Жители сельской местности теряют ипотечные права
Специалисты рассказали о причинах
Рост по ипотечным кредитам, который происходит на фоне роста ключевой ставки Центробанка страны, коснулся многих. Ключевая ставка Центробанка растет вслед за инфляцией, а банки для поддержания рентабельности бизнеса увеличивают ставки по кредитам на жилье, сообщает PRIMPRESS.
Сельская ипотека все еще сохранит свою актуальность в 2024 году под 3% годовых, а в приграничных зонах она 0,1% годовых. Если ставка по сельской ипотеке сравняется со стандартной ставкой по ипотеке, то программа, распространяющаяся на строительство или приобретение жилого дома на сельских территориях, станет неактуальной.
«В ближайшее время правительство обещает представить новую льготную ипотеку на индивидуальное жилищное строительство. Ставки по ней, скорее всего, будут сопоставимы с сельской и IT-ипотекой, то есть не больше 8%. Она будет действовать на строительство нового дома, возможно, и на покупку участка. А вот льготной ипотеки на покупку готового дома в сельской местности ждать не стоит. По сути, это вторичная недвижимость, а этот сегмент государство поддерживать пока не собирается. На них действует рыночная ставка 18%», – объяснила корреспонденту PRIMPRESS редактор журнала «Рro.жилье» Анастасия Шугаева.
Несмотря на то что интерес к загородному жилью кратно возрос, качественное предложение на этом рынке все еще не может удовлетворить спрос, что приводит к дополнительному росту цен.
«С 2025 года такой вид ипотечного кредитования становится невыгодным по нескольким причинам. Во-первых, если финансирование программы закончилось или на время приостановлено, то заемщик будет выплачивать кредит по базовой ставке. Во-вторых, если будут допущены просрочки платежей более 90 дней, заемщик будет выплачивать ипотеку также по базовой ставке. В-третьих, при любом другом нарушении условий кредитного договора заемщик будет выплачивать кредит по стандартной ставке», – прокомментировал корреспонденту PRIMPRESS спикер Евразийского экономического форума юрист-международник Дмитрий Семенов.
Специалисты считают, что сельская ипотека однозначно будет скорректирована, так как она себя не оправдала. Вопрос о том, останется ли такой продукт на рынке или сольется с новой ипотекой на индивидуальное жилищное строительство, пока остается открытым.