Эксперт Факира: Дом «под ключ» в Подмосковье можно построить за 9 млн рублей
С таким бюджетом получится возвести качественный загородный дом «под ключ» площадью 120-130 кв. м, сообщил генеральный директор компании «Азбука недвижимости» Сергей Факира.
«В среднем стоимость строительства по каркасной технологии загородного дома, полностью пригодного для постоянного проживания, в пределах ЦКАД в настоящее время составляет около 12 млн рублей, где 2-3 млн – цена земельного участка в 5-6 соток. Именно такие площади сегодня наиболее востребованы у покупателей. То есть примерно за 9 млн можно построить «под ключ» качественный дом площадью 120-130 кв. м с полной отделкой внутри без мебели либо частично с мебелью», – рассказал эксперт.
Он добавил, что стоимость загородного дома на столичном рынке недвижимости зависит от ряда факторов: удаленности от Москвы, площади дома и земельного участка, технологии строительства.
В первую очередь, важна локация. Сегодня дома на западном и северо-западном направлениях стоят дороже, чем на восточном, так как оно не обладает в должном объеме инфраструктурой, необходимой для комфортного проживания, а также характеризуется не с лучшей стороны по транспортной доступности и розе ветров.
В локациях, расположенных ближе к столице, стоимость строительства загородного дома вырастает до 14-15 млн рублей за счет удорожания земельного участка. Здесь работает правило: чем ближе к Москве, тем дороже.
«За последний год стоимость загородных домов на столичном рынке выросла, но в основном за счет роста цен на землю. На фоне расширения действия программ ипотеки с государственной поддержкой на покупку и строительство загородных домов и связанного с этим роста спроса на подобные объекты, земельные участки подорожали в среднем на 35-40%, в отдельных локациях – до 70%», – отметил генеральный директор компании «Азбука недвижимости».
По оценке эксперта, себестоимость строительства самих домов за последний год в целом не изменилась. В среднем в зависимости от технологии она составляет от 8-10 до 12-15 млн рублей.
В горизонте 5 лет цены на загородную недвижимость выросли еще больше. Особенно это касается земельных участков, которые за это время выросли в цене на 100-120%. Например, участки, которые ранее продавались по 250 тыс. рублей за сотку, сегодня выставляют уже по 500-550 тыс. рублей.