Экономист Ступникова объяснила ограничение ЦБ по ипотечным программам с низкими ставками

Центральный банк РФ принял решение ограничить ипотечные программы с экстремально низкими ставками от застройщиков. Декан факультета экономики, управления и права Северо-Кавказского института — филиала РАНХиГС Оксана Ступникова объяснила, чем обоснована данная мера ЦБ России.

Эксперт обратила внимание, что в последнее время стала довольно популярна так называемая «ипотека от застройщика», основными особенностями которой являются экстремально низкие проценты.

«Некоторые застройщики готовы предоставлять новое жилье по 0,1% годовых. Это объясняется отменой льготной ипотеки и необходимостью стимулировать приобретение недвижимости. Очевидно, данная ставка является заниженной и не отражает реальной рыночной ситуации, что вызывает интерес к ней, поскольку внешне она выглядит привлекательной, и вопрос заключается в том, насколько это возможно. Реальные проценты застройщики могут "закладывать" в стоимость самого жилья, которая, по оценкам экспертов, может существенно подниматься», — объяснила эксперт.

На фоне этого, подчеркнула экономист, Центральный банк России выявил возможные риски и во избежание создания ипотечного «пузыря» было принято решение ограничить деятельность таких застройщиков через формирование ими дополнительных резервов.

«Выдача кредитов под такие низкие ставки, в целом, искажает общую ситуацию с ипотечными кредитами и не дает возможности проводить реальную оценку и принимать взвешенные решения всем участникам отношений: и кредиторам, и заемщикам, и строительным компаниям, что характеризует так называемую "ипотеку с кэшбеком" негативно, поскольку дестабилизирует ситуацию в экономике. С этим не согласны представители банковского сообщества, считая, что грамотность заемщиков в сфере ипотечного кредитования возросла, и люди понимают, на каких условиях заключают сделки», — отметила специалист.

По оценкам Счетной палаты РФ, определенные «искажения» на рынке сформировались гораздо раньше, в период развития государственной поддержки ипотечного кредитования, которая привела к серьезному разрыву цен на жилье на первичном и вторичном рынках.

«Центробанк пытается пресечь появившиеся негативные тенденции на рынке ипотечного кредитования и полагает, что, если данная мера не сработает, и выдача таких кредитов продолжится, не исключена возможность принятия соответствующего нормативно-правового акта, в котором напрямую будет содержаться запрет использования подобных схем долевого финансирования жилья в России», — заключила эксперт.

Ранее были внесены поправки в закон «О потребительском кредите (займе)». Стало известно, что переплату по новым ипотечным кредитам ограничат с 3 июля в России.