Балкон под принудительный снос: за какие изменения теперь наказывают по закону?
Многие жильцы многоэтажек годами жили со спокойной душой: остеклили балкон и забыли. Но теперь такие конструкции попали под удар. Теперь даже те балконы, которые простояли остеклёнными десять-пятнадцать лет, могут быть демонтированы. Причина – резкое изменение судебной практики после одного громкого постановления Верховного суда.
Разбираемся, что именно произошло, чем рискуют владельцы и можно ли спасти своё остекление.
Поворотный момент: что сказал Верховный суд
До недавнего времени у собственников был шанс отстоять свои рамы в суде. Достаточно было доказать, что конструкция безопасна и не мешает соседям. Но 28 марта 2025 года Верховный суд выпустил Постановление № 5-КГ22-150-К2, которое перевернуло всю практику.
Судьи чётко обозначили три ключевых момента:
- Фасад принадлежит всем. Стены дома, к которым крепятся балконные рамы, являются общей долевой собственностью жильцов. Распоряжаться ими единолично никто не вправе.
- Плита – тоже общая. Основание балкона входит в конструктив здания и считается общим имуществом. Любые изменения здесь требуют согласия всех сособственников.
- Главный документ – протокол собрания. Если у вас нет решения общего собрания жильцов, одобряющего остекление, установка рам считается самоуправством с самого начала.
Из-за этой позиции даже те владельцы, которые раньше выигрывали суды, теперь проигрывают в вышестоящих инстанциях. Апелляции отменяют старые решения, ссылаясь на новое постановление.
Чем грозит признание остекления незаконным
Если суд встанет на сторону истца (а им может быть кто угодно – от управляющей компании до недовольного соседа), собственника ждут серьёзные последствия.
- Снос за свой счёт. Конструкцию придётся демонтировать, а балкон вернуть в первоначальное состояние.
- Пеня за промедление. За каждый день неисполнения решения суда начисляется штраф.
- Судебные издержки. Проигравшая сторона оплачивает все экспертизы и услуги юристов, нанятых истцом.
Важно понимать: ссылка на то, что балкон стоит уже много лет, больше не работает. Суды теперь смотрят только на наличие документов, подтверждающих законность установки. Возраст конструкции значения не имеет.
Три способа защитить свой балкон
Однако не всё потеряно. Юристы выделяют несколько законных способов избежать демонтажа.
- Остекление до 2005 года. Если работы проводились до 1 марта 2005 года (до вступления в силу нынешнего Жилищного кодекса), и у вас сохранились разрешения БТИ или архитектурного отдела, шансы отстоять балкон высоки. Эти документы – ваше главное доказательство.
- Срок давности. У любого иска есть срок давности – три года. Он отсчитывается с момента, когда истец узнал о нарушении. Если вы докажете с помощью старых фотографий, чеков или договоров, что балкон стоит давно и все об этом знали, суд может отказать в иске. Но нужно быть готовым к тому, что истцы часто просят восстановить пропущенный срок.
- Заводское остекление. В некоторых домах, например, в "сталинках", балконы изначально были застеклены по проекту. Если вы просто заменили старые рамы на новые, это можно считать капитальным ремонтом, а не перепланировкой. Для этого придётся поднять архивные документы на дом.
Что делать прямо сейчас, пока не пришли приставы
Не ждите повестки в суд. Лучше подготовиться заранее.
- Соберите доказательства. Любые документы, подтверждающие давность остекления: договоры, квитанции, фотографии разных лет.
- Изучите техпаспорт. Запросите в БТИ проект вашего дома. Возможно, остекление там уже предусмотрено.
- Поговорите с соседями. Попробуйте инициировать общее собрание и узаконить конструкцию задним числом, получив согласие большинства.
- Найдите юриста. Жилищное право сейчас меняется быстро, и нужен специалист, который знает именно новую судебную практику, пишет Дзен-канал "Юридическая консультация".
Ранее мы писали: Оформить субсидию на коммуналку станет проще: в Правительстве готовят новые правила для миллионов россиян и Резко вырос тариф за коммуналку? В Госдуме раскрыли, как быстро добиться перерасчёта