Реформа ЖКХ начинается: что важного изменится в коммунальных счётах и работе управляющих компаний с 1 марта

С 1 марта 2026 года в России стартует один из самых заметных этапов реформы ЖКХ за последние годы. Меняются сроки оплаты коммунальных услуг, вводятся новые требования к управляющим компаниям, усиливается контроль за газовым оборудованием и цифровой отчётностью. Разбираемся, какие законы вступают в силу и что важно учитывать жильцам частных и многоквартирных домов.

Единые сроки оплаты и получения квитанций

Одно из ключевых изменений — закрепление единого платёжного графика для всей страны. С марта 2026 года крайний срок оплаты услуг ЖКХ переносится с 10-го на 15-е число месяца, следующего за расчётным. При этом квитанции должны поступать собственникам не позднее 5-го числа.

Юристы подчёркивают, что эти сроки становятся обязательными и не могут корректироваться ни договором с управляющей компанией, ни решением общего собрания. Такой подход призван сократить количество случайных просрочек и сделать оплату более удобной — особенно для тех, кто получает зарплату или пенсию ближе к середине месяца.

Цифровизация и электронные паспорта домов

Реформа ЖКХ затрагивает и сферу цифрового учёта. Для каждого многоквартирного дома будет формироваться электронный паспорт, где соберут технические характеристики, сведения об инженерных системах и данные об эксплуатации здания.

Параллельно вводится единая форма годового отчёта управляющих организаций. Все такие документы подлежат обязательному размещению в ГИС ЖКХ. Для жильцов это означает более прозрачный доступ к информации о том, на что расходуются средства и в каком состоянии находится дом.

Новые правила обслуживания газового оборудования

Отдельный блок изменений касается газа. С 1 марта 2026 года государство вводит тарифное регулирование цен на техническое обслуживание, ремонт, установку и замену внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Стоимость работ должна формироваться только из экономически обоснованных расходов. Включать в тарифы посторонние затраты — например, управленческие издержки или транспортные расходы, не связанные напрямую с услугой, — будет запрещено. При этом для удалённых домов предусмотрен повышающий коэффициент, а для каждого вида работ устанавливаются предельные сроки выполнения.

Также расширяется круг организаций, которые могут проводить техобслуживание: помимо газораспределительных компаний, этим смогут заниматься и поставщики газа. Это должно усилить конкуренцию на рынке услуг.

Обязательные отчёты управляющих компаний

С марта 2026 года управляющие компании, ТСЖ и жилищные кооперативы обязаны ежегодно отчитываться перед собственниками и размещать отчёты в ГИС ЖКХ. В документах должны быть подробно указаны выполненные работы, их стоимость, расходы на содержание общего имущества и результаты текущего ремонта.

Отдельное внимание уделяется финансовой части: жильцы смогут увидеть остаток средств или перерасход по статье текущего ремонта, а также суммы начислений за управление домом и дополнительные услуги.

Ужесточение требований к УК с осени 2026 года

Следующий этап реформы начнётся с 1 сентября 2026 года. Существенно ужесточаются лицензионные требования к управляющим компаниям. Срок рассмотрения заявлений на получение лицензии сокращается, но взамен вводятся конкретные обязательные условия.

УК должны будут иметь оборудованный офис для приёма граждан, штатных специалистов с профильным образованием и круглосуточную аварийно-диспетчерскую службу — собственную или по договору. Эти меры направлены на повышение качества управления жилым фондом и ответственности компаний перед жильцами, сообщает Life.