Эксперты: россияне, начавшие было избавляться от недвижимости в Европе, скоро опомнятся
Эксперты рассчитывают, что в 2015 году граждане РФ снова активизируются на зарубежных рынках жилья.
Россияне до ухудшения ситуации в экономике успели потратить рекордную сумму на покупку заграничной недвижимости. Однако теперь берега Болгарии, Черногории и Испании интересуют их меньше. Некоторые даже начали избавляться от своей зарубежной недвижимости. Впрочем, эксперты рассчитывают, что в 2015 году граждане РФ снова активизируются на зарубежных рынках жилья. Об этом пишет "Российская газета", опросившая риелторов и консультантов рынка.
По итогам 2014 года больше всего денег на приобретение "второго дома" за пределами страны россияне потратили в III квартале 2014 года - 584 миллиона долларов. Бюджет основной массы покупателей составлял 100-150 тысяч евро. Хотя в Черногории специалисты отмечали увеличение числа запросов на покупку эксклюзивной недвижимости с бюджетом от 400 тысяч евро и выше, домами и квартирами за кордоном интересовались в основном те, кто хотел иметь собственную крышу над головой, приезжая за границу на отдых.
Однако ближе к концу прошлого года тем, кто собирался, но еще не успел купить заграничные метры, пришлось пересматривать планы. Если посмотреть статистику "Яндекс.Вордстат", отражающую количество запросов, сделанных по той или иной теме, то можно сделать вывод, что в октябре-ноябре 2014 года российский интерес к недвижимости в Черногории упал более чем в полтора раза к октябрю-ноябрю 2013-го, говорят эксперты. К недвижимости в Испании и Болгарии интерес снизился вдвое. И это несмотря на то, что эти страны входят в тройку самых популярных у россиян с точки зрения покупки жилья для отдыха.
Снижение спроса на недвижимость со стороны россиян в это время отметили даже в элитном Лондоне. "В конце прошлого года многие клиенты были в панике и говорили о том, что хотят вернуть авансы, - рассказал "РГ" управляющий директор Londondom.com Егор Шишковский. - Здесь часто приобретают жилье еще на стадии строительства, для этого нужно каждые полгода вносить 10% стоимости недвижимости. Клиенты беспокоились, что денег может не хватить".
Те, кто недвижимость за границей уже купил, поначалу тоже запаниковали. Андрей Сердюков, генеральный директор Leanga Costablanca S.L, вспоминает, что в октябре-ноябре прошлого года среди россиян появилось много желающих продать жилье в Испании. Причем некоторые собственники ставили задачу как можно быстрее найти покупателей. "В принципе людей можно было понять, - рассуждает Сердюков. - Испанские банки начали блокировать переводы средств из России. Люди, взявшие ипотечные кредиты, не могли вовремя пополнить счета, потому что в банке запрашивали все новые и новые подтверждения происхождения средств, наличие всех справок с работы, отчеты по доходам и сдаче налоговых деклараций. Открыть новый счет тоже стало проблематично". В Финляндии риелторы тоже заметили, что россияне теперь - не покупатели дач, а продавцы.
Но сейчас, когда эмоции несколько схлынули, владельцы заграничной недвижимости уже не спешат расставаться со своими квартирами и особняками. "Продав жилье в стране, где действующей валютой является евро, можно выгодно купить что-то в России, сыграв на разнице курсов, но отметить повальный сброс недвижимости я не могу", - говорит Марина Браташ, руководитель отдела продаж работающего в Черногории агентства "Управдом".
По ее словам, большинство владельцев продолжают использовать свои квартиры и дома для отдыха на море либо сдают их в сезонную аренду, чтобы минимизировать расходы на содержание.
Председатель совета директоров ГК "Миэль" Григорий Куликов полагает, что зарубежную недвижимость, не приносящую дохода, а являющуюся своего рода "дальней дачей", которая используется два-три месяца в году, представителям среднего класса держать будет невыгодно. Коммунальные услуги и содержание объекта нужно оплачивать круглый год, и, если доходы от аренды не будут покрывать расходы на содержание, многие такие объекты будут выставлены на продажу. А вот более обеспеченные граждане, для которых зарубежная недвижимость является резервным капиталом, скорее всего, ничего предпринимать не станут, оставив все как есть.
Эксперты также поделились своими прогнозами относительно спроса на заграничную недвижимость в наступившем году. "Есть признаки, что ситуация меняется, и скоро российских покупателей испанской недвижимости станет больше", - считает директор по связям с представительствами Leanga Nova Юрий Константиновский. В Черногории тоже ожидают хороших новостей. Марина Браташ вспоминает, что во время кризиса 2009 года спрос на недвижимость в этой стране оставался стабильным, несмотря ни на какие политические и экономические передряги. "В этом году мы ожидаем увеличения интереса к недвижимости в Черногории. Начиная с апреля покупатели недвижимости смогут получать вид на жительство", - поясняет она. Интерес к недвижимости в Лондоне уже и так вернулся на круги своя, указывают риелторы.