Продажи квартир и апартаментов в новых жилых комплексах столицы сокращаются, в отличие от мест на парковках, спрос на которые неуклонно растёт и по итогам 2024 года увеличился на 22,4%. Эксперты связывают это с доходностью от сдачи машиномест: аренда квартиры практически в два раза менее выгодна. В московском управлении Росреестра отмечается, что в 2024 году продажи жилья сократились на 25%, до 87,1 тысячи сделок. Тем временем количество реализованных за тот же период парковочных мест увеличилось, по разным оценкам, от 16% до 22,5% в старых границах столицы, и на 33%, если учитывать Новую Москву. По мнению исполнительного директора Клуба инвесторов Москвы Владислава Преображенского, связано это с изменениями в транспортной политике мегаполиса. Власти постоянно сносят гаражные кооперативы, а на их месте появляются стоянки, зачастую платные. Помимо этого, в столице постоянно расширяется зона платной парковки, которая появилась уже не только в «местах притяжения», но и в спальных районах. «Те, кто несколько лет назад покупал машино-места за 1,5 млн руб., сейчас сдают его за 20 тыс. руб. в месяц. Доходность этой инвестиции в таком случае составит 16% в год», — отмечает основатель компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. При этом покупатели всё меньше обращают внимание на подорожание парковочных мест: в прошлом году средние цены выросли на 6,1%, до 3,65 млн рублей. В конце прошлого года стало известно, что столичные власти намерены скорректировать нормативы по количеству машиномест. По предварительным данным, необходимое число парковочных мест станет на 10% меньше, а затронут нововведения как новые жилые комплексы, так и объекты коммерческой недвижимости.
