Приобретение новой квартиры - не только радостное событие в жизни каждой семьи, но и серьёзный, ответственный шаг. Как известно из практики людей, самостоятельная покупка недвижимости - это рискованное занятие. И для того, что не остаться ни с чем, необходима консультация грамотного юриста или квалифицированного риэлтора. Специалист в области недвижимости сможет подсказать перечень необходимых документов, провести независимую оценку реальной стоимости квартиры, а также обеспечить безопасность совершаемой сделки. Отходя от лирического вступления, переходим к главному. Обо всём подробнее.
Корреспонденты "ИНФОРМЕРа", с целью предостеречь будущих собственников квартир, предлагают ознакомиться с выступлением директора региональной общественной организации по защите прав потребителей Михаила Юрьевича Матвеева. В качестве эксперимента и под предлогом купить квартиру мы, совместно со специалистом, посетили одного из крупнейшего застройщика Севастополя и Крыма - "Компромисс".
"Придя в "Компромисс" убедились, что есть застройщик, у которого существуют земельно-правовые отношения на "пятно застройки". На данном участке он решил построить многоквартирный жилой дом. Таким образом, должен принимать денежные средства у людей в соответствии с требованиями федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2015). Кроме этого, составлять, регистрировать договор, нести по данному документу ответственность за сроки, качество и далее. Но, естественно, он этого делать не хочет, поэтому привлекает некую "прокладку". В нашем случае она называется - жилищно-строительный кооператив "Лётчик".
Эта "компания" собирает деньги на строительство данного дома. Речь идёт о приёме средств с населения и защите прав потребителей. ЖСК "Лётчик" имеет право принимать деньги только в том случае, если земля, на которой застройщик собирается возводить объект, находится у них в аренде или собственности. По закону, у жилищного кооператива земля должна быть только в собственности. Однако, этого нет: ни в аренде, ни в собственности. Земельный участок принадлежит другой компании. Тем не менее, они совершенно спокойно принимают деньги у населения, обещая им квартиры и все блага", - повествует Михаил Юрьевич.
В свою очередь, как удалось выяснить корреспондентам "ИНФОРМЕРа" из собственных источников - арендатором данного земельного участка является ООО "Опт-индустрия", то есть схема застройщика "Компромисс", по словам специалиста, по отношению к покупателям является незаконной.
Выкопировка из украинского кадастра. Целевое назначение изменено на многоквартирное.
"Застройщик и кооператив строят взаимоотношения на основании некой совместной деятельности. Это договор об участии в долевом строительстве. Документ был заключен в украинском периоде. Однако, они сознательно не хотят приводить документы в порядок в соответствии с российским законодательством", - сообщает директор региональной общественной организации по защите прав потребителей.
Мы предлагаем ознакомиться с деятельностью одной из строительных компаний Севастополя и предостережением для будущих собственников квартир.
