Количество проектов реконструкции и реставрации выросло в несколько раз за последние годы
За последние несколько лет интерес застройщиков к реконструкции исторических домов существенно вырос, особенно в пределах Садового кольца, где уже практически не осталось незастроенных земельных участков для возведения новых жилых комплексов.
Сегодня в Москве девелоперы реализуют 30 проектов реконструкции и реставрации исторических зданий. По подсчетам экспертов «Ricci | Жилая недвижимость», число таких комплексов за последние несколько лет выросло в несколько раз.
Редевелопмент исторических зданий — набирающий силу тренд на рынке недвижимости столицы. Девелоперы заинтересованы в таком формате по ряду причин: возможность реализовать эксклюзивные высокомаржинальные проекты, отсутствие необходимости строительства социальной инфраструктуры — такие проекты расположены в уже сложившейся городской застройке, которая пользуется существующими объектами, а также сокращение сроков строительства за счет относительно небольшого объема работ и в связи с действующими градостроительными ограничениями по высотности и плотности застройки.
Объекты редевелопмента исторических домов, реализуемые в Москве, позиционируются как элитный класс жилой недвижимости, в том числе и благодаря своей инвестиционной модели. Вся центральная часть Москвы между Садовым кольцом и Камер-Коллежским валом является зоной охраняемого культурного слоя. Это означает, что проведение проектных, изыскательских и строительных работ по объектам культурного наследия строго регламентировано, является для девелоперов дорогостоящим мероприятием и увеличивает стоимость квадратного метра жилья. Средняя его стоимость в элитных проектах реконструкции сейчас составляет около 1,5–3,5 млн рублей за кв. м, а средний бюджет покупки — 400–500 млн рублей.
Портрет покупателя в реконструированных исторических домах в большей степени совпадает с портретом покупателя жилья в элитном сегменте. Как правило, целевой покупатель — это состоятельный человек и состоявшаяся личность. Покупка квартиры в реконструированном историческом здании является отличным вариантом для тех, кто ценит уникальность и комфорт, камерность, закрытость, минимальное количество соседей, при этом сходных по культурному уровню и образу жизни. Часто исторические здания привлекают коллекционеров нестандартных объектов недвижимости благодаря необычным планировкам. Для них это одновременно уникальное преимущество и своеобразный вызов.
«Реконструкция и реставрация исторических домов сегодня становится одним из наиболее востребованных направлений в элитном сегменте столичной жилой недвижимости Москвы. Сохраняя историческое архитектурное наследие и одновременно адаптируя здание к современным условиям жизни, девелоперы получают возможность реализовать редкие и уникальные проекты. Квартиры в реконструированных исторических зданиях обладают уникальной атмосферой и историей. Они переносят своих владельцев в прошлое, позволяя ощутить дух эпохи, в которой были построены. Такие проекты находятся в лучших локациях центра с точки зрения престижа, формируют облик района и уже давно являются визитными карточками, визуальными образами всем известных московских улиц и переулков», — отметила генеральный директор Ricci | Жилая недвижимость Екатерина Ломтева.