Ключевые особенности установления сервитута
Обозначается два вида сервитута:
Частный сервитут – устанавливается в пользу конкретного лица или группы лиц для удовлетворения их потребностей. Например, установление прохода через соседний участок для доступа к своему дому.
Публичный сервитут – устанавливается в общественных интересах, например, для того, чтобы проложить дорогу общего пользования, линии электропередач, трубопроводы и другие инженерные сооружения.
«За 2024 год краевым Роскадастром в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) были внесены сведения об установлении 824 публичных сервитутов, что на 3% превышает показатели 2023 года», - отмечает заместитель директора-главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю Андрей Власенко.
Публичный сервитут утверждается решением органа исполнительной власти или местного самоуправления в интересах государства, муниципалитета и местного населения без изъятия земельных участков.
Публичный сервитут устанавливается с целью:
прохода или проезда через земельный участок, в том числе для обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе и т.п.;
размещения на земельном участке межевых знаков, геодезических пунктов государственной геодезической сети, в том числе пунктов специального назначения, нивелирных пунктов государственной нивелирной сети, гравиметрических пунктов государственной гравиметрической сети;
проведения дренажных и мелиоративных работ на земельном участке;
изъятия водных ресурсов из водных объектов и водопоя;
прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;
сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке;
использования земельного участка в целях охоты, рыболовства и рыбоводства и др.
«Публичный сервитут отличается по своей правовой природе от сервитута. В первом случае определяются границы действия соответствующего сервитута, включая ограничения по использованию земельных участков, находящихся в таких границах. Во втором случае осуществляется государственная регистрация в реестре прав на недвижимость Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в рамках Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
Публичный сервитут считается установленным со дня внесения информации о нем в ЕГРН. Копия решения об установлении публичного сервитута направляется правообладателям в течение 5 рабочих дней со дня принятия данного решения», – уточнил заместитель руководителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю Сергей Осипов.
Сервитут может быть прекращен случае:
истечения срока его действия;
потери оснований для его существования (например, строительство дороги, делающей ненужным прежний путь через чужой участок);
соглашения сторон о прекращении сервитута;
решения суда о прекращении сервитута в связи с нарушением условий его использования.