Доходность недвижимости на «новой» Пальме Дубая может составить до 60%
Старт продаж недвижимости на «новой» Пальме Дубая – Palm Jebel Ali, который состоялся в сентябре этого года, взбудоражил инвесторов со всего мира. Все лоты в первой очереди проекта были распроданы за несколько часов, а к офису застройщика Nakheel Properties выстроились километровые очереди. Эксперты Shurshalina Real Estate проанализировали доходность нового проекта Palm Jebel Ali в сравнении с давно существующим проектом Palm Jumeirah.
По оценке аналитиков, прирост цен на лоты в Palm Jebel Ali в период строительства 1 очереди (порядка 3 лет) может составить минимум 40-45%, а при сохранении позитивных условий и высокого спроса на рынке доходить и до 60% в зависимости от лота. Таким образом, минимальный прирост цен лотов в проектах прогнозируется на уровне порядка 10% в год, а при сдаче очереди в эксплуатацию прирост цен составит еще порядка 15-20%. Такая оценка составлена с учетом уровня прироста цен на «старой» Пальме – Palm Jumeirah за период реализации) и высокий уровень цен предложений в текущий момент (в среднем порядка 20–50 млн AED за лот).
«Позитивный прогноз также связан с планами развития района, прилегающих территорий и активным развитием транспортной доступности к 2030 году, - подчеркнула Мария Шуршалина, основатель Shurshalina Real Estate. – Реализация планов инфраструктуры «новой» Пальмы и ближайших районов способствуют более активному росту уровня цен в будущем. Причем как в случае продажи, так и в случае аренды».
Так, с начала активных продаж жилых проектов на Palm Jumeirah в сегменте жилой недвижимости на рынке Off-plan (первичный) с 2008 года по конец 2021 года удельная средневзвешенная цена жилья показала рост +289% (почти в 4 раза). В период ажиотажного спроса на недвижимость в Дубае в 2021–2022 гг. цена выросла еще на +83% до 57,9 тыс. AED / кв. м по итогам 3 квартала 2023 года. Значительный рост также показали арендные ставки на территории района.
На фоне успешной реализации лотов на территории района в 2023 году Palm Jumeirah является одним из наиболее дорогих районов в Дубае. В данный момент на «Пальме» продолжают выходить новые проекты строительства, однако нераспределенных земель под застройку на острове почти не осталось. За январь – сентябрь 2023 года в локации на первичном рынке жилья (off-plan) было приобретено 615 лотов, что на 51% превысило показатель аналогичного периода 2022 года. Сумма транзакций составила 8,4 млрд AED, что на 87% выше показателя января – сентября 2022 года.