Названы основные факторы ценообразования на российском рынке жилья
Главные факторы, влияющие на ценообразование на рынке жилой недвижимости в Российской Федерации, перечислил риэлтор Артем Сошников.
Наиболее высокий показатель повышения цены идет на самом старте объекта продаж, объясняет инвестор в недвижимость корреспонденту ФБА "Экономика сегодня". Однако сейчас становится все меньше объектов с большим потенциалом роста, нежели раньше.
"Произошли корректировки в федеральном законе N 214-ФЗ, после которых многие застройщики были вынуждены изменить цены, правда, не всегда оправданные", — рассказал собеседник.
Также влияние на ценообразование оказывает местоположение строящегося дома: находится он в уже сложившейся застройке, или же в чистом поле. Как на потенциал роста, так и на быстроту продажи влияет конкуренция, количество предложений в данной локации и их качество.
"К примеру, сейчас отмечается большое количество предложений по квартирам-студиям, особенно в спальных районах. А вот хороших "двушек" или "трешек" не так много. Естественно, на фоне большой конкуренции по студиям основным фактором при продаже будет цена. Это закон спроса и предложения", — пояснил эксперт.
Застройщики четко знают эти правила, поэтому многие игроки рынка искусственно сдерживают количество предложений, чтобы оправдать нынешние цены, несмотря на наличие большого земельного банка. Цены также зависят от характеристик самой квартиры: этаж, вид, планировка, год постройки. Важно и то, какая начинка у дома: наличие или отсутствие закрытых дворов, ландшафтного дизайна, этажность дома, соотношение квартир и т.д.
"Локация и перспективы развития района, безусловно, также влияют на ликвидность и потенциал роста", — добавил аналитик.
Тенденция роста на недвижимость всегда сохраняется, поэтому многие ее рассматривают как инвестиционный инструмент, который балансирует портфель. А такие качественные изменения, как наличие метро, транспортной развязки, парка или мест общественного притяжения неподалеку благотворно влияют на ликвидность и рост. К тому же важно наличие богатой социальной инфраструктуры: речь идет о наличии поликлиник, детских садов и школ.
"Наличие коммерции также благотворно влияет на ликвидность, исключение — наличие бара под окнами. Людям всегда нужно где-то покупать свежеиспеченный хлеб, лекарства и продукты", — считает собеседник.
В нынешней ситуации стоит рассматривать как новостройки, так и уже сданные дома. Могут попасться интересные варианты на вторичном рынке. Зачастую переплату за готовую квартиру в новом доме можно полностью или частично отбить с помощью дохода от сдачи объекта в период ожидания готовности дома, добавил Сошников.
"На ликвидность и стоимость аренды влияют почти те же факторы: точечная застройка, отсутствие конкуренции, класс и тип дома, планировка и меблировка. Этаж и вид при сдаче жилья могут служить конкурентным преимуществом", — уверен специалист.
Трехкомнатные квартиры сдают несколько хуже и менее выгодно, нежели квартиры меньшей комнатности. Всегда важно знать, какая конкретная цель преследуется при покупке квартиры. Следует учитывать ряд показателей, чтобы приобрести лучшее среди огромного многообразия предложений, подытожил наш собеседник.