Средневзвешенная цена кв. м жилья в новостройках элитного и делюкс-класса Москвы за год выросла на 12,2%, достигнув 1,8 млн рублей, следует из данных риелторской и консалтинговой компании «Метриум», с которыми ознакомились «Известия» 15 апреля. Аналитики подвели итоги I кварталана первичном рынке этого сегмента недвижимости.
По итогам первых трех месяцев 2024 года на рынке новостроек высокобюджетного сегмента в продаже находилось 66 проектов, среди которых 35 проектов элитного класса и 31 проект делюкс-класса. В элитном классе объем предложения в штуках за квартал вырос на 8% (187 лотов), в делюкс-классе —на 13% (600 лотов). Суммарный объем предложения за квартал увеличился на 10% и составил 1,46 тыс. лотов: из них 64,3% приходится на квартиры и 35,7% — на апартаменты.
При этом, по информации экспертов, за квартал в делюкс-классе отмечалось незначительное сокращение цены кв. м на 2,6%, а в элитном классе средневзвешенная стоимость кв. м стагнировала, что обусловлено структурой экспозиции. Аналитики уточнили, что за последние полгода в элитном классе фиксировался прирост доли предложения в корпусах на начальном этапе строительства, а в марте 2024 года на рынок был выведен крупный объем — 187 штук — в новом проекте. Без учета этого проекта в элитном классе прирост средней цены кв. м за квартал составил 3%.
Кроме того, уточняется, что на рынке высокобюджетных новостроек было заключено 80 договоров долевого участия (ДДУ) (-48,7% за квартал, +60% за год): в январе — 21 ДДУ, в феврале — 28, в марте — 31. В компании объяснили, что подобная динамика обусловлена сезонностью.
«Ужесточение условий по ипотеке напрямую не влияет на высокобюджетный сегмент. Однако стоит учитывать, что с ростом ключевой ставки выросли проценты по вкладам, что переориентировало некоторых покупателей на краткосрочные депозиты. Также стоит упомянуть тренд на увеличение потенциальных инвесторов в регионы России, например, Сочи, где растет выбор рентабельной элитной недвижимости», — сказала директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.
Она обратила внимание на то, что год к году показатель спроса в высокобюджетном сегменте только растет, а также наблюдается повышенная активность застройщиков, выраженная в количестве новых проектов на рынке, что влияет на уровень конкуренции в сегменте.
«На рынке предложения элитной недвижимости за прошедший год наблюдается стагнация средневзвешенной цены, а на рынке новостроек делюкс-класса было отмечено сокращение цены кв. м за (-2,6% за квартал, -8,8% за полгода). Одной из причин такой динамики являются изменения в структуре экспозиции. Если рассматривать каждый проект индивидуально, то в большинстве случаев наблюдается положительная динамика цены кв. м за квартал», — заключила Раджабова.
Ранее, 12 апреля, сообщалось, что за год средняя стоимость кв. м жилья премиум-класса в новостройках столицы выросла на 14,6%. По данным компании «Метриум», она достигла 670,7 тыс. рублей. При этом средневзвешенная цена кв. м квартир и апартаментов бизнес-класса составляет 449 тыс. 679 рублей. За 12 месяцев она увеличилась на 9,2%.
