По подсчетам экспертов компании Regions Development, только 24% квартир и апартаментов на рынке новостроек Москвы имеют классическую планировку (раздельные кухня и гостиная). Реже всего такие квартиры встречаются в массовых новостройках, а чаще всего – в высокобюджетном сегменте рынка.
В целом на рынке новостроек «старой» Москвы сегодня представлено 48,8 тыс. квартир и апартаментов, из них 11,7 тыс. (24%) имеют классическую планировку, а 37,1 тыс. (76%) – европланировку. Распределение предложения квартир с разными типами планировки существенно разнится в зависимости от класса жилья.
Классические планировки стали дефицитным продуктом в некоторых нишах рынка. Так, в массовом сегменте доля квартир с классической планировкой составляет 19%. Из 20,4 тыс. объектов 3,9 тыс. имеют раздельные кухни гостиные, но у 16,5 тыс. планировка (81%) европейского формата. В бизнес-классе из 21,0 тыс. квартир почти 4,7 тыс. обладают классической планировкой (22%), а у 16,3 тыс. – европейская (78%).
В премиальном сегменте рынка классическая планировка также встречается сравнительно редко. Из 5,9 тыс. квартир и апартаментов раздельная кухня и гостиная предусмотрена только в 2,3 тыс. помещений (38%), а евроформат представлен в 3,6 тыс. (62%).
Наконец, в высокобюджетном сегменте рынка, напротив, преобладают классические планировки. Из 1,3 тыс. помещений такой формат предусмотрен в 72% (917), тогда как европланировки имеют только 356 помещений (28%).
Всего на рынке «старой» Москвы квартиры с классическими планировками представлены в 304 проектах, тогда как с европланировками – в 283.
Стоит отметить, что помещения с классическими планировками чаще имеют жилой статус (квартиры), нежели апартаменты – 9,8 тыс. против 1,9 тыс. В то же время для европланировок характерно такое же соотношение – 31,9 тыс. квартир против 5,2 апартаментов.
В разрезе зависимости формата планировки от отделки ситуация следующая. Среди квартир с классическими планировками чаще всего встречаются помещения без отделки (58%), тогда как предложение предчистовой и чистовой отделки среди них распределяется примерно поровну (20% против 21% соответственно).
В европланировках более сбалансированное предложение отделки. На долю квартир и апартаментов такого формата приходится 42% помещений без отделки, 38% с чистовой отделкой и 20% с предчистовой.
«Несмотря на популярность европланировок, классический тип планировочных решений не теряет своей актуальности, – комментирует Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных ЖК Dream Towers и «Преображенская площадь». – Классические планировки удобны, эргономичны, экономят средства и обеспечивают правильное зонирование пространства. Опытный и статусный покупатель не будет переплачивать за нефункциональные коридоры, но ему нужны места для хранения (кладовки или шкафы), работы (кабинеты), отдыха (мастер-спальни), приготовления пищи. Классические планировки дают больше личного пространства для каждого члена семьи, а также создают ощущение уюта и надежности».
