Открытие специальных счетов застройщиками!
Начальник управления контроля развития долевого строительства департамента капитального строительства Андрей Соломахин рассказал журналистам местных изданий о том, что правительство Севастополя предлагает увеличить количество специализированных банков для работы с застройщиками.
Чиновник уточнил, что по поручению исполняющего обязанности заместителя губернатора Михаила Демиденко управление контроля развития долевого строительства планирует провести заседание с представителями строительных компаний региона по поводу изменения правового регулирования долевого строительства.
Соломахин уточнил, что на совещании будет обсуждаться вопрос открытия специальных счетов в уполномоченных банках - РНКБ и банк "Россия".
"В этой связи у севастопольских застройщиков могут возникнуть сложности. Например, картельный сговор двух банков. Мы говорим о возможных рисках", – сказал начальник управления контроля развития долевого строительства департамента капитального строительства.
По его словам, правительство Севастополя совместно с министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства России работает над рядом мероприятий по решению указанной выше проблемы.
"Мы предлагаем правительству Севастополя и минстрою РФ увеличить количество кредитных учреждений на полуострове, которые будут работать с застройщиками в новых условиях. По всей России таких специализированных банков насчитывается 55. Минстрой РФ готовит методические рекомендации и программы", - разъяснил чиновник.
С 1 июля вступили в силу первые поправки об ограничении долевого строительства, жесткие ограничения начнут действовать с июля 2019 года.
С 1 июля 2018 года прямая продажа жилья в строящихся (т. е. не принятых госкомиссией) домах запрещена. Застройщик должен выбрать, по какой схеме ему продавать квартиры: через банковское сопровождение или счета эскроу, которые станут обязательными с 1 июля 2019 года.
Банковское сопровождение означает, что застройщик обязан открыть банковский счет на каждое разрешение на строительство в одном из уполномоченных банков (их сейчас 25 в России и один в Крыму). Оплата недостроенных квартир наличными будет запрещена. Деньги покупателя должны перечисляться строго на расчетный счет той новостройки, где он покупает квартиру.
В первом случае покупатель перечисляет сумму за квартиру на специальный счет новостройки в банке, финансирующем строительство. На операции с этим счетом наложены ограничения — за эти деньги застройщик отчитывается перед банками и не может использовать их для расчетов с третьими лицами, покупки ценных бумаг и других целей, не связанных со строительством.
Во втором - деньги перечисляются на специальный эскроу-счет, доступа к которому у девелопера вообще нет до сдачи дома, но и покупатель может их забрать, только если застройщик будет признан банкротом.
С 1 июля 2019 года вторая схема останется единственной разрешенной.
Одно из самых важных изменений: принцип "один застройщик – один жилой комплекс". Застройщик должен создать отдельное юридическое лицо со своим счетом на каждое разрешение на строительство (обычно один или несколько домов в пределах одного участка).
Банку будет легче контролировать расходы на строительство именно этого дома, а застройщик лишится возможности размазывать деньги от дольщика по разным объектам.
Есть и другое ограничение - застройщики теперь должны иметь не менее чем трехлетний опыт строительства многоквартирных домов не менее 10 000 кв.м, не должны иметь кредитной нагрузки, не связанной со строительством. Чтобы начать стройку и продажи, они должны обеспечить не меньше 10% собственных или 40% кредитных средств на строительство.
На днях министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев напомнил, что к 2024 году ежегодный объем ввода должен достичь 120 млн кв.м.
Так, за шесть месяцев текущего года в России введено в эксплуатацию 29 млн кв.м жилья. Это на 3,8% больше, чем в первой половине 2017 года. При этом июнь стал вторым месяцем подряд со снижением объемов жилищного строительства в годовом сравнении. За полгода индивидуальными застройщиками введено 109,8 тысяч жилых домов общей площадью 15,3 млн кв.м (+32,6%), доля ИЖС составила 52,8%.
Стоит отметить, что в 2017 ввод жилья в стране снизился на 1,3% относительно 2016 года, составив 79,2 млн кв.м. В 2016 году было построено 80,2 млн кв.м жилья, падение к результату 2015 года составило 6%. Экс-глава минстроя РФ Михаил Мень говорил, что в 2018 можем выйти на 80 млн кв.м, 2019 тоже может быть неплохим, а в 2020 году может быть проседание из-за новых требований к застройщикам, но потом ситуация адаптируется.