Самострои Якутска: Best снесли, снос «Богатыря» отменили, самострой стоимостью 274 миллиона власти выкупили
На прошлой неделе в Якутске снесли двухэтажное здание магазина Best по иску столичной мэрии. Это один из объектов, о незаконном строительстве которого заявляла городская администрация, и почти единственное крупное помещение, сноса которого добилась мэрия. Столичные власти пытались снести помещения бизнесмена Юрия Кошелева, но проиграли судебный спор, — ТЦ «Богатырь», но отменили свое распоряжение, — самострой, оцененный в 274 млн рублей, но его выкупило правительство Якутии.
Иск о признании самостроем ТЦ Best, расположенного на Б-Марлинского, 51 и его сноса мэрия Якутска подала в суд четыре года. С тех пор шли судебные разбирательства, точка в которых поставлена на прошлой неделе — здание снесено.
Это не первая попытка городской администрации разобраться в запутанных историях с земельными участками и самостроями. Подача иска в таких случаях может иметь разные цели.
В деле со зданием под гостиницу на ул. Орджоникидзе, 44/2 она похожа на способ узаконить право на собственность. Это четырехэтажное помещение, реконструкции которого добивалась мэрия с 2020 года, оценено владельцами в 274 млн рублей.
В суде владелец помещения на основании заключения специалистов фирмы «Техэксперт» доказал, что здание является объектом завершенного капитального строительства и не создает угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан. Кроме того, выяснилось, что городская администрация пропустила срок подачи иска. В итоге в июне 2021 года Арбитражный суд Якутии отказал мэрии в иске.
После этого владелец здания подал иск о признании права собственности на здание. Слушания длились полтора года и завершились в пользу истца.
В этом году власти Якутии выкупили здание за 248 млн рублей. В якнете распространяли информацию о том, что собственники помещения связаны с бывшим премьер-министром правительства Якутии, экс-гендиректором «Якутскэнерго» Алексеем Стручковым. Однако подтверждений этой информации нет. Де-юре здание принадлежало компании «Гостиничный двор».
Иск о сносе помещений на ул. Автодорожной, принадлежащих предпринимателю Юрию Кошелеву, мэрия подала в апреле 2022 года. Земельный участок, на котором расположены сауна, бар и ночной клуб «VSTAFF», бизнесмен купил в 2013 году. Почти через 10 лет городские власти поняли, что помещения построены без получения разрешения на строительство на самовольно занятом земельном участке.
Это совпало с проведением скандального концерта в клубе «VSTAFF». Подпольное мероприятие с участие известных певцов Замира и Радивера прошло в октябре 2021 года во время запрета на организацию выступлений артистов, приостановлении деятельности ночных клубов и караоке-залов из-за пандемии коронавируса.
В апреле 2023 года Якутский горсуд во второй раз отказал городским властям в иске. Постановление устоялось в Верховном суде. Городская администрация обжаловала решение. 19 сентября в Девятом кассационном суде общей юрисдикции состоялось слушание по апелляционной жалобе мэрии. Суд отказал в жалобе и оставил решение горсуда в силе.
Распоряжение о сносе торгового центра «Богатырь» на ул. Губина, 11в связано с борьбой мэрии с лжекафе. В этом здании два бара, которые торгуют пивом на вынос. До того, как было объявлено о готовящемся сносе двухэтажного здания, алкоточки провереля админкомиссия, прокуратура с привлечением общественников из организации «Ус Тумсуу».
Все помещения в здании по несколько раз сменили собственников. Они, как утверждали владельцы, зарегистрированы в Росреестре, а мэрия получает плату за аренду земли.
В итоге в марте 2024 года мэр Якутска Евгений Григорьев отменил свое распоряжение о сносе самостроя, изданное в декабре 2023 года.
«Богатырь» не первое здание, снос которого мэрия анонсировала громко. В октябре 2021 года городская администрация заявила о том, что будет снесен магазин «Флагман» за нарушение правила продажи алкогольной продукции. Магазин продолжает работать.
Также мэрия сообщала о сносе магазинов «Солнечная Туймаада» на ул. Лермонтова и «Сибирь» на Дзержинского. На месте «Солнечной Туймаады» строят помещение побольше, «Сибирь» пока не снесен.
Не удалось пока мэрии также добиться сноса более мелких объектов самовольного строительства. Девятый кассационный суд общей юрисдикции оставил жалобу мэрии без удовлетворения по делу о сносе двухэтажного помещения горожанки Кондратьевой, двухэтажного здания с пятью гаражными боксами на ул. П.Алексеева, принадлежащего Бутковской, два нежилых помещения Бурнашева, бывшее котельное, переделанное в жилое помещение, которое Кузнецовы получили у мэрии в 2005 году, двух двухэтажных зданий владельцев Акопяна и Сарояна.
Из похожих дел суды встали на сторону мэрии Якутска в деле против кооператива «Общественная гаражная стоянка по улице Петра Алексеева». Это объединение владельцев металлических гаражей, которое допустило задолженность на 2,2 млн рублей по договору аренды земельного участка. По решению суда они освободили территорию от своего имущества.
Сейчас Арбитражный суд Якутии рассматривает два иска мэрии к предпринимателям, имущество которых городская адмиинистрация считает самостроями.
Это сауна «Water House» на ул. Хатынг-Юряхское шоссе. Формально иск с требованием о сносе самовольных построек подан к ИП Варфоломеевой. Но сауна «Water House», гараж под две легковые машины, одноэтажное здание площадью 75,6 кв.м., будка с рекламной вывеской «Мясо & Угли», нежилое помещение, эксплуатируемое под склад построенные, по мнению мэрии, на самозахваченном земельном участке принадлежат риелтору Гульнаре Уваровой.
Суд в этом деле разбирается с мая 2022 года. На данном этапе за ИП Варфоломеева признано право собственности на сауну, здание «Видеозал» площадью 141,5 кв. м. и кухню. Следующее судебное заседание отложено до 22 августа.
Второе дело касается здания, принадлежащего предпринимателю и бывшему председателю Общественной палаты Якутска Андрею Высоких. Иск о сносе самостроя мэрия подала в конце 2023 года.
Земельный участок, который занял самовольно ИП Высоких, находится в муниципальной собственности. На нем расположены административное здание и металлический гараж. Площадь земельного участка — 1636,5 кв.м., находится на ул. Чернышевского, 101/1а.
Предприниматель намерен урегулировать спор и заключить мировое соглашение. Также Высоких подал заявление в Росреестр заявление по кадастровому учету в отношении земельного участка, на котором расположен спорный объект. До получения им ответа суд отложил слушание.