Покупка недвижимости в Испании остается одним из самых доступных способов получения ВНЖ в Европе
По данным экспертов, в настоящее время на рынке недвижимости Испании наблюдается повышенный покупательский спрос со стороны россиян: с сентября прошлого года начался массовый переезд русских в страну и активная покупка ими объектов недвижимости.
Такой рост спроса вызван, в первую очередь тем, что приобретение жилья в Испании остается одним из самых доступных способов получения ВНЖ в Европе: это одна из немногих стран, дающая такую возможность нашим согражданам. Так, получение ВНЖ в Испании возможно при инвестициях в недвижимость на сумму от 500 тыс. евро, при этом можно суммировать несколько объектов. Отметим, что вид на жительство выдается сразу всем членам семьи, включая совершеннолетних детей. После трехкратного получения ВНЖ инвестор может претендовать на постоянное место жительства и выйти из инвестиций, реализовав свои активы.
Что касается покупательского спроса, то в настоящее время россияне приобретают квартиры в Испании стоимостью от 150-170 тыс. до нескольких миллионов евро. Наиболее популярными локациями является курорт Коста-Брава и две столицы – Мадрид и Барселона. Средняя стоимость квартиры бизнес-класса на Коста-Брава в настоящее время составляет порядка 560 тыс. евро, показав рост за год примерно на 7%.
Например, в новом жилом комплексе Arietta, расположенном в курортном городке Лорет де Мар квартиры с 1 спальней (от 57 кв.м) предлагаются по цене от 250 тыс. евро, с двумя спальнями – от 285 тыс. евро, а с тремя – от 750 тыс. евро. В элитном комплексе Jardines Boadella, расположенном в том же районе, апартаменты площадью 80 кв.м продаются по цене 465 тыс. евро. А просторная вилла Las Tinas площадью 435 кв.м, требующая ремонта, обойдется покупателю уже в сумму 650 тыс. евро.
«Доходность от сдачи недвижимости в Испании в аренду составляет 4-5% годовых, а при спекуляции можно заработать в среднем 20%, но она возможна только на реновации – при покупке старой виллы и вложениях в ремонт, – рассказала Мария Шуршалина, основатель Shurshalina Real Estate. – Важным преимуществом для покупателей является возможность взаимозачета на российскую недвижимость и проведение расчетов в России с дальнейшим переоформлением сделки в Испании. А комфортный климат, популярность испанских курортов среди россиян и отсутствие русофобии добавляют плюсов к покупке недвижимости в стране».