Цены на вторичное жилье в Томске за год выросли почти на 5%

ТОМСК, 5 мар – РИА Томск. Стоимость квадратного метра вторичного жилья в Томске в марте 2025 года составляет 121, 6 тысячи рублей, что почти на 5% выше, чем марте 2024 года; при этом по сравнению с февралем 2025 года цены на вторичку в Томске упали на 0,3%, сообщает в среду пресс-служба платформы "Циан. Аналитика".

Ранее сообщалось, что цены на недвижимость в Томске из-за ситуации с возросшими ставками по ипотеке в 2024 году замерли. Однако эксперты прогнозировали, что в 2025 году люди перестанут брать ипотеку и продавцы жилья будут вынуждены снижать стоимость. По данным на 1 октября 2024 года, на первичном рынке в Томске средняя стоимость "квадрата" была 129,2 тысячи рублей, на вторичном – 119,2 тысячи рублей."Динамика номинальных цен предложения на вторичном рынке: локация – Томск, средняя цена квадратного метра в марте 2025 года – 121,6 тысячи рублей. Динамика за месяц – минус 0,3%, за шесть месяцев – 2,1%, за год – 4,9%", – говорится в сообщении.

Уточняется, что из-за ситуации со ставками на ипотеку на рынке недвижимости в России наблюдается переток спроса с новостроек на "вторичку", что позволяет рынку вторичного жилья сохранять пусть и слабый, но рост цен. Активность покупателей "вторички" с октября 2024 года, по данным экспертов, остается выше ожиданий.

"За последний месяц квадратный метр (вторичного жилья) в 40 ключевых локациях РФ (города с населением свыше 500 тысяч человек, Московская и Ленинградская области, Сочи и Калининград) подорожал на 0,6%. Рост за 6 месяцев составил плюс 3,8%, за год – плюс 6,6%. Последняя цифра ниже даже официальных оценок по инфляции. То есть в реальном выражении вторичное жилье в 2024-2025 годах дешевеет", – говорится в сообщении.

Отмечается, что за последний месяц цены на "вторичке" заметнее всего увеличились в Саратове и Перми – на 2,1%, а также в Ленинградской области – на 2%. Наоборот, упали в восьми городах, заметнее всего в Новокузнецке (на 1,2%), Владивостоке и Ульяновске (на 0,9%).

Добавляется, что объем предложений по "вторичке" в стране близок к историческим минимумам. Сейчас на 40 крупнейших рынках представлено 230 тысяч лотов. Это на треть ниже фоновых значений последних лет и более чем вдвое меньше максимума, зафиксированного летом 2020 года. За последние полгода часть продавцов (прежде всего недавние инвесторы в новостройки) решили зарабатывать на рынке аренды