Уже в этом месяце многим дзержинцам, как и другим россиянам, придут свежие платежки за коммунальные услуги. Главный сюрприз в этих квитанциях – перерасчет. Он может быть и в плюс, и в минус, а для кого-то ничего не изменится.

Начало переменам положено не сейчас, а еще в феврале 2022 года, когда вышло постановление Правительства РФ №92, которым внесены коррективы в правила начисления и оплаты содержания общедомового имущества (СОИ).

Сверхнормативы оплачивают жители

Нынешнее СОИ, которое раньше называлось в квитках ОДН (общедомовые нужды), – это расходы на обслуживание общего имущества, которое принадлежит всем собственникам многоквартирных домов: освещение мест общего пользования МКД (лестничных площадок и подвалов), придомовой территории, а также расход воды на мытье лестниц, полив газонов, энергия, потребляемая домофонами и лифтами. Сюда же входят расход воды на опрессовку систем при подготовке к отопительному сезону, затраты на сброс воды в стояке, когда в МКД производится ремонт батарей.

Все это можно было оплачивать либо по фактическому потреблению, определяемому по общедомовым счетчикам, либо по нормативам. Если расходы за месяц превышали установленную норму, то излишки компенсировала управляющая компания. При этом у нормативов был определенный потолок, выше которого сумма начислений прыгнуть не могла.

Потом правительственным постановлением верхнюю планку для нормативов фактически отменили, а расходы на СОИ в полном объеме возложили на собственников квартир.

Впервые перерасчет по новым правилам сделали в первом квартале 2023 года. Увидев платежки в прошлом апреле, многие дзержинцы были шокированы ситуацией, когда за условную лампочку в подъезде пришлось заплатить больше, чем за собственное потребление электроэнергии в квартире.

Впрочем, нашлись и те, у кого все осталось по-прежнему, и даже те, кому сделали отрицательный перерасчет. Но они, справедливости ради, в меньшинстве.

Так, автору этой статьи, проживающему в МКД на ул. Галкина, уже в мартовских платежках пришел перерасчет за СОИ, примерно равнявшийся внутриквартирному потреблению. Такие же суммы перерасчета приходили с тех пор ежемесячно, вплоть до начала 2024 года. С нового года они «обнулились» – в зловредной колонке квитанции сейчас стоит прочерк. Но увы, это ненадолго...

Ресурс расходуют не люди, а квадратные метры?

Основная суть постановления №92 – переход на фактическую оплату по показаниям общедомовых приборов учета (ОПУ), если они установлены в доме.

Уже год как жители многоквартирных домов формально могут выбрать один из трех возможных вариантов расчета.

Первый – рассчитываться за фактические объемы СОИ ежемесячно.

Второй – рассчитываться за СОИ с учетом статистики среднемесячного потребления и последующим перерасчетом по итогам 12 месяцев.

И третий – рассчитываться за СОИ исходя из утвержденных нормативов потребления с перерасчетом по итогам года.

Жителям нужно выбрать один из этих вариантов, проведя общее собрание собственников помещений и приняв соответствующее решение. Если жильцы не соберутся и ничего не решат, то по умолчанию действует вариант №3.

В большинстве дзержинских МКД так произошло и в прошлом году, и, по всей видимости, случится в 2024-м. Как комментируют юристы, по общему правилу все перерасчеты должны быть сделаны в первом квартале наступившего года, то есть до 1 апреля. В итоге квитанции на оплату ЖКУ за март, которые к нам придут на днях, уже будут содержать некие цифры в строке «Перерасчет за СОИ».

Управляющие компании проводят сверку баланса расходов и доходов. При обнаружении перерасхода его будут делить между собственниками пропорционально размеру общей площади их жилья без учета числа проживающих. Да, это странновато: получается, что электричество жгут и воду льют не люди, а квадратные метры. Но таков закон.

А вообще, повторимся, перерасчет могут проводить и чаще, чем раз в год. Хоть ежемесячно, если это определит собрание собственников. Правда, в Дзержинске таких примеров немного.

Платим за себя и за того парня?

Платеж за СОИ рассчитывается как разница между общедомовым потреблением ресурса и суммарным показателем индивидуальных квартирных счетчиков. Общедомовой прибор, понятно, учитывает все случаи расхода конкретного ресурса и внутри квартир, и в подвалах, любую потерю и протечку в аварийных ситуациях. И опять же за все это сейчас придется заплатить жителям.

Ну и, конечно, отдельно надо сказать о недобросовестных соседях, которые либо воруют ресурсы (а способы обойти счетчики как были, так и есть), либо пользуются возможностью платить по нормативу. Тогда хоть сколько людей в квартире фактически ни живи и сколько ресурсов они ни трать, это роли не играет: счета придут фиксированные, на единственного прописанного.

А потом уже всем жителям МКД приходят коммунальные квитанции, от которых они в возмущении. Ведь заплатить пришлось не только за себя, но и, как говорят, за того парня.

Комментарий специалиста

Чтобы в деталях понять ситуацию, складывающуюся с оплатой СОИ, мы попросили прокомментировать ее председателя комитета дзержинской Думы по городскому хозяйству, руководителя одной из крупных УК Олега Богданова.

Олег Викторович Богданов, директор ООО «Дзержинская управляющая компания»: «Большинство дзержинцев установили внутриквартирные приборы учета. Но не все. Например, в 100-квартирном доме жители 80 квартир платят по счетчику, а 20 – по нормативу. Тем людям, которые не ставят приборы учета, скорее всего, это выгодно. Почему? Бывает так, что в квартире прописан один человек и эта квартира сдается. Фактически там проживает семья из 3–4 человек, которая себе ни в чем не отказывает. При этом ресурсники начисляют плату исходя из количества продукции по нормативу на одного человека. Соответственно, счет за этот норматив они каждый месяц высылают. Когда подходит конец года, получается определенный перерасход. Он и называется сверхнормативным СОИ.

Есть примеры того, когда жители счетчики не ставят или же, установив приборы учета, некими способами ресурсы воруют. Но если собственники честные, то в итоге перерасчета получается все нормально: на некоторых домах он равняется нулю. Бывает даже так, что мы по итогам корректировки частично возвращаем деньги, потому что действующий норматив потребления электроэнергии на лифты и освещение в подъезде не достигнут. Такое случается, если в МКД используются энергосберегающие технологии: в подъездах установлены датчики движения на осветительных приборах, лифты современные и экономные.

Решить проблему сверхнормативного СОИ мы сможем, наверное, только тогда, когда у всех дзержинцев внутриквартирные счетчики будут стоять. Пока же выявить «резиновые» квартиры, где прописан один человек, а живут несколько, довольно сложно. Когда мы в своей управляющей компании на одном доме решили пройтись рейдом по таким квартирам, нас первый раз пустили, а второй раз уже нет. В квартирах говорят: да, прописан и живет один человек, а остальные присутствующие – просто в гости пришли. Поди докажи обратное».

Как будет, скоро увидим

В ближайшие дни каждый из дзержинцев сможет оценить, насколько дороже (а может, и дешевле?) ему обойдется в этом году содержание общего имущества МКД.

А дальше будем ждать и других изменений в сфере оплаты за ЖКУ: например, следующее повышение тарифов запланировано на лето 2024 года.

Алексей СЕРГУНИН.