В России оценили отраслевые риски строительства жилья
Компания АКРА снизила оценку отраслевого риска строительства жилья в РФ с 35% в 2018 году до 20% к июлю благодаря проведенной в 2019 году реформе эскроу-счетов. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на пресс-службу компании.
«Методология АКРА определяет отраслевой риск жилищного строительства как очень высокий, что оказывает определенное сдерживающее влияние на кредитные рейтинги компаний строительного сектора. Однако агентство положительно оценило переход застройщиков на схему финансирования с использованием эскроу-счетов и уменьшило вес отраслевого риск-профиля в общей оценке с 35 до 20%», — отмечает пресс-служба.
Снижение отраслевого риска улучшило рейтинги девелоперов, но оценка отраслевого рейтинга «по-прежнему находится на уровне существенно выше среднего»
До перехода на механизм эскроу-счетов в 2018 году большая часть эмитентов отрасли жилищного строительства в РФ была отнесена к рейтинговой категории BBB, несколько компаний имели рейтинг ВВ+, и только одна компания получила рейтинг А. Кроме того, несколько девелоперов допустили дефолт по выпускам с 2007 года до перехода на механизм проектного финансирования.
«Половине представителей выборки присвоен рейтинг категории А, порядка 40% относятся к категории ВВВ, а число эмитентов-застройщиков значительно увеличилось», — подчеркнули в компании.
Совокупный объем облигационных займов всех компаний сектора с 2018 года к середине года вырос более чем в 1,5 раза - до почти 250 млрд рублей, по данным АКРА. Количество активных эмитентов, выпусков облигаций в обращении и их объем за этот период увеличились почти на 50% после реформы эскроу, а также число новых эмитентов, представленных девелоперами, ведущими свою деятельность в регионах.
Кроме того, по итогам 2023 года количество частных инвесторов возросло до 29,7 млн человек по сравнению с 3,9 млн человек в 2019 году.