Что делать собственнику в случае несогласия с результатами кадастровой оценки недвижимости
В оренбургском управлении Росреестра рассказали, что делать собственнику в случае несогласия с результатами кадастровой оценки принадлежащей ему недвижимости.
С 2018 года кадастровую оценку в Оренбургской области проводит Государственное бюджетное учреждение "Центр государственной оценки в Оренбургской области" (ГБУ "Госкадоцентр"), уточнили в региональном Росреестре.
При проведении оценки, специалисты Госкадоцентра проводят сбор информации об объектах, анализируют ее для того, чтобы кадастровая стоимость объекта была максимально справедливой.
Директор ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» Константин Федоров: «Для определения кадастровой стоимости нами проводится сбор информации. Направляются запросы в различные ведомства, в том числе в Росреестр, Росстат, Министерство архитектуры, Министерство сельского хозяйства, Россельхознадзор, Агрохомцентр, муниципальные образования и в другие органы власти. Полученная информация используется при расчетах кадастровой стоимости. Учреждением исследуется каждый объект, анализируется его местоположение с помощью различных картографических материалов, данных космоснимков, публичной кадастровой карты и других информационных ресурсов».
Добавим, что с 1 февраля 2024 года при проведении кадастровой оценки будет учитываться аварийое состояние объекта.
Руководитель Управления Росреестра по Оренбургской области Владислав Решетов пояснил: «Состояние объекта напрямую связано с определением его кадастровой стоимости. А от размера кадастровой стоимости, в свою очередь, зависит расчет налога на имущество. Меньше кадастровая стоимость - меньше налог. Поэтому сведения о состояния объекта крайне важны. На сегодняшний день ЕГРН содержит информацию о 790 объектах оренбургской недвижимости, признанных непригодными для проживания, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции».
И все-таки, кадастровая оценка носит массовый характер и не может не учитывать все индивидуальные характеристики объекта недвижимости, посянили в Госкадоцентре.
Если собственник не согласен с результатами оценки, он может их оспорить и обратиться в "Госкадоцентр" с заявлением об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» рассматривает такие заявления с 1 января 2023 года. Форма заявления размещена на сайте Госкадоцентра https://goskadocentr.orb.ru/activity/29106/.
К заявлению должны быть приложены отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, составленный на электронном носителе в форме электронного документа, и доверенность, удостоверенная в соответствии с законодательством Российской Федерации, если заявление подается представителем заявителя.
Отчет об оценке рыночной стоимости должен содержать выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую сведения о зарегистрированных правах, об ограничениях прав и обременениях на объект недвижимости, рыночная стоимость которого устанавливается в указанном отчете.
В "Госкадоцентре" уточнили, какие требования предъявляются к заявлению.
1. В случае подачи заявления юридическим или физическим лицом, если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности этих лиц, а также органом государственной власти или органом местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся соответственно в государственной или муниципальной собственности, заполнению подлежит раздел II заявления.
2. В случае подачи заявления представителем заявителя заполнению подлежит также раздел III заявления.
3. Заявление составляется в отношении одного объекта недвижимости на русском языке без сокращений слов, аббревиатур:
- на бумажном носителе, каждый лист которого заверяется собственноручной подписью заявителя или его представителя;
- в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или его представителя.
4. Заявление в форме электронного документа, а также прилагаемые к заявлению электронные документы (электронные образы документов, в том числе доверенностей) составляются в виде файлов в форматах DOC, DOCX, RTF, PDF, ODT, TIFF.
5. Заявление, составляемое на бумажном носителе, заполняется разборчиво, без исправлений, подчисток или иных помарок печатными буквами.
6. Заявление должно содержать номер телефона для связи, а также почтовый адрес с указанием почтового индекса, наименования субъекта Российской Федерации, района, города, населенного пункта, улицы, номера дома (здания, владения), корпуса (строения, литеры), номера квартиры (помещения).
7. В разделе IV заявления указывается информация о документах, прилагаемых к заявлению, в том числе реквизиты и наименование отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, реквизиты и наименование документа, удостоверяющего полномочия представителя заявителя, в случае если заявление подается представителем заявителя, а также иные прилагаемые к заявлению документы при их наличии.
Заявление можно подать следующими способами:
В форме электронного документа, заверенного электронной цифровой подписью заявителя на электронный адрес: goskadocentr@mail.orb.ru.
Почтовым отправлением в адрес ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» и при личном обращении в ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» по адресу: 460021, г. Оренбург, Майский проезд, 11.
Время приема: пн.-чт. с 09:00 до 18:00, пт. с 09:00 до 17:00, перерыв на обед 13:00-13:48.
В многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг Оренбургской области.