Чебесков: обсуждается исключение из льготной ипотеки семей с высокими доходами

«Например, если у человека зарплата 500 тысяч рублей в месяц, нужна ли ему льготная ипотека или он может и так заплатить рыночную ставку», — сказал замминистра РБК. Базовая ставка по семейной ипотеке составляет 6% годовых

Минфин обсуждает исключение семей с высокими доходами из программы льготной ипотеки. Об этом РБК заявил замминистра финансов Иван Чебесков. Он задался вопросом, «если у человека зарплата 500 тысяч рублей в месяц, нужна ли ему льготная ипотека или он может и так заплатить рыночную ставку?»

Семейная льготная ипотека предоставляется семьям с двумя и более несовершеннолетними детьми, а также тем, у кого с начала 2018 года по конец 2023 года родился первый ребенок. Базовая ставка составляет 6% годовых, и в таком виде программа будет действовать до начала июля. Президент России Владимир Путин поручил продлить ее до 2030 года, сохранив ее «основные базовые параметры».

Условия для семей с детьми до шести лет планируют оставить в прежнем виде, для остальных скорректируют. Пока изменения обсуждаются, но, по словам Чебескова, возможно увеличение ставки. В качестве бонуса рассматривают ее снижение после рождения второго ребенка. Комментирует президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко:

Ирина Радченко президент Международной академии ипотеки и недвижимости «По поводу привязки к зарплате, очень странное решение, потому что люди, у которых высокий доход, много и тратят, другой уровень жизни. Они тратят на другие школы, у них другой отдых, другие привычки, в том числе даже по питанию и по одежде. То есть это тоже странно, что, если вы много получаете, значит, вам не положена льгота. Так они квартиру будут выбирать другую. Что, мы должны стимулировать этой льготной ипотекой строительство этих «зрястроек», как сейчас их риелторы называют. Есть статистика, что большинство льготных ипотек берется на малогабаритное жилье. Я, если честно, рассматриваю эти все предложения как низкий уровень компетенции, то есть они сами стимулируют сейчас клиентов к серым схемам. Нормальный банк не будет работать с таким контингентом, у которого низкие доходы, зачем ему такие преддефолтные заемщики. Если мы привязываем льготную ипотеку к возрасту ребенка, шесть лет, то очень странно, родители с детьми в семь лет, школьники нуждаются меньше в жилплощади или что, им не нужна отдельная комната, отдельный письменный стол? И как раз именно с подрастающими детьми возникает проблема с жилплощадью, малыши прекрасно рядом с родителями могут какое-то время находиться. Поэтому я считаю это очень странным решением».

По итогам 2023 года семейная ипотека стала самой популярной льготной программой. Спрос на нее вырос почти вдвое, отмечали в ВТБ.

С января по начало апреля текущего года данным типом кредитования воспользовалось более семи тысяч семей. Но, согласно анализу Национального рейтингового агентства, в 2024 году объем выдачи ипотеки по льготным программам в целом сократится на 10-20% в денежном выражении, а по прогнозу «Дом.рф» — на 36-50%.