Суд узаконил точечную застройку в «тихом центре» Новосибирска
Центральный районный суд отказал горожанам, которые оспаривали разрешение на строительство офисного здания по адресу улица Октябрьская, 24, «в тихом центре» Новосибирска. Застройщик, дочернее предприятие «РЖД» – ЗАО «Желдорипотека», успел поменять документы и представил новый проект здания – с увеличенной этажностью.
Как рассказали активисты движения «Искалеченный Новосибирск», которые помогали местным жителям в споре со строительной компанией, суд установил, что для получения разрешения на строительство в 2011 году застройщик предоставил в Управление архитектурно-строительной инспекции мэрии (УАСИ) поддельную проектную документацию и экспертное заключение. Кроме того, в один из документов, необходимых для получения разрешения (градостроительный план земельного участка) была внесена заведомо недостоверная информация, которая затем стала основанием для выдачи разрешения. «Однако судья Ирина Зинина в удовлетворении иска жителей отказала», – указали общественники.
«Линия защиты изначально строилась по двум направлениям. Первое – мэрия и застройщик утверждали, что мои права и законные интересы не нарушены, и я вообще не могу выступать истцом, хотя стройка проходит в непосредственной близости от моих окон, – прокомментировал представитель инициативной группы жильцов Павел Новгородов. – Второе – вопрос недействительности разрешения суд свел к оценке выполнения формальных процедур со стороны конкретного подразделения – УАСИ, а формально застройщик принес бумаги – УАСИ оформило разрешение. А поддельные они или нет – не их дело».
Во время разбирательства в суде выяснилось, что в феврале застройщик подготовил новую проектную документацию, получил на нее положительное экспертное заключение в одной из компаний Барнаула и уже обратился в УАСИ с просьбой скорректировать разрешение на строительство. При этом высота здания в новой версии проекта увеличилась.
Решение суда в законную силу не вступило, горожане намерены его обжаловать.
Строительство пятиэтажного административного здания, которое между домами №34 по улице Октябрьской и №4 по улице Урицкого ведет ЗАО «Желдорипотека» (дочерняя компания ОАО «РЖД»), началось в августе 2015 года. Офисный центр вырос на месте снесенного в 2004 году деревянного дома. Освободившийся муниципальный участок долгое время пустовал. Однако, по данным общественников, с 2008 года по 2015 год он был в аренде у ЗАО «Желдорипотека».
Как только на площадке началось строительство, обеспокоенные жильцы обратились в прокуратуру. Тогда в ведомстве им ответили, что строительство ведется без нарушений. После этого инициативная группа новосибирцев обратилась с письмом к президенту России Владимиру Путину. Администрация главы государства отписала вопрос полпреду по Сибирскому федеральному округу Николаю Рогожкину. И после обращения Рогожкина прокуратура нарушения нашла.
Ведомство пришло к выводу, что, «издав распоряжение от 30.06.2008 о предоставлении ЗАО «Желдорипотека» земельного участка под строительство, мэрия нарушила законы Земельного кодекса России. 31 июля 2015 года прокуратура внесла начальнику департамента строительства и архитектуры мэрии представление об устранении нарушений земельного законодательства.
Параллельно общественники пытались доказать, что незаконно выдано и разрешение на строительство.