не указаны данные третьего лица и нет документов, подтверждающих родство (например, свидетельства о рождении или свидетельства о браке), мы должны оформить нотариальное исправление с полной информацией о третьем плательщике.

Барьер 4. Продавец – гражданин третьей страны, и у него нет специального подтверждения

Проблема понятна: продавец – не грек, а гражданин третьей страны, имеющий «золотую визу». А договор подписан без подтверждения от компетентного органа, что покупаемая вами недвижимость не использовалась им для получения ВНЖ. В этом случае подаем запрос и получаем справку задним числом, после чего нотариус включает эти документы в общий пакет.

Если же продавец получил вид на жительство на другом основании, достаточно подать ответственное заявление о том, что покупаемая вами недвижимость не использовалась для ЗВ.

Барьер 5. Покупка недвижимости супругами с долевой собственностью

Закон позволяет супругам приобретать недвижимость совместно, при этом один из них может использовать всю уплаченную сумму для получения ЗВ. Проблема возникает, когда супруги оплачивали объект вместе, но получили долевую собственность только на часть помещений, а не на весь объект. В этом случае заявка просто отклоняется... Для случаев с долевой собственностью супругов требуется, чтобы совместная собственность включала в себя весь объект.

Барьер 6. Совладение недвижимостью третьими лицами (не супругами)

Для каждого совладельца должна полностью покрываться минимальная сумма, необходимая для ЗВ. Но теперь этого недостаточно: закон также устанавливает требования к площади. Каждый совладелец должен не только внести необходимую сумму, но и получить отдельную собственность площадью не менее 120 кв. м.

Барьер 7. «Золотая виза» через наследство

Бывает, что наследники объекта, принадлежавшего лицу с ЗВ, хотят оформить ВНЖ для себя. Это не всегда возможно, поскольку при рассмотрении заявок учитывается кадастровая стоимость объекта на момент принятия наследства, а не рыночная стоимость при покупке наследодателем. В большинстве случаев кадастровая стоимость значительно ниже, и наследники могут не соответствовать критериям получения ЗВ.

Барьер 8. Различия в идентификационных данных

Иногда паспорт заявителя содержит данные латиницей, отличающиеся от данных в свидетельствах о рождении или браке, особенно если супруги меняли фамилию. Для подтверждения того, что это одно и то же лицо, требуется предоставление сертификата тождественности личности.

Это лишь малая часть «историй», возникающих до или во время оформления объекта, а затем и «золотой визы».

Реклама. Larisa A. Georgiadi Law Firm, рег. номер EL117759789, erid: 2SDnjcaPkf3