Указ подписан — ждите гостей: с 14 февраля штраф 15 000 рублей в день для собственников квартир с балконом

С 24 июля 2023 года вступил в силу Федеральный закон №351-ФЗ, который значительно изменил подход к управлению многоквартирными домами и распределению ответственности за их содержание. Теперь управляющие компании больше не несут прямой финансовой ответственности за ремонт или восстановление общедомового имущества, если оно было повреждено вследствие действий жильцов или третьих лиц. Эта обязанность полностью перекладывается на плечи собственников квартир.

Что изменилось?

Ремонт за счет жильцов

Раньше управляющая компания брала на себя расходы по ремонту поврежденных элементов общедомового имущества — будь то испорченные вандалами стены, сломанные мусоропроводы или разбитые окна в подъездах. Однако с принятием нового закона ситуация кардинально изменилась. Теперь именно жильцы должны оплачивать такие работы из своих средств. Это может происходить через специальные фонды, создаваемые внутри дома, либо путем единовременных взносов при возникновении необходимости.

Усиление контроля за пожарной безопасностью

Федеральный закон №351-ФЗ также ужесточил требования к пожарной безопасности в многоквартирных домах. Теперь за нарушение правил пожарной безопасности предусмотрены более серьезные штрафы как для физических, так и для юридических лиц. Например:

• Для граждан штраф увеличился до 5–10 тысяч рублей.
• Для должностных лиц — до 15–25 тысяч рублей.
• Для организаций — до 200–300 тысяч рублей.

Кроме того, теперь владельцы квартир обязаны обеспечивать надлежащее состояние противопожарного оборудования, включая дымоудаление, автоматическую сигнализацию и системы пожаротушения.

К чему это приведет?

Более ответственное отношение к дому

Один из главных эффектов нововведений — это формирование более ответственного отношения жильцов к общедомовому имуществу. Если раньше можно было списать ремонт на управляющую компанию, то сейчас каждый собственник понимает, что любое повреждение ляжет на его плечи вместе с остальными соседями. Это должно способствовать снижению количества случаев вандализма и халатного обращения с общественным имуществом.

Сплочение соседей

Новая реальность может стать толчком для создания более сплоченного сообщества жильцов. Чтобы эффективно решать проблемы, связанные с ремонтом или обеспечением безопасности, людям придется объединяться, обсуждать вопросы управления домом и принимать совместные решения. Это может привести к формированию советов многоквартирных домов (МКД), которые станут ключевыми органами самоуправления.

Активное участие в управлении домом

Жильцам предстоит взять на себя большую часть функций, ранее выполнявшихся управляющими компаниями. Это включает:

• Создание совета МКД для координации действий.
• Организацию сбора средств на текущие и капитальные ремонты.
• Взаимодействие с управляющей компанией или ТСЖ.
• Контроль за состоянием инженерных сетей, лифтового хозяйства, кровли и других важных элементов дома.

Такое активное участие поможет сделать процесс управления домом более прозрачным и эффективным.

Пожарная безопасность: что нужно знать?

Пожарная безопасность стала одной из основных тем, затронутых новым законом. Вот несколько распространенных нарушений, которые могут привести к серьезным последствиям:

1. Неправильная эксплуатация электропроводки : Использование самодельных удлинителей, старых проводов или установка мощных приборов без учета нагрузки на сеть — все это может стать причиной короткого замыкания и возгорания.

2. Захламленные балконы и подъезды : Хранение горючих материалов, таких как бумага, картон или древесина, на балконах и в подъездах существенно увеличивает риск распространения огня.

3. Использование горючих материалов : При отделке помещений важно использовать только негорючие или трудногорючие материалы, соответствующие нормам пожарной безопасности.

4. Отсутствие противопожарной сигнализации : Наличие дымовых и тепловых датчиков, а также автоматических систем пожаротушения является обязательным требованием для многоквартирных домов.

Как обеспечить безопасность в доме?

Чтобы минимизировать риски и защитить свое имущество, жильцы могут предпринять следующие шаги:

1. Участие в управлении домом : Создайте совет МКД и начните активно взаимодействовать с управляющей компанией. Обсудите план мероприятий по улучшению безопасности и комфорта в доме.

2. Соблюдение правил пожарной безопасности :

   • Проверьте состояние электропроводки в своей квартире и общедомовых помещениях.
   • Приобретите средства пожарной безопасности: огнетушители, маски против дыма, автономные пожарные извещатели.
   • Убедитесь, что все выходы из дома свободны от препятствий.

3. Использование современных технологий : Рассмотрите возможность установки систем "умного дома", которые позволяют контролировать работу бытовых приборов, следить за состоянием электросетей и получать сигналы тревоги в случае возникновения опасности.

Заключение

Принятие Федерального закона №351-ФЗ сделало жильцов многоквартирных домов более ответственными за состояние своего имущества и безопасность окружающих. Эти изменения потребуют от каждого собственника большей активности, внимательности и готовности работать сообща ради благополучия всего дома. Хотя первое время это может вызвать определенные сложности, в долгосрочной перспективе новые правила помогут сделать жизнь в многоквартирных домах комфортнее, безопаснее и прозрачнее.