Санкт-Петербург ждет рекордный ввод ТЦ
По данным компании IBC Real Estate, по итогам 2025 года объем качественной торговой недвижимости в северной столице увеличится на 136 тыс кв. метров, что станет рекордным показателем с 2013 года (тогда было введено более 205 тыс кв. метров).
В нынешнем году должны открыться ТРЦ Hollywood (GLA 60 тыс кв. метров), ТРЦ «Небо» (г. Мурино, Ленобласть (GLA 25,7 тыс кв. метров), два объекта от Kronung – Новогорелово (GLA 11,8 тыс кв. метров) и Солнечный (GLA 3,8 тыс кв. метров), а также вторая очередь «Экопарка» (г. Мурино (GLA 5 тыс кв. метров). В конце марта 2025 года в Санкт-Петербурге начал частичную работу ТРЦ «Парк Молл» (GLA 32 тыс кв. метров) в ЖК «Лондон Парк».
В 2024 году в Санкт-Петербурге не открылось ни одного качественного ТЦ. Ввод всех запланированных объектов суммарной арендопригодной площадью более 70 тыс кв. метров был перенесен на текущий год.
Эксперты IBC Real Estate отмечают, что рынок торговой недвижимости Санкт-Петербурга следует общей тенденции на снижение средней площади новых объектов. За последние 10 лет показатель снизился почти в 2 раза: в 2000-2014 года средняя площадь новых ТЦ составляла 33,7 тыс кв. метров, то в 2015-2025 годах - всего 17,2 тыс кв. метров. Это связано с трансформацией потребительского поведения, значительное влияние на которое оказало два фактора – стремительное развитие онлайн-ритейла, которое началось в условиях пандемии, а также изменение состава арендаторов после массового исхода международных брендов в 2022 году. Так райцентры продемонстрировали высокий уровень устойчивости к изменениям, что обусловлено спецификой состава арендаторов.
Сегодня в крупных объектах появляются новые уникальные арендаторы, которым необходимы большие пространства – термальные комплексы, теннисные корты, детские развлекательные «города» и пр.). Однако, несмотря на низкий уровень вакансии в крупноформатных ТЦ, вопрос о том, будут ли заполняться новые торгцентры данного формата, остается открытым. Залогом успеха по-прежнему является качественное управление объектом.
Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики компании IBC Real Estate, рассказала: «Мы ожидаем, что 2025 год на рынке торговой недвижимости Санкт-Петербурга будет рекордным с точки зрения объемов нового строительства благодаря открытию объектов, сроки ввода которых неоднократно переносились. Однако после реализации уже заявленных ТЦ может произойти спад динамики нового строительства в связи со снижением активности девелоперов. Рынок торговой недвижимости будет увеличиваться в основном за счет ТЦ районного формата, которые не только демонстрируют высокую степень адаптивности, но и отвечают потребительским предпочтениям населения».
Напомним, ранее эксперты других консалтинговых компаний говорили, что в 2025 году в Санкт-Петербурге откроются 5 новых ТЦ.
*Фото: «НСК Проект»