Обещают льготную ипотеку на вторичку: стоит ли ждать?
В России обсуждается распространение льготной ипотеки на вторичное жилье, сообщил на днях зампред ЦБ Алексей Заботкин. Как говорил гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко, предложения по изменениям в ипотечные госпрограммы будут внесены уже после 1 июня. При этом, отметил Заботкин, «имеет смысл обсуждать распространение на вторичный рынок программ постоянного действия, как «Семейная ипотека»», которая «является более адресной».
ЦБ предлагает распространить льготные ипотечные программы на вторичный рынок, однако в сокращенном формате. Об этом заявил заместитель председателя Банка России Алексей Заботкин.
«В части льготной ипотеки на вторичном рынке эта тема действительно находится в обсуждении в целом. Наше мнение, что имеет смысл обсуждать распространение на вторичный рынок программ постоянного действия — как семейная ипотека, которая предполагается, что будет действовать достаточно длительное время и является более адресной», — цитирует «Прайм» Заботкина.
По его словам, в полном масштабе проецировать на вторичный рынок ипотечную программу, которая по большинству направлений завершится в середине следующего года, нецелесообразно. Особенно с учетом того, что такой вариант может с большой вероятностью способствовать скачку цен на жилье, а не росту его доступности.
Вероятно, даже в случае появления специальных программ на вторичном рынке они будут адресными для отдельных регионов, где практически не строится новое жилье. То есть для тех субъектов, где жители не могут полноценно воспользоваться программами субсидирования, направленными преимущественно на новостройки, рассказала Банки.ру эксперт «Циан.Аналитики» Виктория Кирюхина.
«Если перспективы покупки — ближайшие, считаю, нет большого смысла ждать возможную субсидию. Только ожидание возможного субсидирования ставки, считаю, не может быть основной причиной отказа от сделки», — заключает Кирюхина.
Поэтому больше шансов воспользоваться льготной ипотекой у семейных покупателей. Другим же клиентам нужно понимать, что на распространение субсидий на вторичку уйдет несколько месяцев и нет стопроцентной гарантии, что оно вообще состоится.
Так что подождать введения анонсированных льготных программ на вторичное жилье целесообразно, только если покупатель соответствует критериям выдачи «Семейной», IT-ипотеки и других адресных программ.