В Центробанке РФ заявили об усилении негативных тенденциях на рынке недвижимости

Цены на рынке первичной недвижимости отклоняются от долгосрочного тренда на 15%. Об этом сообщается в исследовании, проведённом Центробанком РФ.

Как отмечается, в первом квартале спрос на новостройки стабилизировался на фоне высокой ключевой ставки. Однако разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках недвижимости достиг 55% (плюс 11 %по сравнению с последним кварталом 2023 года).

«Сохранение разрыва в ценах связано как с перекладыванием застройщиками комиссий банков в цены на строящееся жилье, так и со снижением доступности вторичного жилья на фоне роста рыночных ставок», — отмечает Центробанк РФ.

Сейчас клиенты переходят с покупки вторичного жилья на приобретение квартир в новостройках, для которых доступна льготная ипотека. В результате индикатор перегрева на первичном рынке жилья достиг 15% против одного процента для вторичного жилья.

Гендиректор института развития «Дом.рф» Виталий Мутко отметил, что в правительстве РФ обсуждают запрет на продажу малогабаритных квартир (меньше 35 квадратных метров) по семейной ипотеке. Сейчас распределение малометражных и семейных квартир в общем объеме строящегося жилья не соответствует реальным потребностям в демографии.

На долю квартир площадью менее 28 квадратных метров приходится 11%, а на квартиры в 28-44 «квадрата» — 39%.