Мы в Telegram
Добавить новость
«INFORMER»
Май
2024

«Реальные цены». В каких домах Севастополя продаются самые дорогие квартиры на вторичном рынке?

0
«Реальные цены». В каких домах Севастополя продаются самые дорогие квартиры на вторичном рынке?
«Реальные цены». В каких домах Севастополя продаются самые дорогие квартиры на вторичном рынке?На примере городов-миллионников эксперты в сфере недвижимости проанализировали старый жилой фонд, а также разницу в цене между квартирами в разных типах застройки.

Средние цены были рассчитаны без учёта премиального сегмента. Речь идёт о ценах предложений на рынке. Реальные цены сделок могут отличаться от указанных за счёт предоставления скидок на этапе заключения сделки.

Статистика — упрямая вещь, даже негласно в каждом городе существуют районы, где расположены районы с самым дорогим жильём. А также свою ценность представляют определённого вида постройки, где цены не падают ни под каким предлогом.

Большая часть квартир в активном предложении на вторичном рынке находится в недавно сданных домах (с 2015 года) — в целом по анализируемым городам их 30% общего объема. В Краснодаре на этот тип застройки приходится более половины всех лотов (58%), в Ростове-на-Дону — чуть менее половины (48%).

Второе и третье места по количеству лотов делят постсоветские монолитные и кирпичные дома, а также советские панельные и блочные дома высотой более пяти этажей (по 16%). Самая высокая доля лотов в постсоветских монолитных и кирпичных домах — в Краснодаре (23%), Уфе и Воронеже (более 20%), в советских панельных и блочных многоэтажках — в Москве (28%) и Челябинске (22%).

Самые редкие лоты — квартиры в дореволюционных домах (3%). Наибольший шанс поселиться в квартире в доме, построенном до 1917 года, имеют покупатели в Санкт-Петербурге, где 13% квартир в продаже расположено в таких зданиях.

[image=/uploads/_pages/142715/bff1c952aa0da6ba5653179d6b8b1177.png struktura.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/142715/struktura.png[/image]

Структура предложения на вторичном рынке городов-миллионников по типам застройки в 2019 и 2024 годах.

Источник: Циан.Аналитики

Севастополь пока ещё не миллионник, но эксперты также хорошо осведомлены, в каких конкретно домах квартиры покупают в первую очередь (без элитного сегмента). Оценивается тип и вид жилья, о котором имеется самое общее, но всё же устойчивое мнение среди специалистов.

Самые дорогие квартиры в большинстве городов расположены либо в дореволюционных домах, либо в недавних новостройках, и Севастополь не исключение. Правда, дореволюционных домов в Севастополе фактически не осталось, так как они были разрушены в период Второй мировой войны.

Генеральный план застройки Севастополя на 1949-1970 годы, разработанный известной в то время организацией «Горпроект», позволил сохранить исторический облик города, а также дал возможность восстановления отдельных зданий и инженерных коммуникаций, в т. ч. и социально-значимых объектов. Объекты в Севастополе выстраивались по канонам классической архитектуры. Квартиры в домах, построенных в историческом центре Севастополя, в настоящий момент остаются в числе самых дорогих на рынке вторичного жилья.

В Севастополе можно выделить и классифицировать следующие основные типы жилых зданий: «старый фонд», «хрущёвка», «брежневка», «сталинка», «улучшенная», «панель», «чешка», «элитная».

Центр Севастополя преимущественно застроен «сталинками». В настоящий момент стоимость квадратного метра составляет: однокомнатные квартиры – 206 807 руб., двухкомнатные – 214 564 руб., трёхкомнатные – 171 023 руб. Иногда можно «выхватить» квартиру в этом районе, если хозяева торопятся с продажей. Как раз такой случай для любителей истории может стать счастливой покупкой, так как всего за 5 млн 750 тыс. продаётся однокомнатная квартира на Большой Морской.

[image=/uploads/_pages/142715/6b60f9b3250fb3fde7032b17d0dec60c.png bolshaja-morskaja.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/142715/bolshaja-morskaja.png[/image]

1-комнатная квартира на Большой Морской. Источник: avito.ru

Это исторический центр города. Дом построен из натурального инкерманского камня, который доказал свои преимущества при строительстве домов неоднократно. Отлично подойдёт, как для жизни, так и для сдачи в аренду. Отличная инвестиционная локация.

Также продолжают конкурентную борьбу на севастопольском рынке «хрущёвки». Они раскиданы по всему городу, и их можно найти в каждом районе города. Свои преимущества они доказывали неоднократно, и продолжают пользоваться спросом.

Однако, более современное жильё потеснило их, и теперь они не входят в сегмент самых дорогих квартир в Севастополе, исключая районы у моря. Например, Стрелецкая бухта преимущественно пользуется спросом. Квартиры здесь модернизируют, ремонтируют, оснащают техникой, и активно продают, либо сдают в аренду.

Например, на ул. Ерошенко продаётся трёхкомнатная квартира с хорошим ремонтом за 9 млн 500 тыс. руб.

[image=/uploads/_pages/142715/43f765da4a53992933ecc27f3805ee55.png eroshenko.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/142715/eroshenko.png[/image]

Квартира на Ерошенко (Стрелецкая бухта) Источник: avito.ru

Конечно, это прекрасная локация, и все возможности для комфортной жизни.

Зелёный двор, удобные парковки, детские площадкиЗелёный двор, удобные парковки, детские площадки

Зелёный двор, удобные парковки, детские площадки. А также наличие выбора детских садов и школ, в том числе спортивной. Отсутствие суеты и возможность пользоваться близостью парков, скверов, моря и социальной инфраструктуры.

В качестве сравнения, если говорить о новостройках Севастополя, то они в принципе привлекают внимание покупателей больше всего, так как это совершенно новый уровень жизни.

Однако всегда вопрос в цене. Здесь расположены квартиры дорогие и не очень, а также элитного сегмента, и от покупателей отбоя нет. Разница только в том, что большинство их них продаётся без ремонта, что в дальнейшем увеличивает их стоимость.

[image=/uploads/_pages/142715/2788d2e71f18922cdf0c3a94144b9b70.png dobrogorod.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/142715/dobrogorod.png[/image]

ЖК «Доброгород». Источник: avito.ru

Как и предыдущий лот, квартира трёхкомнатная, но продаётся в новом доме в ЖК «Доброгород». На выходе, когда деньги будут вложены в ремонт и завезена мебель, её стоимость будет существенно выше, чем при покупке. Но это долгоиграющая инвестиция, так как это буквально «город в городе», где сосредоточена вся социальная инфраструктура: детские площадки, школа, детсад, аптека, множество магазинов, пекарня, медицинский центр, центр косметологии, кафетерии - всё это теперь буквально в шаге от дома.

Обобщая сказанное, стоит отметить, что в каждом районе города найдётся дом из разряда вторичного жилья, в котором квартиры будут иметь высокую стоимость. Однако, есть и преимущественные признаки - общие для всех российских городов, о которых сказано выше.




Moscow.media
Частные объявления сегодня





Rss.plus



В Дубне сотрудники Росгвардии помогли утиному семейству перейти оживленную трассу

«ЯРКО» провела развлекательную программу на фестивале «Крутая песочница»

Владимир Путин, Дмитрий Медведев, Анатолий Голод: ПРИЗНАНИЕ НАТО НАДО ПРИМЕНЯТЬ!

Автопробег в честь Дня России прошел в Ленинском округе


Dior Resort 2025

Новый ирригатор Revyline RL 610 Green Dragon уже в продаже в Норильске

Массовыми патриотическими акциями отметили День России на заводах АО "Желдорреммаш"

Рубена Варданяна в бакинской тюрьме заставляли долго стоять, его лишали воды, ему не разрешали мыться и менять белье и одежду


McDonald's Grimace showed Mets fans what happens when something goes right this season

Scotland star SENT OFF after ‘worst tackle ever seen’ as they capitulate in Euro 2024 opener against Germany

Virtual Luck: Exploring Vavada Casino

Creepy King Charles Painting Is Vandalized by Radical Animal Rights Activists, Gets a Cartoon Face and Speech Balloon!


Всегда на связи: проводная гарнитура Fstyler FH150U от A4Tech

ТСД промышленного класса Saotron RT-Т510

Бывшие сотрудники ФСИН выходят по УДО, их обвиняли в организации пыток

Летний Петербург. Старо - Калинкин мост


MMORPG Tarisland выпустили в Китае раньше времени

Age of Sail: Navy & Pirates 1.0.1.13

Real Commando Shooting 3D 6.0

Моя Говорящая Кошка 3.2


Монтаж димоходів та вентиляційних систем у Києві


Филипп Киркоров, Люся Чеботина, SHAMAN – 25 ярких звезд в Открытой студии «Авторадио» на «Премии МУЗ-ТВ 2024»

«ЯРКО» провела развлекательную программу на фестивале «Крутая песочница»

Неблагодарный батька или о чем говорил президент Белоруссии с делегацией Азербайджана?

травят изгоя писателя на районе даже менты тоже




Массовое ДТП произошло на Тверской улице

Аксенов жестко выказался

«Наследственные болезни обмена веществ могут «выстрелить» неожиданно»

Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области информирует: Свыше 5,2 миллиона жителей Московского региона получают набор социальных услуг в натуральном виде


МОК не допустил до Олимпиады сильнейших борцов и тхэквондистов из России

«Мирра Андреева ведет себя на корте не по годам взросло»

Дьявольская жара + 38 градусов придет в Россию уже скоро: Вильфанд рассказал о самом жарком месяце

Бакчада егылган әбинең күзе агып чыккан


Теннисисты Рублев, Хачанов и Самсонова не сыграют на Олимпиаде-2024

Александрова вышла во второй круг турнира WTA в Хертогенбосе

Бьянка Андрееску: «Мне нравится, что на траве, поскольку она намного быстрее грунте, меньше времени на раздумья»

Рублёв и еще два российских теннисиста не сыграют на Олимпиаде в Париже


Российские спортсмены выиграли 38 золотых медалей в третий день игр БРИКС

МОК не допустил до Олимпиады сильнейших борцов и тхэквондистов из России

Стало известно, как сейчас живут герои мема «Пацаны вообще ребята»

Дьявольская жара + 38 градусов придет в Россию уже скоро: Вильфанд рассказал о самом жарком месяце


Музыкальные новости

Группа Metallica даст виртуальный концерт в Fortnite 22 июня

Создание сайта. Создание сайта с нуля. Создание веб сайта.

Курорт «Горячинск» поддерживает «Балет на Байкале. Бурятия»

Биометрии расширяют границы // Подтвердить персональные данные станет проще



Филипп Киркоров, Люся Чеботина, SHAMAN – 25 ярких звезд в Открытой студии «Авторадио» на «Премии МУЗ-ТВ 2024»

травят изгоя писателя на районе даже менты тоже

«ЯРКО» провела развлекательную программу на фестивале «Крутая песочница»

Неблагодарный батька или о чем говорил президент Белоруссии с делегацией Азербайджана?


Социальные и ESG-проекты ГПМ Радио названы лучшими в России

Тулячка завоевала сразу два призовых места на Всероссийской Специальной Олимпиаде

В Московской области сотрудники Росгвардии задержали подозреваемого в краже электроинструментов

«Неприятно, что случилось в Казани». Шипачев — о переходе в минское «Динамо»


Овчинский: ОЭЗ «Технополис Москва» увеличит выпуск электрогрузовиков

Шикарный лимузин, красная дорожка и элегантный black tie: слушатели «Авторадио» поехали на премию МУЗ-ТВ

Трасса М-4 «Дон» перекрыта из-за массового ДТП

В Москве выставили на продажу редкий Mercedes-Benz SLR McLaren за 100 млн рублей


Эрдоган сообщил, что Фидан и Путин обсудили выборы в курдских районах Сирии

Путин по телефону обсудил с президентом Киргизии взаимодействие в рамках ЕАЭС

Эрдоган рассказал о переговорах Фидана и Путина на тему выборов в курдских районах в Сирии

Путин провел телефонный разговор с президентом Киргизии Жапаровым





Депздрав: Четверо москвичей попали в больницу с подозрением на ботулизм

Роспотребнадзор: салаты с лобио и тунцом стали причиной заболевания ботулизмом

Музей Победы ко Дню медика открыл новую площадку

AHS: повышение температуры воздуха может спровоцировать приступ мигрени



В Москве выставили на продажу редкий Mercedes-Benz SLR McLaren за 100 млн рублей

В Москве вручили премию МУЗ-ТВ — 2024

Футболисты ЮФУ одержали три победы в домашнем турнире

Московские школьники завоевали четыре медали на престижной Международной олимпиаде




Собянин утвердил проект строительства общественно-делового центра в ЗАО

Собянин рассказал о новом вольере для снежных барсов в Московском зоопарке

Собянин рассказал, как электробусы помогают улучшать экологическую ситуацию

Собянин: В этом году к проекту «Открой#Моспром» присоединился один миллион человек


Овчинский: ОЭЗ «Технополис Москва» увеличит выпуск электрогрузовиков

Перечислены виды транспорта, которые выпускаются в «Технополисе Москва»

В Москве выбросы углекислого газа сократились на 130 тысяч тонн благодаря электробусам

Собянин рассказал, как электробусы помогают улучшать экологическую ситуацию


Стало известно, как сейчас живут герои мема «Пацаны вообще ребята»

МОК не допустил до Олимпиады сильнейших борцов и тхэквондистов из России

травят изгоя писателя на районе даже менты тоже

«Мирра Андреева ведет себя на корте не по годам взросло»


Более 39 млн рублей направлено на летний отдых и оздоровление детей-сирот в Архангельской области

Ниже воды: как идет обновление подводного флота России

Актера Игоря Меркулова похоронят на Николо-Архангельском кладбище

Express: АПЛ «Архангельск» представляет большую угрозу инфраструктуре НАТО


Севастополь появился на вышитой карте Крыма

Футболисты ЮФУ одержали три победы в домашнем турнире

Выставка-посвящение «Первая дама советской скульптуры»

В Нижнегорском районе Крыма проведен рейд по бывшим мигрантам


«Марионетка Путина!» – пока Дуда клеймил Лукашенко, Шольц фильтровал базар

В Москве произошло массовое отравление салатами из доставки

Дьявольская жара + 38 градусов придет в Россию уже скоро: Вильфанд рассказал о самом жарком месяце

NBC: Военные США в конце мая нанесли удар по сомалийскому лидеру ИГ* Мумину












Спорт в России и мире

Новости спорта


Новости тенниса
Ролан Гаррос

Российские теннисисты выступят на Олимпиаде в Париже






Гала-концерт фестиваля духовых оркестров в Тамбове можно посмотреть онлайн

Сколько пар поженились на фестивале «Дикая Мята» под Тулой

В Москве произошло массовое отравление салатами из доставки

Сборная России завоевала 38 золотых наград в третий день Игр БРИКС