Дом с «несчастливым» номером: в Смоленске сотни дольщиков не могут оформить в собственность свои квартиры
Проблема возникла с домом №13 в микрорайоне Семичевка. Застройщиком выступило уже известное смолянам ООО «Стройинвестпроект». Компания продавала клиентам квартиры по договорам займа и возвела дом по границе земельного участка, что закончилось отзывом разрешения на строительство.
Микрорайон Семичевка привлекает смолян удачным месторасположением – рядом проспект Гагарина, хорошая транспортная доступность и вся основная инфраструктура. До центра города пешком – 10-15 минут, рядом речушка и зеленый массив. Пользуясь популярностью микрорайона среди потенциальных покупателей, застройщики активно осваивают территорию, уплотняя новостройками жилые кварталы. Иногда случаются казусы – вместо двухэтажного гаража, на кровле которого планировалось разместить детскую игровую площадку, строят гараж с 10-этажным жилым домом. Но ничего не останавливает желающих вложиться в квадратные метры, даже сомнительные схемы расчета застройщика с клиентами.
Квартира взаймы
Одним из лидеров по строительству в Семичевке является компания ООО «Стройинвестпроект», которой руководит депутат Смоленского горсовета Александр Верейкин. В этом ему помогает его отец, опытный смоленский строитель и бывший депутат горсовета Сергей Верейкин, на которого также зарегистрировано несколько юридических лиц, фигурирующих в договорах с покупателями недвижимости, — ООО ФСК «ВЕЖ» и ООО «Застройщик 67». Невзирая на небезупречную репутацию династии строителей, смоляне охотно покупают их квартиры. Так, в 2020-2021 годах почти 200 человек заключили договоры о приобретении квартир в жилом доме №13, отдав предоплату в размере 100% наличными. Спустя три года они так и не смогли стать полноправными собственниками своих квадратных метров. Сегодня люди с волнением следят за перипетиями, в которых оказался застройщик, листая картотеки арбитражных дел.
Вот как ситуацию описывают сами новоселы:
«Застройщик получил разрешения на строительство №67-RU67302000-10-2020 от 03.02.2020 и 67-RU673022000-14-2020 от 20.02.2020, дом возводили быстро. В феврале 2021 года уже стояли два подъезда. Казалось бы, все хорошо, но 30.10 2020 администрация города Смоленска внезапно сформировала новый земельный участок с кадастровым номером 67:27:0000000:6448, куда попали новостройки. После чего к застройщику возникли претензии – строящийся объект находился слишком близко к границам земельного участка», — рассказывает покупатель квартиры в доме №13.
Пока застройщик улаживал вопросы с землей, стройка шла. Не имея возможности продавать квартиры по договорам долевого строительства, Верейкин продавал их по договоры займа. Как утверждают клиенты ООО «Стройинвестпроект», такие договоры были стандартной практикой и при продаже квартир в других домах.
«Мы этого все и боимся. Было изначально опасение, что документ липовый, но все равно покупали. В нем мы даем Верейкину беспроцентный заем под приобретение квартиры. В договоре был указан номер квартиры, которую мы покупали. По таким договорам займа был продан весь дом №13 и предыдущие дома. Он объяснял это тем, что его компания не работает по договорам долевого участия. Поэтому деньги за квартиры отдавались по 100-процентной предоплате», — рассказывает жилец на условиях анонимности.
Дом пошел не по Плану
Критикуя застройщика, который реализовывал странные схемы расчетов, жильцы отмечают и сомнительные действия администрации города, которая зачем-то внесла изменения в Градостроительный план. В результате южная и восточная стороны дома №13 оказались на границе земельного участка, что является нарушением градостроительных регламентов и основанием для отказа ввести дом в эксплуатацию
Вот как проблему описывает жилец соседнего дома (фактический адрес Гагарина, 43в), в котором была похожая ситуация — его тоже долго не могли зарегистрировать из-за проблем с землей под строением. И в нем тоже продавали квартиры по договорам займа.
«При сдаче МКД застройщик долго судился, чтобы разобраться с проблемой несоответствия с кадастровой картой. Тяжбы с моим домом тянулись больше года как раз из-за этого, но застройщик выиграл — дом официально зарегистрировали», — рассказывает жилец Семичевки.
В августе 2023 года застройщик попытался уладить проблему через процедуру предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров, которая рассматривалась на публичных слушаниях. Комиссия по проведению публичных слушаний рекомендовала главе города отказать в предоставлении разрешения, что Александр Новиков и сделал, — депутат-строитель Верейкин ушел ни с чем. Спустя почти год ситуация только накаляется. Между застройщиком и администрацией города идут судебные тяжбы.
Мэрия винит застройщика
А вот как ситуацию комментируют в администрации города. По мнению чиновников, Александр Верейкин лукавит, пытаясь переложить вину на городские власти:
«Застройщик ни разу не обращался за разрешением на ввод в эксплуатацию данного жилого дома. Более того, министерство архитектуры и строительства Смоленской области собирало совещание в декабре 2023 года по вопросу завершения строительства жилого дома №13, на котором присутствовал господин Верейкин, представитель администрации города и представитель государственного строительного надзора. На данном совещании Госстройнадзор и администрация заявили о необходимости завершить объект в срок и подать документы на заключение о соответствии построенного объекта в Госстройнадзор. Но Верейкин в итоге так и не подал документы на ввод жилого дома в эксплуатацию. Вместо этого он подал заявление в суд, что только затянуло процесс».
Один из нюансов, который очень беспокоит администрацию, состоит в том, что Верейкин передал данный объект иному юридическому лицу. Во всех документах и разрешениях, наверняка и в договорах с жильцами, фигурирует ООО “Застройщик 67” (директор – Верейкин Сергей Николаевич, прим. ред.), а теперь “из ниоткуда” появилась фирма ООО “Стройинвестпроект”.
«На запросы в ООО “Застройщик 67” там отвечают, что не имеют отношения к данному строительству, и рекомендуют обращаться в ООО “Стройинвестпроект”. Два застройщика на одном доме недопустимы, ведь может получиться, что одну и ту же квартиру от двух разных застройщиков можно в итоге продать два раза. В начале 2024 года администрация города рекомендовала А.С. Верейкину пройти установленную законом процедуру, узаконить все отклонения и привести в порядок документы, но он отказался», — отметили в пресс-службе администрации города.
Не пытаясь «выбелить» застройщика, который уже неоднократно оказывался в эпицентре скандалов, действия городского управления архитектуры и градостроительства также вызывают вопросы: зачем понадобилось вносить изменения в градостроительный план? И правду ли говорят клиенты ООО “Стройинвестпроект”, которым эти изменения в коридорах власти объяснили «политикой»? К сожалению, в официальной позиции мэрии ответа на этот вопрос пока нет.
«А Ванька слушает, да ест»
Несмотря на неразбериху, квартиры в доме №13 выставлены на сайте объявлений «Авито». Мы позвонили одному из риэлторов. С его слов, две секции дома еще не достроены и не введены в эксплуатацию, но «в июне-июле все должно решиться».
«Квартиры в ипотеку купить нельзя, только за наличный расчет, так как этот дом не аккредитован в банках. У них идет тяжба с администрацией, потому что им сначала выдали разрешение на строительство, а потом отозвали. Уже после того, как им выдали разрешение, администрация сформировала новый земельный участок. Естественно, все это решится, как обычно, ведь люди деньги потратили, уже ремонты делаются», — пояснил собеседник SmolNarod в риэлторской фирме.
В компании «Смолинвестпроект» редакцию SmolNarod оптимистичным тоном заверили, что проблемы с участком есть, но их решение – вопрос времени. Администрация действительно отозвала разрешение на строительство, но как только его продлят, компания продолжит вводить дом в эксплуатацию.
В настоящее время застройщик судится с городской администрацией, и от исхода этих судов будет зависеть, получат ли клиенты ООО «Стройинвестпроект» квартиры в собственность. В настоящее время в Арбитражном суде компания оспаривает параметры, определенные Градостроительным планом в части минимальных отступов от границ участка, а также пытается продлить разрешение на строительство, срок действия которого истек 30 декабря 2023 года. Ближайшее судебное заседание запланировано на сегодня, 17 апреля.