Цены на элитную загородную недвижимость под Петербургом показывают рост
По данным агентства Valley Estate, в январе средняя стоимость элитной загородной недвижимости под Петербургом выросла на 7%. Максимальное подорожание у отдельных объектов составило 10%.
Продажи на рынке элитной загородной недвижимости в последнем квартале прошлого года заметно сократились – по сравнению с IV кварталом 2023 года падение составило около 30%.
Сегмент активно рос в первой половине прошлого года – продажи за этот период увеличились на 20% по сравнению с первым полугодием 2023 года. Особенно активными были месяцы, которые обычно не характеризуются высоким спросом - февраль и март. В свою очередь, в III квартале произошло замедление рынка.
В Valley Estate подсчитали, что объем предложения на петербургском загородном рынке элитной недвижимости к началу 2025 года составлял около 1,5 тыс земельных участков и домовладений – учитываются первичные и вторичные объекты.
В прошлом году в структуре продаж преобладали сделки по земельным участкам – на них пришлось около 60% рынка.
При этом новые крупные коттеджные поселки в сегментах Бизнес и Премиум в 2024 году заявлены не были. На рынок вышло около 10 небольших поселков (до 25-40 домовладений), которые находятся в сегменте Комфорт+, но претендуют на статус Бизнес.
- Тенденции последних месяцев прошлого года характерны и для начала нынешнего. С одной стороны, продавцы заняли выжидательную позицию, связанную с отсутствием свободных средств у клиентов. С другой, покупатели в этот момент могут диктовать свои условия, и в какой-то степени в элитном сегменте в ближайшие месяцы реально формирование рынка покупателя. Продавцы при таком поведении клиентов не готовы рисковать и уходить в минус, поэтому в начале года они приняли решение об увеличении стоимости объектов, - отмечает основатель агентства Valley Estate Валентина Ветрова. - Несмотря на рост цен, в январе активность покупателей увеличилась по сравнению с ноябрем и декабрем прошлого года. На рынок выходят как те, у кого освободились средства с банковских депозитов, так и клиенты, готовые выдвинуть свои условия продавцам.
На сегмент петербургской элитной загородной недвижимости по-прежнему влияет высокая ставка ЦБ, которая формирует отложенный спрос. По прогнозу Valley Estate, постепенное снижение ставки скажется на рынке, и в этом случае во второй половине года будет отмечен рост по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.
Дополнительная информация:
Агентство недвижимости Valley Estate основано в 2024 году Валентиной Ветровой - бывшим топ-менеджером загородного девелопера Land Aspect. Миссия Valley Estate – создание культуры загородной жизни.
Valley Estate ведет деятельность в бизнес и премиум сегментах загородной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленобласти. Основные направления: девелопмент и развитие новых территорий, продажа и аренда загородной недвижимости, услуги управляющей компании для загородных домовладельцев.