Мы в Telegram
Добавить новость
«INFORMER»
Май
2024

«Реальные цены». В каких домах Севастополя продаются самые дорогие квартиры на вторичном рынке?

0
«Реальные цены». В каких домах Севастополя продаются самые дорогие квартиры на вторичном рынке?
«Реальные цены». В каких домах Севастополя продаются самые дорогие квартиры на вторичном рынке?На примере городов-миллионников эксперты в сфере недвижимости проанализировали старый жилой фонд, а также разницу в цене между квартирами в разных типах застройки.

Средние цены были рассчитаны без учёта премиального сегмента. Речь идёт о ценах предложений на рынке. Реальные цены сделок могут отличаться от указанных за счёт предоставления скидок на этапе заключения сделки.

Статистика — упрямая вещь, даже негласно в каждом городе существуют районы, где расположены районы с самым дорогим жильём. А также свою ценность представляют определённого вида постройки, где цены не падают ни под каким предлогом.

Большая часть квартир в активном предложении на вторичном рынке находится в недавно сданных домах (с 2015 года) — в целом по анализируемым городам их 30% общего объема. В Краснодаре на этот тип застройки приходится более половины всех лотов (58%), в Ростове-на-Дону — чуть менее половины (48%).

Второе и третье места по количеству лотов делят постсоветские монолитные и кирпичные дома, а также советские панельные и блочные дома высотой более пяти этажей (по 16%). Самая высокая доля лотов в постсоветских монолитных и кирпичных домах — в Краснодаре (23%), Уфе и Воронеже (более 20%), в советских панельных и блочных многоэтажках — в Москве (28%) и Челябинске (22%).

Самые редкие лоты — квартиры в дореволюционных домах (3%). Наибольший шанс поселиться в квартире в доме, построенном до 1917 года, имеют покупатели в Санкт-Петербурге, где 13% квартир в продаже расположено в таких зданиях.

[image=/uploads/_pages/142715/bff1c952aa0da6ba5653179d6b8b1177.png struktura.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/142715/struktura.png[/image]

Структура предложения на вторичном рынке городов-миллионников по типам застройки в 2019 и 2024 годах.

Источник: Циан.Аналитики

Севастополь пока ещё не миллионник, но эксперты также хорошо осведомлены, в каких конкретно домах квартиры покупают в первую очередь (без элитного сегмента). Оценивается тип и вид жилья, о котором имеется самое общее, но всё же устойчивое мнение среди специалистов.

Самые дорогие квартиры в большинстве городов расположены либо в дореволюционных домах, либо в недавних новостройках, и Севастополь не исключение. Правда, дореволюционных домов в Севастополе фактически не осталось, так как они были разрушены в период Второй мировой войны.

Генеральный план застройки Севастополя на 1949-1970 годы, разработанный известной в то время организацией «Горпроект», позволил сохранить исторический облик города, а также дал возможность восстановления отдельных зданий и инженерных коммуникаций, в т. ч. и социально-значимых объектов. Объекты в Севастополе выстраивались по канонам классической архитектуры. Квартиры в домах, построенных в историческом центре Севастополя, в настоящий момент остаются в числе самых дорогих на рынке вторичного жилья.

В Севастополе можно выделить и классифицировать следующие основные типы жилых зданий: «старый фонд», «хрущёвка», «брежневка», «сталинка», «улучшенная», «панель», «чешка», «элитная».

Центр Севастополя преимущественно застроен «сталинками». В настоящий момент стоимость квадратного метра составляет: однокомнатные квартиры – 206 807 руб., двухкомнатные – 214 564 руб., трёхкомнатные – 171 023 руб. Иногда можно «выхватить» квартиру в этом районе, если хозяева торопятся с продажей. Как раз такой случай для любителей истории может стать счастливой покупкой, так как всего за 5 млн 750 тыс. продаётся однокомнатная квартира на Большой Морской.

[image=/uploads/_pages/142715/6b60f9b3250fb3fde7032b17d0dec60c.png bolshaja-morskaja.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/142715/bolshaja-morskaja.png[/image]

1-комнатная квартира на Большой Морской. Источник: avito.ru

Это исторический центр города. Дом построен из натурального инкерманского камня, который доказал свои преимущества при строительстве домов неоднократно. Отлично подойдёт, как для жизни, так и для сдачи в аренду. Отличная инвестиционная локация.

Также продолжают конкурентную борьбу на севастопольском рынке «хрущёвки». Они раскиданы по всему городу, и их можно найти в каждом районе города. Свои преимущества они доказывали неоднократно, и продолжают пользоваться спросом.

Однако, более современное жильё потеснило их, и теперь они не входят в сегмент самых дорогих квартир в Севастополе, исключая районы у моря. Например, Стрелецкая бухта преимущественно пользуется спросом. Квартиры здесь модернизируют, ремонтируют, оснащают техникой, и активно продают, либо сдают в аренду.

Например, на ул. Ерошенко продаётся трёхкомнатная квартира с хорошим ремонтом за 9 млн 500 тыс. руб.

[image=/uploads/_pages/142715/43f765da4a53992933ecc27f3805ee55.png eroshenko.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/142715/eroshenko.png[/image]

Квартира на Ерошенко (Стрелецкая бухта) Источник: avito.ru

Конечно, это прекрасная локация, и все возможности для комфортной жизни.

Зелёный двор, удобные парковки, детские площадкиЗелёный двор, удобные парковки, детские площадки

Зелёный двор, удобные парковки, детские площадки. А также наличие выбора детских садов и школ, в том числе спортивной. Отсутствие суеты и возможность пользоваться близостью парков, скверов, моря и социальной инфраструктуры.

В качестве сравнения, если говорить о новостройках Севастополя, то они в принципе привлекают внимание покупателей больше всего, так как это совершенно новый уровень жизни.

Однако всегда вопрос в цене. Здесь расположены квартиры дорогие и не очень, а также элитного сегмента, и от покупателей отбоя нет. Разница только в том, что большинство их них продаётся без ремонта, что в дальнейшем увеличивает их стоимость.

[image=/uploads/_pages/142715/2788d2e71f18922cdf0c3a94144b9b70.png dobrogorod.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/142715/dobrogorod.png[/image]

ЖК «Доброгород». Источник: avito.ru

Как и предыдущий лот, квартира трёхкомнатная, но продаётся в новом доме в ЖК «Доброгород». На выходе, когда деньги будут вложены в ремонт и завезена мебель, её стоимость будет существенно выше, чем при покупке. Но это долгоиграющая инвестиция, так как это буквально «город в городе», где сосредоточена вся социальная инфраструктура: детские площадки, школа, детсад, аптека, множество магазинов, пекарня, медицинский центр, центр косметологии, кафетерии - всё это теперь буквально в шаге от дома.

Обобщая сказанное, стоит отметить, что в каждом районе города найдётся дом из разряда вторичного жилья, в котором квартиры будут иметь высокую стоимость. Однако, есть и преимущественные признаки - общие для всех российских городов, о которых сказано выше.




Moscow.media
Частные объявления сегодня





Rss.plus



Автопробег в честь Дня России прошел в Ленинском округе

В Дубне сотрудники Росгвардии помогли утиному семейству перейти оживленную трассу

«ЯРКО» провела развлекательную программу на фестивале «Крутая песочница»

Владимир Путин, Дмитрий Медведев, Анатолий Голод: ПРИЗНАНИЕ НАТО НАДО ПРИМЕНЯТЬ!


Где недорого отдохнуть в июле? Россиянам раскрыли все карты по турам за рубеж и по России

Социальные и ESG-проекты ГПМ Радио названы лучшими в России

Скидки по поводу и без от Mirihi Island Resort

Новый ирригатор Revyline RL 610 Green Dragon уже в продаже в Норильске


McDonald's Grimace showed Mets fans what happens when something goes right this season

Creepy King Charles Painting Is Vandalized by Radical Animal Rights Activists, Gets a Cartoon Face and Speech Balloon!

Virtual Luck: Exploring Vavada Casino

Max free trial returns just in time for House of the Dragon season 2 this week


Завершается устройство земляного полотна на дороге с мостом через Обь в районе Сургута

Жители Екатеринбурга в День России вывесили баннеры против точечной застройки

Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области информирует: Свыше 5,2 миллиона жителей Московского региона получают набор социальных услуг в натуральном виде

Утро нового лета....


Age of Sail: Navy & Pirates 1.0.1.13

Real Commando Shooting 3D 6.0

Состоялся релиз The Case of the Golden Idol на iOS и Android

Моя Говорящая Кошка 3.2


Монтаж димоходів та вентиляційних систем у Києві


Концертный директор для музыкантов. Концертный директор для певцов. Концертное агентство в Москве. Букинг агентство. Организация концертов и гастролей.

Рубена Варданяна в бакинской тюрьме заставляли долго стоять, его лишали воды, ему не разрешали мыться и менять белье и одежду

«ЯРКО» провела развлекательную программу на фестивале «Крутая песочница»

В Дубне сотрудники Росгвардии помогли утиному семейству перейти оживленную трассу




Роспотребнадзор назвал продукты, которые вызвали случаи ботулизма в Москве

Блогер Гусейн Гасанов потеряет всё? Счета миллионера под блокировкой, а сам Гасанов хвастается авто

Конфликт со всеми предками: почему не нужно пытаться изменить партнера

Роспотребнадзор приостановил оборот продукции после случаев ботулизма в Москве


Комплексное благоустройство дворов в Чехове завершат с опережением графика

ZDF: Бербок недовольна позицией Германии по новым санкциям против России

КПРФ подала в Мосгоризбирком список кандидатов на выборы в Московскую городскую Думу

Глава Коми указал на недоработку властей Сыктывкара


Рублёв и еще два российских теннисиста не сыграют на Олимпиаде в Париже

Самсонова вышла в четвертьфинал турнира WTA в Хертогенбосе

Елена Рыбакина «заменила» Геннадия Головкина

Карен Хачанов проиграл Вукичу во втором круге турнира ATP-250 в Хертогенбосхе


Давайте вместе сравним 9 советских колбас с российскими

Выставка-посвящение «Первая дама советской скульптуры»

Комплексное благоустройство дворов в Чехове завершат с опережением графика

ZDF: Бербок недовольна позицией Германии по новым санкциям против России


Музыкальные новости

Филипп Киркоров, Люся Чеботина, SHAMAN – 25 ярких звезд в Открытой студии «Авторадио» на «Премии МУЗ-ТВ 2024»

«Всю жизнь я зарабатывал пением и… легким аферизмом». Прохор Шаляпин раскрыл источники дохода в шоу «Вкусно с Анфисой Чеховой» на ТВ-3

"Как в раю": Джиган и Самойлова исполнили мечту знаменитой "диско-бабушки" из Коми

Выездной Фотограф для всех желающих, ну и конечно Артистов и Музыкантов.



Рубена Варданяна в бакинской тюрьме заставляли долго стоять, его лишали воды, ему не разрешали мыться и менять белье и одежду

Концертный директор для музыкантов. Концертный директор для певцов. Концертное агентство в Москве. Букинг агентство. Организация концертов и гастролей.

Неблагодарный батька или о чем говорил президент Белоруссии с делегацией Азербайджана?

«ЯРКО» провела развлекательную программу на фестивале «Крутая песочница»


В Подмосковье сотрудники Росгвардии задержали подозреваемого гражданина в ранее совершенной краже

«Магнит» планирует строительство нового склада в Ленобласти

Рост объема ипотечного кредитования Волго-Вятского банка Сбербанка в апреле 2024 года составил 27 %

Группа Metallica даст виртуальный концерт в Fortnite 22 июня


Загрутдинов: ЖК с подземной автостоянкой построят в следующем году в Конькове

Грузовик выехал на встречку: смертельная авария на М-5 в Челябинской области

Рафик Загрутдинов: Жилой комплекс с подземной автостоянкой на улице Бутлерова построят в следующем году

Овчинский: ОЭЗ «Технополис Москва» увеличит выпуск электрогрузовиков


Путин провел телефонный разговор с президентом Киргизии Жапаровым

Эрдоган рассказал о переговорах Фидана и Путина на тему выборов в курдских районах в Сирии

Глава МИД Турции обсудил в Москве курдские «выборы» в Сирии

Эрдоган сообщил, что Фидан и Путин обсудили выборы в курдских районах Сирии





AHS: повышение температуры воздуха может спровоцировать приступ мигрени

Депздрав: Четверо москвичей попали в больницу с подозрением на ботулизм

"Рен ТВ": в Москве 10 человек попали в реанимацию с ботулизмом

В Москве произошло массовое отравление, 10 человек в больницах с серьёзным диагнозом



Резидент «Инсайт Люди» Дмитрий Зубов 12 июня установил мировой рекорд по чеканке мяча в «Лахта Центре»

В Москве выставили на продажу редкий Mercedes-Benz SLR McLaren за 100 млн рублей

Московские школьники завоевали четыре медали на престижной Международной олимпиаде

В Москве вручили премию МУЗ-ТВ — 2024


Армения выразила протест Минску из-за заявлений МИД Белоруссии

За что Лукашенко должен извиняться перед Арменией?



Собянин рассказал, как электробусы помогают улучшать экологическую ситуацию

Собянин рассказал о новом вольере для снежных барсов в Московском зоопарке

Собянин утвердил проект строительства общественно-делового центра в ЗАО

Собянин: Объем закупок у малого бизнеса с 2024 года составил почти 227 миллиардов


В Москве выбросы углекислого газа сократились на 130 тысяч тонн благодаря электробусам

Собянин рассказал, как электробусы помогают улучшать экологическую ситуацию

Перечислены виды транспорта, которые выпускаются в «Технополисе Москва»

Синоптик Ильин предупредил, что в Москве этим летом возможно образование смерчей


ZDF: Бербок недовольна позицией Германии по новым санкциям против России

Давайте вместе сравним 9 советских колбас с российскими

ВС Швеции заявили о нарушении воздушного пространства страны самолетом РФ

В аэропорту Орска на 12 часов задерживается рейс в Москву


Больше 90 тысяч жителей Архангельской области являются донорами

Стало известны победили в шоу "Сокровища императора"

Более 39 млн рублей направлено на летний отдых и оздоровление детей-сирот в Архангельской области

В Поморье более 500 детей-сирот отдохнут в детских лагерях за счёт бюджета


Севастополь появился на вышитой карте Крыма

В Нижнегорском районе Крыма проведен рейд по бывшим мигрантам

Выставка-посвящение «Первая дама советской скульптуры»

В Крыму хотят создать профессиональную хоккейную команду


ZDF: Бербок недовольна позицией Германии по новым санкциям против России

В аэропорту Орска на 12 часов задерживается рейс в Москву

Кнороз завоевала золото Игр БРИКС в прыжках с шестом

ВС Швеции заявили о нарушении воздушного пространства страны самолетом РФ












Спорт в России и мире

Новости спорта


Новости тенниса
WTA

«ITF решила пойти по пути WTA и ATP, которые давно допускают россиян» — Янчук






Кнороз завоевала золото Игр БРИКС в прыжках с шестом

В аэропорту Орска на 12 часов задерживается рейс в Москву

Завоевание русскими Сибири: забытый поход Курбского и Салтыка

КП: В Швейцарии сочли саммит Зеленского политической самоликвидацией