«Мал золотник, да дорог». Нужны ли Севастополю крошечные квартиры, или лучше от них отказаться?
Но это хорошо организованный хаос, основанный на законах рынка.
Доля городов, где строительство жилья не ведётся, остается высокой — 69%. Хотя с 2021 года она снизилась — тогда показатель был на уровне 72,7%, подсчитали в Рейтинговом агентстве строительного комплекса (РАСК).
Однако выросло число городов, где ведётся строительство жилья профессиональными застройщиками. Если в 2021 году таких городов было 305 (или 27,3%), то к апрелю 2024 года их число выросло на 41, до 346 городов (30,9%) из 1117 существующих.
Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили в Рейтинговом агентстве строительного комплекса (РАСК). Речь идёт о многоквартирном жилищном строительстве.
Основная причина, из-за которой в городах не строится жильё, — отсутствие спроса. Вторая причина - развитие индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
А теперь ещё одна новость. В Москве власти ввели ограничение на проектирование и строительство квартир и студий, площадь которых менее 28 квадратных метров. Об этом сообщил «ТАСС» со ссылкой на информационное письмо Москомэкспертизы.
В письме отмечается, что при проектировании объектов в столице нельзя будет отклоняться от минимально установленных значений — 28 кв. м для однокомнатных квартир и 44 кв. м для двухкомнатных квартир. В противном случае будет выдаваться отрицательное заключение на проект. Исключение составляют объекты, которым по состоянию на 7 мая 2024 года уже выдали положительное заключение по проектной документации или разрешение на строительство.
Основная цель документа — ограничить создание в рамках жилого фонда Москвы значительного числа квартир, которые не подходят для комфортного постоянного проживания семьи. Это коррелирует с задачей государства по решению демографического вопроса.
Кроме того, такой контроль строительства жилья позволит избежать появления на территории города анклавов с высокой долей микростудий и, как следствие, с не самой благоприятной социальной средой.
«Не исключено, что аналогичные документы могут выйти и в других регионах России», —считает основатель компании «Бест-Новострой» и платформы bnMAP.pro Ирина Доброхотова. Об этом рассказали в РБК.
Эксперты допускают, что в связи с ограничениями и невозможностью согласовать квартиры площадью до 28 кв. м, последует существенное снижение спроса на первичном рынке. Девелоперы в свою очередь будут больше проектировать однокомнатные квартиры минимальной площади — около 32–34 кв. м, в результате вырастет доля однушек в квартирографии.
«Тоже не самое комфортное жильё для семьи», — отметила Доброхотова.
В результате нововведений решение квартирного вопроса станет менее доступным для покупателей с небольшим бюджетом, а темпы продаж по рынку в целом могут замедлиться примерно на 10%. В том числе за счёт ухода с рынка молодых покупателей, для которых малогабаритная квартира — первое собственное жилье, поделились мнением эксперты.
По словам риэлторов, квартиры-студии чаще всего покупают родители в качестве первого жилья для своих детей. Также данное жильё пользуется спросом среди тех, кто хочет открыть свой бизнес.
На примере Москвы можно провести аналогию с Севастополем. Ровно такие же аргументы в пользу крошечных квартир, которые продолжают пользоваться спросом и не хотят уходить с рынка. И если в Москве произошло перенасыщение маленькими квартирами, то в Севастополе пока рано говорить о каких-то запретах или ограничениях.
Отреагировали на новость и в Государственной Думе. Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева заявила, что запрет на строительство маленьких студий в России невозможен.
В беседе с Lenta.Ru в пятницу, 17 мая, парламентарий объяснила, что появление маленьких студий обусловлено спросом со стороны людей, у которых недостаточно средств на покупку большой квартиры.
Депутат отметила, что, поскольку жильё дорожает, спрос не растёт, а льготная ипотека практически заморожена, застройщики ищут способы, как удешевить продукт, в том числе за счёт уменьшения квадратных метров.
«Мне кажется, что у нас будут строить то, на что есть спрос и на что есть деньги. Никакими запретами эту тенденцию нельзя отменить», — отметила Разворотнева.
[image=/uploads/_pages/142759/1436909f3465dd0d48614221d6e108c6.png zapretit-nelzja.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/142759/zapretit-nelzja.png[/image]
Запретить нельзя. Источник: iz.ru
Если посмотреть на реальные цены небольших квартир в севастопольских новостройках и домах вторичного сегмента, то и те, и другие пользуются активным спросом. Не настолько севастопольские потенциальные покупатели богаты, чтобы на них проводить эксперименты как в Москве.
От одной только мысли становится страшно, что можно лишиться возможности отделиться от родственников и создать семью на собственной территории.
Пока ещё есть возможность купить малогабаритную квартиру даже за 2 млн 100 тыс. руб.
[image=/uploads/_pages/142759/abde605613d4e50bdc419e1250a983a8.png kazachka.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/142759/kazachka.png[/image]
Казачья бухта. Квартира-студия за 2 млн 100 тыс. руб. Источник: avito.ru
Площадь студии 15,4 кв. м, но она с ремонтом, вся мебель и техника остаётся.
Мебель остаётся. Источник: avito.ru
До остановки 300 метров, до пляжа 500 метров. Для одинокого человека и даже молодой семьи на первых порах - самый выгодный вариант.
Другой пример крошечной квартиры находится в Ленинском районе. Там продаётся квартира-студия за 2 млн 430 тыс. руб.
[image=/uploads/_pages/142759/32aba1010ca93df360fff5b81c1f1bd1.png leninskij.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/142759/leninskij.png[/image]
Студия в Ленинском районе за 2 млн 430 тыс. руб. Источник: avito.ru
Общая площадь – 23 кв. м. В наличии мебель, техника, евроремонт.
Квартира солнечная и уютная. Источник: avito.ru
Окна выходят на солнечную сторону, квартира находится возле торгового центра «Симол».
Не менее интересное предложение – приобретение студии в строящемся доме у моря.
[image=/uploads/_pages/142759/964772ff3a0c27f708d0a56138a60a42.png golubaja-buhta.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/142759/golubaja-buhta.png[/image]
ЖК «Голубая бухта». Источник: avito.ru
Квартира-студия общей площадью 32,9 кв. м за 3 млн 622 тыс. руб. с уникальной инфраструктурой будет интересна, как желающим поселиться у моря, так и инвесторам, которые могут сдавать её в аренду.
Там же можно приобрести студию площадью 25,4 кв. м за 2 млн 789 тыс. руб. Конечно, ремонт придётся делать за свой счёт, но и в этом есть свои плюсы, так как всегда можно подобрать дизайн интерьера на свой вкус.
Таким образом, наличие построенных малогабаритных квартир и ещё находящихся в стадии строительства в Севастополе, говорит о том, что спрос на них держится на высоком уровне.
Не настолько севастопольцы богаты, чтобы сразу претендовать на жильё с размахом. Также необходимо решать проблему демографии, а это опять же возможность раздельного проживания от других родственников и создание новой ячейки общества. В этом пока могут помочь только арендные квартиры или же маленькие студии.