Как проверить застройщика перед покупкой жилья

Выбор и покупка квартиры в новостройке — ответственный процесс, ошибка в котором может стоить нескольких миллионов. Поэтому не важно, покупаете ли вы жилье бизнес-класса, как в ЖК Champine на Сосинской 43, или класса комфорт, проверка надежности застройщика — первый и обязательный пункт. Далее расскажем, как проверить девелопера перед приобретением жилья и на что обратить особое внимание.

Документация и рейтинг

Первое, что необходимо проверить, — учредительная документация. Без нее не может работать ни одна компания. Помимо устава у застройщика должны быть свидетельство о регистрации и постановке на налоговый учет, выписка из ЕГРЮЛ, разрешение на строительство объекта и проектная декларация.

Договор ДДУ

Покупка квартиры по договору долевого участия в строительстве — наиболее безопасный вариант сделки. Если девелопер не исполнит свои обязательства, дольщик получит обратно вложенные средства.

Дополнительно ДДУ обеспечивает качество стройки и защищает от:


просрочек (если застройщик вовремя не сдаст дом, покупатель имеет право на выплату пени в размере 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки);
ошибок застройщика (при передаче дольщику квартиры меньшей площади, чем указано в договоре, девелопер выплачивает компенсацию за разницу квадратных метров).


Условия ДДУ должны быть понятны. Большое количество дополнительных соглашений и мелкого шрифта внизу страницы — повод насторожиться и показать документ стороннему юристу.

Взаимодействие с банками

Здесь следует обратить внимание на два пункта:


Сейчас все девелоперы по ДДУ обязаны обязаны использовать эскроу-счета. Финансирование строительства может быть проектным либо осуществляться из собственных средств застройщика. В первом случае надежность компании подтверждается проверкой и анализом финансовой модели проекта, осуществляемых банком.
Сколько банков и на каких условиях выдают ипотеку для приобретения квартиры в ЖК того или иного девелопера. Несколько ипотечных партнеров — хороший показатель финансовой устойчивости строительной компании.


Налоговая и суды

На сайте ФНС с помощью ИНН компании можно узнать о том, вовремя ли сдается обязательная налоговая отчётность и есть ли у застройщика задолженности по налогам. Наличие претензий налоговой инспекции к девелоперу — тревожный звоночек.

Еще один пункт не в пользу застройщика — наличие в арбитражной картотеке исков о банкротстве предприятия, судов с дольщиками, массовых и регулярных разбирательств с юридическими лицами.

Информация о новостройке

Главные два документа любой новостройки — проектная декларация и разрешение на строительство. Их, как и фотоотчет со стройки или трансляцию с веб-камеры, можно найти на сайте Дом.рф.

Сведения о новостройке в обязательном порядке размещаются в единой информационной системе жилищного строительства. Если они отсутствуют, девелопер нарушает закон. Здесь же можно посмотреть реестр проблемных объектов по всей стране.