Ввод премиального и элитного жилья в 2025 году станет меньше на 33%
Премиум-класс
Столичные девелоперы в 2025 году намерены достроить 42 корпуса в 16 проектах премиум-класса. Среди них – 12 ЖК, 3 апарт-комплекса и один МФК с квартирами и апартаментами.
Источник: «Метриум»
Ввод премиальных корпусов должен сократиться на 22,2% (42 против 54 в 2023 году). Их сдача равномерно распределена по кварталам: в I кв. – 13 корпусов, во II и III кв. – 11, в IV кв. – 7.
Источник: «Метриум»
Средняя цена премиального жилья со сроком ввода в 2025 году – порядка 695 тыс. руб. Самая доступная квартира в проектах премиум-класса со вводом в 2025 году находится в ЖК «Союз» от Группы Родина. Студия площадью 28,2 кв. м продается за 16,2 млн руб. Однако минимальная средняя цена кв. м зафиксирована в жилом комплексе «Преображенская площадь» от Regions Development – 505,7 тыс. руб.
«Предлагать качественное премиальное жилье по доступные ценам позволяет расширение географии сегмента и формирование новых точек притяжения, – рассказывает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. – Доля новостроек премиум-класса за границами ЦАО постоянно растет. В центре мегаполиса наблюдается дефицит свободных участков. В то же время во многих городских локациях сложились объективные предпосылки для появления премиального жилья. Например, район Преображенское (ВАО) славится множеством зеленых зон, набережной реки Яузы, развитой спортивно-рекреационной инфраструктурой и лучшими образовательными учреждениями. Наш новый ЖК «Преображенская площадь» дополняет преимущества локации благодаря уникальной архитектуре, открытию современных муниципального детского сада и государственной школы с IT-полигоном в составе лучшего в стране образовательного кластера № 1502 «Энергия», городского променада для всех жителей района и другой премиальной инфраструктуры».
В свою очередь, самая дорогая квартира премиум-класса со вводом в 2025 году расположена в ЖК Opus от ГК «Пионер». Трехкомнатный лот площадью 241,1 кв. м обойдется в 263,7 млн руб.
Почти 40% премиальных проектов со сдачей корпусов в 2025 году реализуют два девелопера: MR Group (Symphony 34, Famous) и ГК «Пионер» (High Life, Opus, Pride). Остальные девелоперы строят по одному комплексу из списка.
«Сегодня большая часть покупателей в премиум-классе не готова переплачивать исключительно за устоявшийся статус локации, – отмечает Жанна Махова, заместитель генерального директора по стратегии и развитию продукта компании MR Group. – Для клиентов все более важными становятся качественные характеристики проектов и их транспортная доступность. Поэтому все чаще выбор падает не на ЦАО, а на другие округа с оптимальным соотношением цены и качества. Клиентов премиального сегмента особенно привлекают просторные дизайнерские лобби, благоустройство с естественным ландшафтом местности, топовый сервис и качественная разнообразная инфраструктура. Все это мы гарантируем в своих проектах, включая MOD и Famous со вводом в 2025 году».
Проекты премиум-класса со сроком ввода полностью или частично в 2025 году
Проект
Район
Квартал ввода
Средняя цена, тыс. руб./кв. м
Преображенская площадь
Преображенское
I
505,8
Театральный квартал
Щукино
I
509,1
Сберсити
Кунцево
I, III
739,7
Legacy
Раменки
I
793,1
High Life
Даниловский
I
1060
Sydney City
(Квартал Prime)
Хорошево-Мневники
I
1076
Клубный дом Vernissage
Замоскворечье
I
н/д
MOD
Марьина Роща
II
578,3
Клубный город на реке Primavera
Покровское-Стрешнево
II
605,1
Поклонная 7
Дорогомилово
III
551,4
Союз
Ростокино
III
584,2
Famous
Филевский Парк
III
658,2
Republic Пресня
Пресненский
III
933,6
Pride
Марьина Роща
IV
985,9
Opus
Даниловский
IV
596,4
A-Residence
Замоскворечье
IV
н/д
Источник: «Метриум»
Элитный сегмент
Московские девелоперы в 2025 году планируют достроить 29 корпусов в 11 элитных и делюкс-проектах. Среди них – 7 ЖК, 3 апарт-комплекса и один МФК с квартирами и апартаментами.
Источник: «Метриум»
Планируемый ввод корпусов сократился на 44,2% (29 против 52 в 2023 году). Большую часть корпусов в элитных проектах предполагается ввести в III и IV кв. (10 и 13 корпусов соответственно). В I кв. застройщики планируют сдать один корпус, во II кв. – пять.
Источник: «Метриум»
Средняя цена элитного жилья со сроком ввода в 2025 году – 2,5 млн руб. Самый доступный лот в проектах элитного класса со вводом в 2025 году находится в ЖК «Бадаевский» от Capital Group. Однокомнатная квартира площадью 45,8 кв. м продается за 56,9 млн руб. Наиболее дорогой лот в элитных новостройках со сроком ввода в 2025 году представлен в апарт-комплексе Annabel's от Palladio Group. Пентхаус площадью 505,7 кв. м стоит более 2 млрд руб.
«Клиенты рассматривают премиальную и элитную недвижимость как надежный актив для сохранения средств, – отмечает Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – В минувшем году средняя цена квадратного метра первичного жилья в премиум-классе выросла на 19,8%, в элитном сегменте – на 16%, что превосходит официальные темпы инфляции. Положение на столичном премиальном и элитном рынках характеризуется стабильностью и устойчивостью к внешним колебаниям, что и привлекает покупателей, в особенности инвесторов. Продажи не замирают ни на одном из этапов реализации проектов, а в 2024 году они достигли рекордных значений».
Элитные и делюкс-проекты со сроком ввода полностью или частично в 2025 году
Проект
Район
Квартал ввода
Средняя цена, млн руб./кв. м
Мюр и Мерилиз
Пресненский
I
н/д
Космо 4/22
Замоскворечье
II
1,6
Annabel's
Хамовники
II
2
Чистые пруды
Басманный
II
2,3
Titul на Серебрянической
(Titul Private)
Таганский
II
н/д
Forum
Мещанский
III
1,6
Камергер
Тверской
III
2,2
Ильинка 3/8
Тверской
III
2,5
Бадаевский
Дорогомилово
IV
1,2
Хамовники 12
Хамовники
IV
2,7
Русские сезоны
Замоскворечье
IV
3,1
Источник: «Метриум»