Тотальный коллапс на рынке недвижимости: "уже через два года квартир в новостройках не останется"
На начало 2025 года рынок новостроек в Санкт-Петербурге и большинстве крупных российских городов демонстрирует признаки значительной стагнации. Согласно данным аналитического центра NSP, за первый квартал в городе было заключено около 9,3 тысячи договоров долевого участия, что на 13,6% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Этот уровень был зафиксирован впервые за последние десять лет и связан с последствиями санкционного давления и повышения ключевой ставки.
Причины текущего спада очевидны: высокие ипотечные ставки и ужесточение кредитной политики банков существенно ограничивают спрос. Центральный банк сохраняет базовую ставку на высоком уровне, что делает кредитование для застройщиков практически невозможным. В результате объемы строительства замедляются, а предложения в сегментах эконом- и комфорт-класса становятся все более дефицитными. Если тенденция сохранится, через два года на рынке останутся только ограниченные варианты жилья, а объемы новых проектов сократятся.
Льготная ипотека, которая ранее стимулировала продажи, утратила свою эффективность. Даже при государственной поддержке многие покупатели не готовы брать кредиты под 13–15%. До пандемии Петербург продавал около 20 тысяч квартир в квартал; после 2022 года этот показатель удалось сохранить лишь благодаря субсидиям, которые сейчас теряют свою силу.
В ответ на ситуацию в Госдуме рассматриваются инициативы по поддержке отдельных категорий граждан. Предлагается ввести льготную ипотеку под 5% для медицинских работников, учителей и научных сотрудников. Также планируются единовременные выплаты и программы социальной аренды с возможностью последующего выкупа. Аналогичные меры уже реализуются для IT-специалистов (ставка 6%), а летом ожидается запуск ипотеки под 2% для участников специальной военной операции и их семей.
Основная проблема — низкий уровень спроса. Даже целевые льготы не смогут полностью компенсировать отсутствие массовой покупательской способности. Строительные компании сокращают объемы новых проектов из-за высоких затрат и неопределенности с реализацией. По прогнозам экспертов, если ситуация не изменится, к 2027 году предложение жилья значительно сократится, а цены начнут расти несмотря на низкий спрос.
Аналитики считают, что при сохранении текущей денежно-кредитной политики рынок через 1,5–2 года столкнется с серьезным снижением объемов строительства и ростом цен. В течение ближайших трех-пяти лет стагнация может затянуться без комплексных мер по стимулированию спроса, сообщает pg12.ru.